地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市平野区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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大阪市平野区の地価ランキング

全国地価ランキング

148位 /1528市区町村
60.5万円 /坪単価 18.3万円 /m²単価  (-1.07%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

146位大阪府箕面市平均 18.5万円 /m²
平均 61.3万円 /坪
147位大阪府茨木市平均 18.4万円 /m²
平均 60.9万円 /坪
148位大阪府平野区平均 18.3万円 /m²
平均 60.5万円 /坪
149位千葉県船橋市平均 18.0万円 /m²
平均 59.6万円 /坪
150位京都府右京区平均 18.0万円 /m²
平均 59.6万円 /坪

大阪府内地価ランキング

26位 /72市区町村
24位箕面市平均 18.5万円 /m²
平均 61.3万円 /坪
25位茨木市平均 18.4万円 /m²
平均 60.9万円 /坪
26位平野区平均 18.3万円 /m²
平均 60.5万円 /坪
27位西淀川区平均 17.4万円 /m²
平均 57.5万円 /坪
28位大正区平均 17.3万円 /m²
平均 57.0万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市平野区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

41位 /72市区町村
39位大阪府泉南市前年比 -1.06% ↓
40位大阪府太子町前年比 -1.06% ↓
41位大阪府平野区前年比 -1.07% ↓
42位大阪府此花区前年比 -1.18% ↓
43位大阪府貝塚市前年比 -1.21% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市平野区の駅地価ランキング

1位地下鉄平野駅21.7万円 /m²
71.6万円 /坪
2位出戸駅18.5万円 /m²
61.2万円 /坪
3位喜連瓜破駅17.9万円 /m²
59.3万円 /坪
4位南巽駅16.6万円 /m²
54.7万円 /坪
5位長原駅14.8万円 /m²
48.9万円 /坪
6位加美駅14.8万円 /m²
48.8万円 /坪
7位八尾南駅10.3万円 /m²
34.0万円 /坪

大阪市平野区の駅上昇率ランキング


1位地下鉄平野駅前年比 +0.49%↑
2位喜連瓜破駅前年比 -0.09%↓
3位南巽駅前年比 -0.30%↓
4位加美駅前年比 -0.51%↓
5位八尾南駅前年比 -0.68%↓
6位出戸駅前年比 -2.84%↓
7位長原駅前年比 -5.13%↓

大阪市平野区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市平野区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市平野区(ひらのく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市平野区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市平野区の駅周辺地価


駅加美(かみ) | 駅喜連瓜破(きれうりわり)


駅出戸(でと)


駅長原(ながはら)


駅平野(ひらの)


駅南巽(みなみたつみ)


駅八尾南(やおみなみ)

大阪府大阪市平野区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市平野区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市平野区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
背戸口5-6-24地下鉄平野100m
29.1万円/m²
96.2万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
平野上町2-7-18平野750m
23.8万円/m²
78.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平野西5-4-25地下鉄平野220m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
背戸口1-6-6地下鉄平野830m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
流町3-5-7地下鉄平野550m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
長吉長原西1-3-7出戸160m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
西脇1-6-7平野800m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
喜連西4-7-48喜連瓜破550m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長吉長原西2-3-19出戸500m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
平野北1-7-7平野400m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
瓜破西1-6-34喜連瓜破580m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平野市町1-9-7平野680m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
喜連7-2-4喜連瓜破780m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長吉出戸2-1-44出戸730m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
長吉長原4-9-39長原330m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
加美鞍作1-7-29加美300m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瓜破東2-10-46出戸360m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
加美北8-1-4加美1500m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
加美北1-6-8南巽250m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
長吉六反1-4-18長原1600m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
長吉川辺3-6-23八尾南550m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
加美東5-2-32加美650m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
長吉川辺3-1-15長原480m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
長吉長原西3-11-47長原1000m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市平野区の住所一覧

瓜破 | 瓜破西 | 瓜破東 | 瓜破南 | *加美北 | *加美鞍作 | 加美正覚寺 | 加美西 | *加美東 | 加美南 | *喜連 | *喜連西 | 喜連東 | *背戸口 | *長吉川辺 | *長吉出戸 | *長吉長原 | *長吉長原西 | 長吉長原東 | 長吉六反 | *流町 | *西脇 | *平野市町 | *平野上町 | *平野北 | 平野西 | 平野馬場 | 平野東 | 平野本町 | 平野南 | 平野宮町 | 平野元町
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市平野区の土地価格のまとめ

大阪市平野区の平均坪単価は60.5万円平米単価は18.3万円で、前年比では-1.07%下落↓しています。
大阪市平野区の土地価格は、大阪府の中で26位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは148位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は地下鉄平野駅坪単価71.6万円1平方mあたり21.7万円、最も安い駅は八尾南駅坪単価34.0万円1平方mあたり10.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は地下鉄平野駅前年比+0.49%↑、上昇率が最も低い駅は長原駅前年比-5.13%↓です。

大阪市平野区内で土地評価額が最も高い場所は背戸口5-6-24坪単価96.2万円1平方mあたり29.1万円、最も安い場所は 長吉長原西3-11-47坪単価41.7万円1平方mあたり12.6万円です。その土地価格の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市平野区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市平野区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市平野区と東住吉区を比較
  2. 大阪市平野区・東住吉区・生野区を比較
  3. 大阪市平野区と生野区を比較
  4. 大阪市平野区・生野区・松原市を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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