地価公示価格チェッカー  

大阪府堺市美原区の地価公示価格・路線価

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堺市美原区の地価ランキング

全国地価ランキング

397位 /1528市区町村
23.5万円 /坪単価 7.1万円 /m²単価  (+1.16%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

395位愛知県蒲郡市平均 7.1万円 /m²
平均 23.6万円 /坪
396位長崎県時津町平均 7.1万円 /m²
平均 23.5万円 /坪
397位大阪府美原区平均 7.1万円 /m²
平均 23.5万円 /坪
398位愛媛県松前町平均 7.1万円 /m²
平均 23.4万円 /坪
399位熊本県西区平均 7.1万円 /m²
平均 23.3万円 /坪

大阪府内地価ランキング

60位 /72市区町村
58位和泉市平均 8.4万円 /m²
平均 27.6万円 /坪
59位河内長野市平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
60位美原区平均 7.1万円 /m²
平均 23.5万円 /坪
61位貝塚市平均 6.5万円 /m²
平均 21.4万円 /坪
62位泉佐野市平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

堺市美原区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

12位 /72市区町村
10位大阪府堺区前年比 +1.98% ↑
11位大阪府南区前年比 +1.26% ↑
12位大阪府美原区前年比 +1.16% ↑
13位大阪府大正区前年比 +1.14% ↑
14位大阪府大阪狭山市前年比 +0.78% ↑

大阪府内の上昇率ランキング

堺市美原区の駅地価ランキング

1位河内松原駅10.7万円 /m²
35.3万円 /坪
2位北野田駅10.2万円 /m²
33.6万円 /坪
3位初芝駅9.2万円 /m²
30.4万円 /坪
4位恵我ノ荘駅9.0万円 /m²
29.8万円 /坪

堺市美原区の駅上昇率ランキング


1位初芝駅前年比 +2.49%↑
2位河内松原駅前年比 +2.48%↑
3位北野田駅前年比 +0.16%↑
4位恵我ノ荘駅前年比 -5.02%↓

堺市美原区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府堺市美原区の地価推移グラフ

大阪府と堺市美原区(みはらく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と堺市美原区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

堺市美原区の駅周辺地価


駅恵我ノ荘(えがのしょう)


駅河内松原(かわちまつばら) | 駅北野田(きたのだ)


駅初芝(はつしば)

大阪府堺市美原区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 堺市美原区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

堺市美原区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大饗146番57初芝1600m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北余部660番9初芝3000m
8.3万円/m²
27.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南余部251番7北野田1200m
8.3万円/m²
27.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北余部550番37初芝2700m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
太井630番50初芝2800m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大保1番10河内松原3300m
7.5万円/m²
25.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
さつき野西1丁目9番2北野田4300m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小寺64番6初芝3000m
7.2万円/m²
23.9万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
真福寺279番1河内松原2800m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
多治井194番2恵我ノ荘3700m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平尾2425番6初芝4800m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
-0.17%↓詳細 推移 景観
丹上475番1河内松原2700m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
菅生178番53北野田1900m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
-0.23%↓詳細 推移 景観

堺市美原区の住所一覧

阿弥 | 石原 | 今井 | *大饗 | *北余部 | 北余部西 | 黒山 | *小寺 | 小平尾 | *さつき野西 | さつき野東 | *真福寺 | *菅生 | 青南台 | *太井 | *多治井 | *丹上 | 丹南 | *大保 | *平尾 | 菩提 | *南余部 | 南余部西 | 木材通
*...公示価格調査が実施された住所)

堺市美原区の土地価格のまとめ

堺市美原区の平均坪単価は23.5万円平米単価は7.1万円で、前年比では+1.16%上昇↑しています。
堺市美原区の土地価格は、大阪府の中で60位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは397位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は河内松原駅坪単価35.3万円1平方mあたり10.7万円、最も安い駅は恵我ノ荘駅坪単価29.8万円1平方mあたり9.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は初芝駅前年比+2.49%↑、上昇率が最も低い駅は恵我ノ荘駅前年比-5.02%↓です。

堺市美原区内で土地評価額が最も高い場所は大饗146番57坪単価27.6万円1平方mあたり8.3万円、最も安い場所は 菅生178番53坪単価14.4万円1平方mあたり4.4万円です。その土地価格の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

堺市美原区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


堺市美原区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 堺市美原区と東区を比較
  2. 堺市美原区・東区・大阪狭山市を比較
  3. 堺市美原区と大阪狭山市を比較
  4. 堺市美原区・大阪狭山市・松原市を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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