地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市西区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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0万円

大阪市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

20位 /1527市区町村
241.7万円 /坪単価 73.1万円 /m²単価  (+10.60%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

18位京都府下京区平均 73.3万円 /m²
平均 242.4万円 /坪
19位福岡県中央区平均 73.3万円 /m²
平均 242.3万円 /坪
20位大阪府大阪市西区平均 73.1万円 /m²
平均 241.7万円 /坪
21位東京都中野区平均 71.7万円 /m²
平均 237.1万円 /坪
22位広島県中区平均 64.9万円 /m²
平均 214.6万円 /坪

大阪府内地価ランキング

3位 /72市区町村
1位中央区平均 217.4万円 /m²
平均 718.6万円 /坪
2位大阪市北区平均 201.4万円 /m²
平均 665.8万円 /坪
3位大阪市西区平均 73.1万円 /m²
平均 241.7万円 /坪
4位阿倍野区平均 53.9万円 /m²
平均 178.1万円 /坪
5位天王寺区平均 53.5万円 /m²
平均 176.8万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市西区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

5位 /72市区町村

3位大阪府大阪市北区前年比 +13.57% ↑
4位大阪府浪速区前年比 +12.73% ↑
5位大阪府大阪市西区前年比 +10.60% ↑
6位大阪府阿倍野区前年比 +5.77% ↑
7位大阪府枚方市前年比 +4.86% ↑

大阪市西区の駅地価ランキング

1位本町駅171.6万円 /m²
567.2万円 /坪
2位肥後橋駅113.2万円 /m²
374.3万円 /坪
3位四ツ橋駅108.2万円 /m²
357.9万円 /坪
4位西大橋駅78.7万円 /m²
260.2万円 /坪
5位阿波座駅57.3万円 /m²
189.3万円 /坪
6位西長堀駅54.7万円 /m²
180.7万円 /坪
7位九条駅34.7万円 /m²
114.6万円 /坪

大阪市西区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市西区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市西区(おおさかしにしく)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市西区の駅周辺地価


駅阿波座(あわざ)


駅九条(くじょう)


駅西大橋(にしおおはし) | 駅西長堀(にしながほり)


駅肥後橋(ひごばし) | 駅本町(ほんまち)


駅四ツ橋(よつばし)

大阪府大阪市西区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成27年 大阪市西区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪市西区と天王寺区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
江戸堀1-10-8肥後橋0m
206.0万円/m²
681.0万円 /坪
+13.19%↑詳細 推移 景観
南堀江1-2-14四ツ橋150m
133.0万円/m²
439.7万円 /坪
+14.66%↑詳細 推移 景観
西本町1-5-9本町0m
117.0万円/m²
386.8万円 /坪
+14.71%↑詳細 推移 景観
江戸堀2-2-1肥後橋600m
113.0万円/m²
373.6万円 /坪
+13.23%↑詳細 推移 景観
北堀江2-4-4西大橋250m
95.4万円/m²
315.4万円 /坪
+14.66%↑詳細 推移 景観
西本町2-1-34本町500m
92.0万円/m²
304.1万円 /坪
+15.00%↑詳細 推移 景観
北堀江1-14-24四ツ橋150m
83.5万円/m²
276.0万円 /坪
+12.84%↑詳細 推移 景観
新町3-11-5西長堀350m
72.6万円/m²
240.0万円 /坪
+14.69%↑詳細 推移 景観
立売堀1-9-15本町500m
70.0万円/m²
231.4万円 /坪
+13.64%↑詳細 推移 景観
京町堀3-1-27阿波座450m
63.7万円/m²
210.6万円 /坪
+14.77%↑詳細 推移 景観
南堀江2-13-30西大橋320m
62.0万円/m²
205.0万円 /坪
+13.76%↑詳細 推移 景観
江之子島1-9-15阿波座180m
60.5万円/m²
200.0万円 /坪
+15.02%↑詳細 推移 景観
江戸堀1-27-7肥後橋450m
54.4万円/m²
179.8万円 /坪
+13.10%↑詳細 推移 景観
九条1-6-20九条100m
49.4万円/m²
163.3万円 /坪
+5.56%↑詳細 推移 景観
立売堀3丁目9番2阿波座360m
47.6万円/m²
157.4万円 /坪
+14.15%↑詳細 推移 景観
南堀江4-20-11西長堀350m
45.9万円/m²
151.7万円 /坪
+14.75%↑詳細 推移 景観
北堀江4-13-5西長堀400m
45.5万円/m²
150.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
九条南2-16-11阪神九条380m
32.9万円/m²
108.8万円 /坪
+2.81%↑詳細 推移 景観
九条1-16-20九条250m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
九条南3-4-7九条290m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
九条2-14-18九条390m
29.1万円/m²
96.2万円 /坪
+3.19%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市西区の住所一覧

安治川 | 阿波座 | *立売堀 | 靱本町 | *江戸堀 | *江之子島 | 川口 | *北堀江 | *京町堀 | *九条 | *九条南 | 境川 | *新町 | 千代崎 | 土佐堀 | *西本町 | 本田 | *南堀江
*...公示価格調査が実施された住所)


大阪市西区の土地価格のまとめ

大阪市西区の平均坪単価は241.7万円平米単価は73.1万円で、前年比では+10.60%上昇↑しています。
大阪市西区の土地価格は、大阪府の中で3位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは20位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は本町駅坪単価567.2万円1平方mあたり171.6万円、最も安い駅は九条駅坪単価114.6万円1平方mあたり34.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は阿波座駅前年比+14.69%↑、上昇率が最も低い駅は九条駅前年比+3.28%↑です。

大阪市西区内で土地評価額が最も高い場所は江戸堀1-10-8坪単価681.0万円1平方mあたり206.0万円、最も安い場所は 九条2-14-18坪単価96.2万円1平方mあたり29.1万円です。その土地価格の差は、約7.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市西区と天王寺区を比較
  2. 大阪市西区・天王寺区・東淀川区を比較
  3. 大阪市西区と東淀川区を比較
  4. 大阪市西区・東淀川区・中央区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


大阪市西区の駅上昇率ランキング


1位阿波座駅前年比 +14.69%↑
2位西大橋駅前年比 +14.31%↑
3位四ツ橋駅前年比 +13.95%↑
4位肥後橋駅前年比 +13.62%↑
5位本町駅前年比 +12.83%↑
6位西長堀駅前年比 +5.84%↑
7位九条駅前年比 +3.28%↑

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