地価公示価格チェッカー  

大阪府貝塚市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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貝塚市の地価ランキング

全国地価ランキング

437位 /1528市区町村
21.4万円 /坪単価 6.5万円 /m²単価  (-1.21%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

435位愛知県西尾市平均 6.5万円 /m²
平均 21.4万円 /坪
436位愛知県弥富市平均 6.5万円 /m²
平均 21.4万円 /坪
437位大阪府貝塚市平均 6.5万円 /m²
平均 21.4万円 /坪
438位大分県大分市平均 6.5万円 /m²
平均 21.3万円 /坪
439位福岡県筑紫野市平均 6.4万円 /m²
平均 21.3万円 /坪

大阪府内地価ランキング

61位 /72市区町村
59位河内長野市平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
60位美原区平均 7.1万円 /m²
平均 23.5万円 /坪
61位貝塚市平均 6.5万円 /m²
平均 21.4万円 /坪
62位泉佐野市平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪
63位熊取町平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

貝塚市の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

43位 /72市区町村
41位大阪府平野区前年比 -1.07% ↓
42位大阪府此花区前年比 -1.18% ↓
43位大阪府貝塚市前年比 -1.21% ↓
44位大阪府富田林市前年比 -1.28% ↓
45位大阪府淀川区前年比 -1.31% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

貝塚市の駅地価ランキング

1位東岸和田駅8.3万円 /m²
27.5万円 /坪
2位貝塚駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
3位東貝塚駅7.0万円 /m²
23.0万円 /坪
4位二色浜駅6.8万円 /m²
22.4万円 /坪
5位近義の里駅6.5万円 /m²
21.6万円 /坪
6位和泉橋本駅6.3万円 /m²
21.0万円 /坪
7位清児駅5.6万円 /m²
18.4万円 /坪
8位名越駅5.2万円 /m²
17.2万円 /坪
9位三ツ松駅3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
10位水間観音駅2.7万円 /m²
8.8万円 /坪

貝塚市の駅上昇率ランキング


1位東岸和田駅前年比 +0.87%↑
2位和泉橋本駅前年比 +0.00%
3位近義の里駅前年比 +0.00%
4位東貝塚駅前年比 +0.00%
5位貝塚駅前年比 -0.04%↓
6位清児駅前年比 -0.18%↓
7位三ツ松駅前年比 -0.26%↓
8位名越駅前年比 -0.29%↓
9位水間観音駅前年比 -0.93%↓
10位二色浜駅前年比 -2.15%↓

貝塚市の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府貝塚市の地価推移グラフ

大阪府と貝塚市(かいづかし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と貝塚市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

貝塚市の駅周辺地価


駅和泉橋本(いずみはしもと)


駅貝塚(かいづか) | 駅近義の里(こぎのさと)


駅清児(せちご)


駅名越(なごせ) | 駅二色浜(にしきのはま)


駅東貝塚(ひがしかいづか) | 駅東岸和田(ひがしきしわだ)


駅水間観音(みずまかんのん) | 駅三ツ松(みつまつ)

大阪府貝塚市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 貝塚市の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

貝塚市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
近木町2-3貝塚90m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北町15-6貝塚650m
9.0万円/m²
29.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
海塚338番7貝塚300m
8.2万円/m²
26.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浦田70番1二色浜150m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石才69番5近義の里100m
7.4万円/m²
24.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
半田765番9東貝塚500m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澤120番15二色浜800m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
半田1-6-24東貝塚300m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澤997番22二色浜1300m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
久保130番36東岸和田1400m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澤300番92二色浜1100m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南町30-2貝塚650m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-0.15%↓詳細 推移 景観
半田1072番13東岸和田1100m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堤147番7和泉橋本500m
6.3万円/m²
21.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
畠中2-19-5二色浜1500m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堀1-24-14貝塚1000m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
脇浜3-20-2貝塚1000m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
王子928番30二色浜880m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鳥羽83番8近義の里570m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
清児732番26清児250m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
名越618番19名越750m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
名越382番3名越160m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
三ツ松1308番三ツ松260m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
水間576番4水間観音600m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
三ケ山710番1水間観音1400m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

貝塚市の住所一覧

麻生中 | *石才 | *海塚 | *浦田 | 王子 | 大川 | 加神 | 加治 | *北町 | 秬谷 | *久保 | 窪田 | 神前 | *近木 | 小瀬 | 木積 | *澤 | 新町 | 地蔵堂 | *清児 | 清児新町 | 蕎原 | 津田 | 津田北町 | 津田南町 | *堤 | *鳥羽 | 中 | 永吉 | *名越 | 新井 | 二色 | 二色北町 | 二色中町 | 二色港町 | 二色南町 | 西町 | 橋本 | *畠中 | *半田 | 馬場 | 東 | 東山 | 福田 | *堀 | *三ケ山 | *水間 | *三ツ松 | 港 | *南町 | 森 | *脇浜
*...公示価格調査が実施された住所)

貝塚市の土地価格のまとめ

貝塚市の平均坪単価は21.4万円平米単価は6.5万円で、前年比では-1.21%下落↓しています。
貝塚市の土地価格は、大阪府の中で61位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは437位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は東岸和田駅坪単価27.5万円1平方mあたり8.3万円、最も安い駅は水間観音駅坪単価8.8万円1平方mあたり2.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東岸和田駅前年比+0.87%↑、上昇率が最も低い駅は二色浜駅前年比-2.15%↓です。

貝塚市内で土地評価額が最も高い場所は近木町2-3坪単価43.6万円1平方mあたり13.2万円、最も安い場所は 三ケ山710番1坪単価7.2万円1平方mあたり2.2万円です。その土地価格の差は、約6.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

貝塚市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


貝塚市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 貝塚市と岸和田市を比較
  2. 貝塚市・岸和田市・熊取町を比較
  3. 貝塚市と熊取町を比較
  4. 貝塚市・熊取町・泉佐野市を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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