地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市都島区の地価公示価格・路線価

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大阪市都島区の地価ランキング

全国地価ランキング

59位 /1528市区町村
105.3万円 /坪単価 31.8万円 /m²単価  (-0.93%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

57位神奈川高津区平均 32.4万円 /m²
平均 107.0万円 /坪
58位東京都足立区平均 31.9万円 /m²
平均 105.5万円 /坪
59位大阪府都島区平均 31.8万円 /m²
平均 105.3万円 /坪
60位東京都狛江市平均 31.7万円 /m²
平均 104.7万円 /坪
61位神奈川神奈川区平均 31.5万円 /m²
平均 104.2万円 /坪

大阪府内地価ランキング

8位 /72市区町村
6位福島区平均 39.5万円 /m²
平均 130.4万円 /坪
7位浪速区平均 34.7万円 /m²
平均 114.7万円 /坪
8位都島区平均 31.8万円 /m²
平均 105.3万円 /坪
9位淀川区平均 28.8万円 /m²
平均 95.3万円 /坪
10位住吉区平均 25.7万円 /m²
平均 84.9万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市都島区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

35位 /72市区町村
33位大阪府守口市前年比 -0.85% ↓
34位大阪府岬町前年比 -0.91% ↓
35位大阪府都島区前年比 -0.93% ↓
36位大阪府大東市前年比 -0.98% ↓
37位大阪府門真市前年比 -0.98% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市都島区の駅地価ランキング

1位大阪城北詰駅42.8万円 /m²
141.5万円 /坪
2位地下鉄京橋駅33.8万円 /m²
111.8万円 /坪
3位桜ノ宮駅28.3万円 /m²
93.6万円 /坪
4位都島駅24.9万円 /m²
82.2万円 /坪
5位野江内代駅23.8万円 /m²
78.7万円 /坪

大阪市都島区の駅上昇率ランキング


1位都島駅前年比 +30.19%↑
2位地下鉄京橋駅前年比 +1.96%↑
3位大阪城北詰駅前年比 +1.90%↑
4位桜ノ宮駅前年比 +1.43%↑
5位野江内代駅前年比 +1.28%↑

大阪市都島区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市都島区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市都島区(みやこじまく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市都島区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市都島区の駅周辺地価


駅大阪城北詰(おおさかじょうきたづめ)


駅京橋(きょうばし)


駅桜ノ宮(さくらのみや)


駅野江内代(のえうちんだい)


駅都島(みやこじま)

大阪府大阪市都島区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市都島区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市都島区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東野田町2-2-3地下鉄京橋80m
54.1万円/m²
178.8万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
東野田町1-20-5地下鉄京橋300m
44.4万円/m²
146.8万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
片町1-2-8大阪城北詰0m
42.8万円/m²
141.5万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
中野町4-10-10桜ノ宮250m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
高倉町2-3-23都島1000m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
都島北通2-8-10野江内代550m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
+1.47%↑詳細 推移 景観
都島本通4-11-29都島580m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
都島中通2-11-17京橋1000m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
中野町2-9-9地下鉄京橋730m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
御幸町1-6-26野江内代770m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
毛馬町5-6-24都島2300m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

大阪市都島区の住所一覧

網島町 | 内代町 | *片町 | *毛馬町 | 善源寺町 | 高倉町 | 大東町 | 友渕町 | *中野町 | *東野田町 | *都島北通 | *都島中通 | 都島本通 | 都島南通 | *御幸町
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市都島区の土地価格のまとめ

大阪市都島区の平均坪単価は105.3万円平米単価は31.8万円で、前年比では-0.93%下落↓しています。
大阪市都島区の土地価格は、大阪府の中で8位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは59位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大阪城北詰駅坪単価141.5万円1平方mあたり42.8万円、最も安い駅は野江内代駅坪単価78.7万円1平方mあたり23.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は都島駅前年比+30.19%↑、上昇率が最も低い駅は野江内代駅前年比+1.28%↑です。

大阪市都島区内で土地評価額が最も高い場所は東野田町2-2-3坪単価178.8万円1平方mあたり54.1万円、最も安い場所は 毛馬町5-6-24坪単価63.1万円1平方mあたり19.1万円です。その土地価格の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市都島区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市都島区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市都島区と城東区を比較
  2. 大阪市都島区・城東区・大阪市北区を比較
  3. 大阪市都島区と大阪市北区を比較
  4. 大阪市都島区・大阪市北区・旭区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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