地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市北区の地価公示価格・路線価

↑Page TOP
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円

大阪市北区の地価ランキング

全国地価ランキング

7位 /1528市区町村
586.3万円 /坪単価 177.3万円 /m²単価  (+11.70%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

5位東京都新宿区平均 260.4万円 /m²
平均 861.0万円 /坪
6位大阪府中央区平均 181.2万円 /m²
平均 599.1万円 /坪
7位大阪府大阪市北区平均 177.3万円 /m²
平均 586.3万円 /坪
8位東京都豊島区平均 115.1万円 /m²
平均 380.5万円 /坪
9位東京都台東区平均 107.8万円 /m²
平均 356.5万円 /坪

大阪府内地価ランキング

2位 /72市区町村
1位中央区平均 181.2万円 /m²
平均 599.1万円 /坪
2位大阪市北区平均 177.3万円 /m²
平均 586.3万円 /坪
3位大阪市西区平均 66.1万円 /m²
平均 218.5万円 /坪
4位天王寺区平均 51.1万円 /m²
平均 169.0万円 /坪
5位阿倍野区平均 50.9万円 /m²
平均 168.3万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市北区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

3位 /72市区町村
1位大阪府中央区前年比 +21.65% ↑
2位大阪府大阪市西区前年比 +12.03% ↑
3位大阪府大阪市北区前年比 +11.70% ↑
4位大阪府浪速区前年比 +7.16% ↑
5位大阪府天王寺区前年比 +5.14% ↑

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市北区の駅地価ランキング

1位大阪駅1060.5万円 /m²
3505.8万円 /坪
2位梅田駅448.7万円 /m²
1483.2万円 /坪
3位淀屋橋駅245.3万円 /m²
811.0万円 /坪
4位大江橋駅240.0万円 /m²
793.4万円 /坪
5位西梅田駅122.9万円 /m²
406.3万円 /坪
6位北新地駅90.0万円 /m²
297.5万円 /坪
7位東梅田駅87.2万円 /m²
288.3万円 /坪
8位南森町駅78.9万円 /m²
260.8万円 /坪
9位天満橋駅72.6万円 /m²
239.9万円 /坪
10位中崎町駅69.7万円 /m²
230.5万円 /坪
11位阪急中津駅64.1万円 /m²
211.8万円 /坪
12位大阪天満宮駅62.1万円 /m²
205.3万円 /坪
13位天満駅56.0万円 /m²
185.1万円 /坪
14位扇町駅54.0万円 /m²
178.3万円 /坪
15位福島駅51.2万円 /m²
169.4万円 /坪
16位天神橋筋六丁目駅43.8万円 /m²
144.6万円 /坪

大阪市北区の駅上昇率ランキング


1位東梅田駅前年比 +15.31%↑
2位大江橋駅前年比 +14.29%↑
3位梅田駅前年比 +13.97%↑
4位大阪駅前年比 +13.12%↑
5位西梅田駅前年比 +12.19%↑
6位北新地駅前年比 +11.25%↑
7位福島駅前年比 +9.33%↑
8位南森町駅前年比 +8.63%↑
9位中崎町駅前年比 +8.28%↑
10位天神橋筋六丁目駅前年比 +7.76%↑
11位阪急中津駅前年比 +7.31%↑
12位淀屋橋駅前年比 +6.88%↑
13位扇町駅前年比 +6.73%↑
14位天満橋駅前年比 +6.30%↑
15位天満駅前年比 +5.86%↑
16位大阪天満宮駅前年比 +5.70%↑

大阪市北区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市北区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市北区(おおさかしきたく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市北区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市北区の駅周辺地価


駅梅田(うめだ) | 駅扇町(おうぎまち) | 駅大江橋(おおえばし) | 駅大阪(おおさか) | 駅大阪天満宮(おおさかてんまんぐう)


駅北新地(きたしんち)


駅天神橋筋六丁目(てんじんばしすじろくちょうめ) | 駅天満(てんま) | 駅天満橋(てんまばし)


駅中崎町(なかざきちょう) | 駅中津(なかつ) | 駅西梅田(にしうめだ)


駅東梅田(ひがしうめだ) | 駅福島(ふくしま)


駅南森町(みなみもりまち)


駅淀屋橋(よどやばし)

