地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市此花区の地価公示価格・路線価

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大阪市此花区の地価ランキング

全国地価ランキング

128位 /1528市区町村
65.4万円 /坪単価 19.8万円 /m²単価  (-1.18%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

126位神奈川茅ケ崎市平均 20.0万円 /m²
平均 66.2万円 /坪
127位京都府西京区平均 20.0万円 /m²
平均 66.1万円 /坪
128位大阪府此花区平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪
129位東京都福生市平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪
130位愛知県名東区平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪

大阪府内地価ランキング

21位 /72市区町村
19位鶴見区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
20位池田市平均 20.5万円 /m²
平均 67.8万円 /坪
21位此花区平均 19.8万円 /m²
平均 65.4万円 /坪
22位住之江区平均 18.9万円 /m²
平均 62.3万円 /坪
23位生野区平均 18.7万円 /m²
平均 61.8万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市此花区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

42位 /72市区町村
40位大阪府太子町前年比 -1.06% ↓
41位大阪府平野区前年比 -1.07% ↓
42位大阪府此花区前年比 -1.18% ↓
43位大阪府貝塚市前年比 -1.21% ↓
44位大阪府富田林市前年比 -1.28% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市此花区の駅地価ランキング

1位西九条駅25.4万円 /m²
83.9万円 /坪
2位千鳥橋駅20.7万円 /m²
68.5万円 /坪
3位伝法駅16.6万円 /m²
55.0万円 /坪
4位桜島駅7.7万円 /m²
25.5万円 /坪

大阪市此花区の駅上昇率ランキング


1位桜島駅前年比 +2.67%↑
2位西九条駅前年比 +0.79%↑
3位伝法駅前年比 -0.30%↓
4位千鳥橋駅前年比 -4.49%↓

大阪市此花区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市此花区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市此花区(このはなく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市此花区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市此花区の駅周辺地価


駅桜島(さくらじま)


駅千鳥橋(ちどりばし) | 駅伝法(でんぽう)


駅西九条(にしくじょう)

大阪府大阪市此花区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市此花区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市此花区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西九条4-3-39西九条0m
31.6万円/m²
104.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
四貫島2-9-17千鳥橋250m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
西九条3-9-19西九条300m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
梅香3-9-2千鳥橋520m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春日出北2-9-5千鳥橋1100m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
伝法2-11-21伝法400m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春日出中2-5-5千鳥橋1100m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
酉島6-12-6伝法2000m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
北港白津1-6-10桜島3500m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観

大阪市此花区の住所一覧

朝日 | 梅町 | *春日出北 | 春日出中 | 春日出南 | 桜島 | *四貫島 | 島屋 | 高見 | 常吉 | *伝法 | *酉島 | 西九条 | *梅香 | 北港 | *北港白津 | 北港緑地 | 夢洲東
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市此花区の土地価格のまとめ

大阪市此花区の平均坪単価は65.4万円平米単価は19.8万円で、前年比では-1.18%下落↓しています。
大阪市此花区の土地価格は、大阪府の中で21位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは128位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西九条駅坪単価83.9万円1平方mあたり25.4万円、最も安い駅は桜島駅坪単価25.5万円1平方mあたり7.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は桜島駅前年比+2.67%↑、上昇率が最も低い駅は千鳥橋駅前年比-4.49%↓です。

大阪市此花区内で土地評価額が最も高い場所は西九条4-3-39坪単価104.5万円1平方mあたり31.6万円、最も安い場所は 北港白津1-6-10坪単価25.5万円1平方mあたり7.7万円です。その土地価格の差は、約4.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市此花区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市此花区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市此花区と港区を比較
  2. 大阪市此花区・港区・福島区を比較
  3. 大阪市此花区と福島区を比較
  4. 大阪市此花区・福島区・大阪市西区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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