地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市城東区の地価公示価格・路線価

↑Page TOP
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円

大阪市城東区の地価ランキング

全国地価ランキング

96位 /1528市区町村
77.6万円 /坪単価 23.5万円 /m²単価  (-1.53%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

94位神奈川麻生区平均 23.8万円 /m²
平均 78.7万円 /坪
95位東京都小平市平均 23.8万円 /m²
平均 78.5万円 /坪
96位大阪府城東区平均 23.5万円 /m²
平均 77.6万円 /坪
97位大阪府東住吉区平均 23.4万円 /m²
平均 77.5万円 /坪
98位大阪府吹田市平均 23.1万円 /m²
平均 76.4万円 /坪

大阪府内地価ランキング

13位 /72市区町村
11位港区平均 24.3万円 /m²
平均 80.5万円 /坪
12位東成区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
13位城東区平均 23.5万円 /m²
平均 77.6万円 /坪
14位東住吉区平均 23.4万円 /m²
平均 77.5万円 /坪
15位吹田市平均 23.1万円 /m²
平均 76.4万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市城東区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

52位 /72市区町村
50位大阪府八尾市前年比 -1.50% ↓
51位大阪府河南町前年比 -1.53% ↓
52位大阪府城東区前年比 -1.53% ↓
53位大阪府阿倍野区前年比 -1.54% ↓
54位大阪府岸和田市前年比 -1.73% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市城東区の駅地価ランキング

1位京橋駅33.8万円 /m²
111.8万円 /坪
2位蒲生四丁目駅28.4万円 /m²
93.9万円 /坪
3位関目駅26.9万円 /m²
88.9万円 /坪
4位深江橋駅25.7万円 /m²
85.0万円 /坪
5位新森古市駅25.4万円 /m²
84.0万円 /坪
6位野江駅25.2万円 /m²
83.5万円 /坪
7位今福鶴見駅23.9万円 /m²
78.9万円 /坪
8位野江内代駅23.8万円 /m²
78.7万円 /坪
9位緑橋駅21.8万円 /m²
72.0万円 /坪
10位鴫野駅21.6万円 /m²
71.5万円 /坪
11位放出駅19.6万円 /m²
64.9万円 /坪

大阪市城東区の駅上昇率ランキング


1位京橋駅前年比 +1.96%↑
2位野江内代駅前年比 +1.28%↑
3位深江橋駅前年比 +1.18%↑
4位蒲生四丁目駅前年比 +0.89%↑
5位鴫野駅前年比 +0.85%↑
6位関目駅前年比 +0.75%↑
7位今福鶴見駅前年比 +0.00%
8位放出駅前年比 -1.71%↓
9位緑橋駅前年比 -2.79%↓
10位新森古市駅前年比 -7.97%↓
11位野江駅前年比 -8.51%↓

大阪市城東区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市城東区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市城東区(じょうとうく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市城東区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市城東区の駅周辺地価


駅今福鶴見(いまふくつるみ)


駅蒲生四丁目(がもうよんちょうめ) | 駅京橋(きょうばし)


駅鴫野(しぎの) | 駅新森古市(しんもりふるいち) | 駅関目(せきめ)


駅野江(のえ) | 駅野江内代(のえうちんだい)


駅放出(はなてん) | 駅深江橋(ふかえばし)


駅緑橋(みどりばし)

大阪府大阪市城東区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市城東区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市城東区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
関目1-1-3蒲生四丁目390m
31.9万円/m²
105.5万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
関目2-9-32野江900m
27.6万円/m²
91.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野江1-1-17京橋600m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
関目4-7-25関目650m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
今福西2-11-18蒲生四丁目450m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
今福東2-4-24今福鶴見350m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
蒲生2-7-44京橋480m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+0.42%↑詳細 推移 景観
古市3-24-8新森古市150m
23.2万円/m²
76.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
野江2-17-9野江450m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鴫野東2-20-17鴫野230m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鴫野西4-3-25鴫野730m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東中浜2-7-2緑橋650m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
永田2-10-18深江橋740m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東中浜7-4-17緑橋1200m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
放出西2-4-13放出1100m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鴫野東3-30-2鴫野480m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
野江4-12-17野江内代270m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市城東区の住所一覧

*今福西 | *今福東 | 今福南 | *蒲生 | 新喜多 | 新喜多東 | *鴫野西 | *鴫野東 | 諏訪 | 成育 | *関目 | 中央 | 天王田 | 中浜 | *永田 | *野江 | *放出西 | *東中浜 | 古市 | 森之宮
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市城東区の土地価格のまとめ

大阪市城東区の平均坪単価は77.6万円平米単価は23.5万円で、前年比では-1.53%下落↓しています。
大阪市城東区の土地価格は、大阪府の中で13位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは96位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は京橋駅坪単価111.8万円1平方mあたり33.8万円、最も安い駅は放出駅坪単価64.9万円1平方mあたり19.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は京橋駅前年比+1.96%↑、上昇率が最も低い駅は野江駅前年比-8.51%↓です。

大阪市城東区内で土地評価額が最も高い場所は関目1-1-3坪単価105.5万円1平方mあたり31.9万円、最も安い場所は 野江4-12-17坪単価63.1万円1平方mあたり19.1万円です。その土地価格の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市城東区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市城東区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市城東区と都島区を比較
  2. 大阪市城東区・都島区・旭区を比較
  3. 大阪市城東区と旭区を比較
  4. 大阪市城東区・旭区・鶴見区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



↑Page TOP