地価公示価格チェッカー  

大阪府堺市南区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
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履歴

堺市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

298位 /1527市区町村
32.1万円 /坪単価 9.7万円 /m²単価  (-0.33%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

296位埼玉県春日部市平均 9.7万円 /m²
平均 32.2万円 /坪
297位埼玉県岩槻区平均 9.7万円 /m²
平均 32.1万円 /坪
298位大阪府南区平均 9.7万円 /m²
平均 32.1万円 /坪
299位宮城県宮城野区平均 9.7万円 /m²
平均 32.0万円 /坪
300位千葉県鎌ケ谷市平均 9.6万円 /m²
平均 31.8万円 /坪

大阪府内地価ランキング

53位 /72市区町村
51位大阪狭山市平均 10.5万円 /m²
平均 34.8万円 /坪
52位柏原市平均 10.2万円 /m²
平均 33.6万円 /坪
53位南区平均 9.7万円 /m²
平均 32.1万円 /坪
54位岸和田市平均 9.5万円 /m²
平均 31.5万円 /坪
55位羽曳野市平均 9.2万円 /m²
平均 30.5万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

堺市南区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

51位 /72市区町村

49位大阪府大正区前年比 -0.26% ↓
50位大阪府富田林市前年比 -0.28% ↓
51位大阪府南区前年比 -0.33% ↓
52位大阪府大東市前年比 -0.35% ↓
53位大阪府泉南市前年比 -0.37% ↓

堺市南区の駅地価ランキング

1位泉ケ丘駅10.1万円 /m²
33.3万円 /坪
2位光明池駅9.2万円 /m²
30.4万円 /坪
3位栂・美木多駅8.6万円 /m²
28.5万円 /坪

南区みなみくの土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府堺市南区の地価推移グラフ

大阪府と堺市南区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と堺市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

堺市南区の駅周辺地価


駅泉ケ丘いずみがおか


駅光明池こうみょういけ


駅栂・美木多とがみきた

大阪府堺市南区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 堺市南区の路線価PDF (平成 年7月発表)

堺市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
三原台1-1-3泉ケ丘730m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
竹城台2-10-12泉ケ丘950m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
原山台1-14-6栂・美木多750m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若松台3-15-4泉ケ丘1600m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鴨谷台1-39-11光明池1000m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桃山台4-9-2栂・美木多1000m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高倉台2-37-19泉ケ丘1600m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新檜尾台1-31-6光明池1300m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
茶山台3-5-3泉ケ丘1800m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
赤坂台6-4-6光明池1900m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
-1.39%↓詳細 推移 景観
庭代台4-17-3栂・美木多2200m
9.2万円/m²
30.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
庭代台1-37-23栂・美木多2400m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城山台3-11-7光明池1900m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
槇塚台3-35-8泉ケ丘3200m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
御池台3-13-6栂・美木多3400m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
土佐屋台1277番1泉ケ丘950m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

堺市南区の住所一覧

*赤坂台 | 泉田中 | 稲葉 | 岩室 | 大庭寺 | 大森 | 片蔵 | 釜室 | *鴨谷台 | 小代 | 逆瀬川 | *城山台 | 新檜尾台 | 太平寺 | 高尾 | *高倉台 | 竹城台 | 茶山台 | 栂 | *土佐屋台 | 富蔵 | 豊田 | *庭代台 | 野々井 | 畑 | 鉢ケ峯寺 | *原山台 | 晴美台 | 檜尾 | 深阪南 | 別所 | *槇塚台 | *御池台 | 美木多上 | 三木閉 | 三原台 | 宮山台 | *桃山台 | *若松台 | 和田 | 和田東
*...公示価格調査が実施された住所)

堺市南区近辺の市区町村

中区の地価 |  和泉市の地価 |  堺市西区の地価



堺市南区の土地価格のまとめ

堺市南区の平均坪単価は32.1万円平米単価は9.7万円で、前年比では-0.33%下落↓しています。
堺市南区の土地価格は、大阪府の中で53位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは298位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は泉ケ丘駅坪単価33.3万円1平方mあたり10.1万円、最も安い駅は栂・美木多駅坪単価28.5万円1平方mあたり8.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は泉ケ丘駅前年比-0.27%↓、下落率が最も高い駅は栂・美木多駅前年比-0.35%↓です。

堺市南区内で土地評価額が最も高い場所は三原台1-1-3坪単価48.6万円1平方mあたり14.7万円、最も安い場所は 土佐屋台1277番1坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円です。その土地価格の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

堺市南区と中区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

堺市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

堺市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 堺市南区と中区を比較
  2. 堺市南区・中区・和泉市を比較
  3. 堺市南区と和泉市を比較
  4. 堺市南区・和泉市・堺市西区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


堺市南区の駅上昇率ランキング


1位泉ケ丘駅前年比 -0.27%↓
2位光明池駅前年比 -0.32%↓
3位栂・美木多駅前年比 -0.35%↓

堺市南区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

560位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

558位山形県三川町前年比 -0.32% ↓
559位愛知県半田市前年比 -0.33% ↓
560位大阪府南区前年比 -0.33% ↓
561位新潟県西区前年比 -0.34% ↓
562位宮城県涌谷町前年比 -0.34% ↓

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