大阪府大阪市北区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成27年 大阪市北区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市北区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大深町4-20大阪0m
1180.0万円/m²
3900.8万円 /坪
+16.83%↑詳細 推移 景観
梅田1-8-17大阪0m
941.0万円/m²
3110.7万円 /坪
+8.79%↑詳細 推移 景観
角田町7-10梅田0m
871.0万円/m²
2879.3万円 /坪
+9.28%↑詳細 推移 景観
堂島1-1-25淀屋橋400m
433.0万円/m²
1431.4万円 /坪
+5.87%↑詳細 推移 景観
茶屋町12-6梅田110m
255.0万円/m²
843.0万円 /坪
+32.12%↑詳細 推移 景観
中之島2-2-2大江橋0m
240.0万円/m²
793.4万円 /坪
+14.29%↑詳細 推移 景観
芝田1-4-14梅田250m
220.0万円/m²
727.3万円 /坪
+15.18%↑詳細 推移 景観
曽根崎新地2-3-3西梅田140m
165.0万円/m²
545.5万円 /坪
+12.24%↑詳細 推移 景観
小松原町4-5東梅田230m
135.0万円/m²
446.3万円 /坪
+27.36%↑詳細 推移 景観
西天満5-1-3南森町140m
106.0万円/m²
350.4万円 /坪
+9.05%↑詳細 推移 景観
豊崎3-20-10中津0m
102.0万円/m²
337.2万円 /坪
+7.82%↑詳細 推移 景観
万歳町3-16中崎町150m
98.7万円/m²
326.3万円 /坪
+9.67%↑詳細 推移 景観
堂島1-2-9北新地380m
90.0万円/m²
297.5万円 /坪
+11.25%↑詳細 推移 景観
野崎町9-13東梅田660m
88.8万円/m²
293.6万円 /坪
+9.49%↑詳細 推移 景観
堂島2-3-2西梅田370m
80.8万円/m²
267.1万円 /坪
+12.07%↑詳細 推移 景観
天神橋2-2-8南森町150m
79.0万円/m²
261.2万円 /坪
+8.52%↑詳細 推移 景観
東天満1-7-17大阪天満宮140m
75.2万円/m²
248.6万円 /坪
+5.92%↑詳細 推移 景観
大淀南1-10-9福島520m
72.6万円/m²
240.0万円 /坪
+14.33%↑詳細 推移 景観
西天満4-12-2東梅田550m
72.1万円/m²
238.3万円 /坪
+8.75%↑詳細 推移 景観
中崎2-1-4中崎町110m
63.0万円/m²
208.3万円 /坪
+8.06%↑詳細 推移 景観
天神橋3-8-6扇町100m
62.5万円/m²
206.6万円 /坪
+8.51%↑詳細 推移 景観
豊崎3-13-6中津210m
56.1万円/m²
185.5万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
天神橋4-4-6天満100m
56.0万円/m²
185.1万円 /坪
+5.86%↑詳細 推移 景観
天神橋6-3-20天神橋筋六丁目100m
53.5万円/m²
176.9万円 /坪
+9.18%↑詳細 推移 景観
兎我野町2-14東梅田590m
52.9万円/m²
174.9万円 /坪
+7.74%↑詳細 推移 景観
紅梅町6-6南森町350m
51.7万円/m²
170.9万円 /坪
+7.93%↑詳細 推移 景観
天神橋1-9-6大阪天満宮470m
49.0万円/m²
162.0万円 /坪
+5.38%↑詳細 推移 景観
中崎西2-3-14中崎町250m
47.5万円/m²
157.0万円 /坪
+5.79%↑詳細 推移 景観
山崎町1-8扇町240m
45.4万円/m²
150.1万円 /坪
+4.37%↑詳細 推移 景観
大淀南2-6-3福島600m
42.2万円/m²
139.5万円 /坪
+6.84%↑詳細 推移 景観
天満1-11-14天満橋650m
40.2万円/m²
132.9万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
大淀南3-9-4福島770m
36.3万円/m²
120.0万円 /坪
+3.42%↑詳細 推移 景観
中津6-4-18阪急中津300m
34.1万円/m²
112.7万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
本庄東2-15-8天神橋筋六丁目630m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+5.59%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市北区の住所一覧

池田町 | 浮田 | *梅田 | 扇町 | *大深町 | 大淀北 | 大淀中 | 大淀中梅田スカイビルタワーイースト | 大淀中梅田スカイビルタワーウエスト | *大淀南 | *角田町 | 神山町 | 菅栄町 | 黒崎町 | *紅梅町 | 国分寺 | *小松原町 | *芝田 | 末広町 | 菅原町 | 曽根崎 | *曽根崎新地 | 太融寺町 | *茶屋町 | 鶴野町 | 天神西町 | *天神橋 | *天満 | 天満橋 | 天満橋OAPタワー | *兎我野町 | *豊崎 | 同心 | *堂島 | 堂島浜 | 堂山町 | *中崎 | *中崎西 | *中津 | *中之島 | 中之島中之島ダイビル | 長柄中 | 長柄西 | 長柄東 | 浪花町 | 錦町 | *西天満 | *野崎町 | *万歳町 | *東天満 | 樋之口町 | 本庄西 | *本庄東 | 松ケ枝町 | 南扇町 | 南森町 | *山崎町 | 与力町
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市北区の土地価格のまとめ

大阪市北区の平均坪単価は586.3万円平米単価は177.3万円で、前年比では+11.70%上昇↑しています。
大阪市北区の土地価格は、大阪府の中で2位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは7位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大阪駅坪単価3505.8万円1平方mあたり1060.5万円、最も安い駅は天神橋筋六丁目駅坪単価144.6万円1平方mあたり43.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東梅田駅前年比+15.31%↑、上昇率が最も低い駅は大阪天満宮駅前年比+5.70%↑です。

大阪市北区内で土地評価額が最も高い場所は大深町4-20坪単価3900.8万円1平方mあたり1180.0万円、最も安い場所は 本庄東2-15-8坪単価112.4万円1平方mあたり34.0万円です。その土地価格の差は、約34.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市北区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市北区と都島区を比較
  2. 大阪市北区・都島区・西淀川区を比較
  3. 大阪市北区と西淀川区を比較
  4. 大阪市北区・西淀川区・阿倍野区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



↑Page TOP