地価公示価格チェッカー  

大阪府堺市中区の地価公示価格・路線価

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堺市中区の地価ランキング

全国地価ランキング

260位 /1528市区町村
36.1万円 /坪単価 10.9万円 /m²単価  (-0.14%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

258位埼玉県八潮市平均 11.1万円 /m²
平均 36.6万円 /坪
259位京都府京田辺市平均 11.0万円 /m²
平均 36.3万円 /坪
260位大阪府中区平均 10.9万円 /m²
平均 36.1万円 /坪
261位熊本県熊本市平均 10.9万円 /m²
平均 36.1万円 /坪
262位大阪府泉大津市平均 10.9万円 /m²
平均 36.0万円 /坪

大阪府内地価ランキング

49位 /72市区町村
47位交野市平均 11.7万円 /m²
平均 38.6万円 /坪
48位東区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
49位中区平均 10.9万円 /m²
平均 36.1万円 /坪
50位泉大津市平均 10.9万円 /m²
平均 36.0万円 /坪
51位大阪狭山市平均 10.4万円 /m²
平均 34.5万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

堺市中区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

24位 /72市区町村
22位大阪府堺市西区前年比 +0.01% ↑
23位大阪府西成区前年比 -0.13% ↓
24位大阪府中区前年比 -0.14% ↓
25位大阪府四條畷市前年比 -0.42% ↓
26位大阪府東大阪市前年比 -0.43% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

堺市中区の駅地価ランキング

1位中百舌鳥駅20.6万円 /m²
68.0万円 /坪
2位津久野駅12.3万円 /m²
40.8万円 /坪
3位深井駅11.9万円 /m²
39.4万円 /坪
4位北野田駅10.2万円 /m²
33.6万円 /坪
5位泉ケ丘駅9.4万円 /m²
31.2万円 /坪
6位初芝駅9.2万円 /m²
30.4万円 /坪

堺市中区の駅上昇率ランキング


1位泉ケ丘駅前年比 +2.79%↑
2位初芝駅前年比 +2.49%↑
3位津久野駅前年比 +2.10%↑
4位中百舌鳥駅前年比 +1.98%↑
5位北野田駅前年比 +0.16%↑
6位深井駅前年比 -0.21%↓

堺市中区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府堺市中区の地価推移グラフ

大阪府と堺市中区(なかく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と堺市中区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

堺市中区の駅周辺地価


駅泉ケ丘(いずみがおか)


駅北野田(きたのだ)


駅津久野(つくの)


駅中百舌鳥(なかもず)


駅初芝(はつしば) | 駅深井(ふかい)

大阪府堺市中区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 堺市中区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

堺市中区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
深井沢町3282番深井170m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深井水池町3118番深井500m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+1.47%↑詳細 推移 景観
深井清水町3484番深井580m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深井清水町3726番2深井600m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
深井水池町3400番深井850m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
土師町1-8-12中百舌鳥2000m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小阪88番31深井1300m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深井北町3419番6深井1300m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
土師町2-34-47深井1400m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
毛穴町324番64津久野2000m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八田西町2-15-18深井2500m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
新家町577番7初芝1500m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
土塔町2249番3深井1500m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深阪4-14-37泉ケ丘1800m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東山970番2深井2300m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東山833番3深井1400m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
福田1100番26北野田2400m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
福田408番17北野田1700m
8.7万円/m²
28.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
福田270番23北野田2200m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
福田10番1北野田1600m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

堺市中区の住所一覧

上之 | 大野芝町 | 学園町 | *毛穴町 | *小阪 | 小阪西町 | *新家町 | 田園 | 辻之 | 陶器北 | *土塔町 | 楢葉 | *土師町 | 八田寺町 | 八田北町 | *八田西町 | 八田南之町 | 東八田 | *東山 | 平井 | *深井北町 | *深井沢町 | *深井清水町 | 深井中町 | 深井畑山町 | 深井東町 | *深井水池町 | *深阪 | *福田 | 伏尾 | 堀上町 | 見野山 | 宮園町
*...公示価格調査が実施された住所)

堺市中区の土地価格のまとめ

堺市中区の平均坪単価は36.1万円平米単価は10.9万円で、前年比では-0.14%下落↓しています。
堺市中区の土地価格は、大阪府の中で49位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは260位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は中百舌鳥駅坪単価68.0万円1平方mあたり20.6万円、最も安い駅は初芝駅坪単価30.4万円1平方mあたり9.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉ケ丘駅前年比+2.79%↑、上昇率が最も低い駅は深井駅前年比-0.21%↓です。

堺市中区内で土地評価額が最も高い場所は深井沢町3282番坪単価61.5万円1平方mあたり18.6万円、最も安い場所は 福田10番1坪単価25.9万円1平方mあたり7.8万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

堺市中区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


堺市中区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 堺市中区と堺市西区を比較
  2. 堺市中区・堺市西区・東区を比較
  3. 堺市中区と東区を比較
  4. 堺市中区・東区・南区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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