地価公示価格チェッカー  

大阪府堺市西区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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堺市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

221位 /1528市区町村
41.9万円 /坪単価 12.7万円 /m²単価  (+0.01%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

219位神奈川相模原市緑区平均 12.7万円 /m²
平均 42.1万円 /坪
220位千葉県花見川区平均 12.7万円 /m²
平均 42.0万円 /坪
221位大阪府堺市西区平均 12.7万円 /m²
平均 41.9万円 /坪
222位滋賀県草津市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
223位千葉県流山市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪

大阪府内地価ランキング

43位 /72市区町村
41位八尾市平均 13.4万円 /m²
平均 44.4万円 /坪
42位藤井寺市平均 13.3万円 /m²
平均 44.0万円 /坪
43位堺市西区平均 12.7万円 /m²
平均 41.9万円 /坪
44位高石市平均 12.5万円 /m²
平均 41.3万円 /坪
45位松原市平均 11.8万円 /m²
平均 38.9万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

堺市西区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

22位 /72市区町村
20位大阪府箕面市前年比 +0.40% ↑
21位大阪府堺市北区前年比 +0.33% ↑
22位大阪府堺市西区前年比 +0.01% ↑
23位大阪府西成区前年比 -0.13% ↓
24位大阪府中区前年比 -0.14% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

堺市西区の駅地価ランキング

1位浜寺公園駅16.2万円 /m²
53.6万円 /坪
2位上野芝駅14.7万円 /m²
48.6万円 /坪
3位諏訪ノ森駅13.5万円 /m²
44.8万円 /坪
4位津久野駅12.3万円 /m²
40.8万円 /坪
5位鳳駅11.7万円 /m²
38.8万円 /坪
6位富木駅11.4万円 /m²
37.9万円 /坪
7位石津川駅10.7万円 /m²
35.4万円 /坪
8位栂・美木多駅8.7万円 /m²
28.6万円 /坪

堺市西区の駅上昇率ランキング


1位津久野駅前年比 +2.10%↑
2位栂・美木多駅前年比 +0.98%↑
3位上野芝駅前年比 +0.49%↑
4位富木駅前年比 +0.44%↑
5位石津川駅前年比 +0.09%↑
6位浜寺公園駅前年比 +0.00%
7位鳳駅前年比 -0.01%↓
8位諏訪ノ森駅前年比 -0.15%↓

堺市西区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府堺市西区の地価推移グラフ

大阪府と堺市西区(さかいしにしく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と堺市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

堺市西区の駅周辺地価


駅石津川(いしづがわ) | 駅上野芝(うえのしば) | 駅(おおとり)


駅諏訪ノ森(すわのもり)


駅津久野(つくの) | 駅栂・美木多(とがみきた) | 駅富木(とのき)


駅浜寺公園(はまでらこうえん)

大阪府堺市西区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成27年 堺市西区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

堺市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上野芝向ヶ丘町1-11-13上野芝480m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上野芝町4-27-15上野芝530m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
浜寺昭和町3丁371番1浜寺公園350m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜寺船尾町東4丁1番諏訪ノ森1400m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上野芝向ヶ丘町4-22-9上野芝750m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
津久野町1-4-8津久野120m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
浜寺諏訪森町中3丁248番4諏訪ノ森450m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鳳西町1丁82番2900m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜寺諏訪森町西3丁204番8諏訪ノ森370m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
津久野町2-18-7津久野550m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
浜寺石津町東2-2-18石津川900m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鳳南町2丁101番14470m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
家原寺町1-7-10津久野1100m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鳳北町8丁440番251200m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
浜寺元町6丁887番21100m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
北条町1-6-2上野芝850m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜寺船尾町西2丁118番2諏訪ノ森690m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜寺諏訪森町西1丁17番6諏訪ノ森400m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
浜寺石津町西4-8-18石津川600m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
鳳中町10丁12番4800m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
鳳南町5丁640番151300m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堀上緑町3-11-6津久野1900m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上198番301200m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上630番68富木800m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鶴田町28-18津久野780m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜寺石津町東3-7-39石津川1000m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
草部215番92000m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
山田2丁127番233300m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
菱木4丁2857番1栂・美木多3000m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

堺市西区の住所一覧

石津西町 | *上野芝町 | 上野芝向ケ丘町 | 家原寺町 | *鳳北町 | *鳳中町 | *鳳西町 | 鳳東町 | *鳳南町 | *上 | *草部 | 神野町 | 小代 | 下田町 | 太平寺 | 築港新町 | 築港浜寺町 | 築港浜寺西町 | *津久野町 | *鶴田町 | 浜寺石津町中 | *浜寺石津町西 | *浜寺石津町東 | 浜寺公園町 | *浜寺昭和町 | *浜寺諏訪森町中 | *浜寺諏訪森町西 | 浜寺諏訪森町東 | *浜寺船尾町西 | *浜寺船尾町東 | 浜寺南町 | *浜寺元町 | 原田 | 八田寺町 | *菱木 | 平岡町 | *北条町 | *堀上緑町 | 宮下町 | *山田
*...公示価格調査が実施された住所)

堺市西区の土地価格のまとめ

堺市西区の平均坪単価は41.9万円平米単価は12.7万円で、前年比では+0.01%上昇↑しています。
堺市西区の土地価格は、大阪府の中で43位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは221位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜寺公園駅坪単価53.6万円1平方mあたり16.2万円、最も安い駅は栂・美木多駅坪単価28.6万円1平方mあたり8.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は津久野駅前年比+2.10%↑、上昇率が最も低い駅は諏訪ノ森駅前年比-0.15%↓です。

堺市西区内で土地評価額が最も高い場所は上野芝向ヶ丘町1-11-13坪単価61.5万円1平方mあたり18.6万円、最も安い場所は 菱木4丁2857番1坪単価17.3万円1平方mあたり5.2万円です。その土地価格の差は、約3.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

堺市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


堺市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 堺市西区と高石市を比較
  2. 堺市西区・高石市・中区を比較
  3. 堺市西区と中区を比較
  4. 堺市西区・中区・堺区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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