地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市東淀川区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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大阪市東淀川区の地価ランキング

全国地価ランキング

107位 /1528市区町村
72.2万円 /坪単価 21.8万円 /m²単価  (-1.39%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

105位神奈川藤沢市平均 22.4万円 /m²
平均 73.9万円 /坪
106位大阪府豊中市平均 22.1万円 /m²
平均 73.0万円 /坪
107位大阪府東淀川区平均 21.8万円 /m²
平均 72.2万円 /坪
108位東京都東久留米市平均 21.7万円 /m²
平均 71.9万円 /坪
109位埼玉県戸田市平均 21.6万円 /m²
平均 71.5万円 /坪

大阪府内地価ランキング

18位 /72市区町村
16位旭区平均 23.1万円 /m²
平均 76.3万円 /坪
17位豊中市平均 22.1万円 /m²
平均 73.0万円 /坪
18位東淀川区平均 21.8万円 /m²
平均 72.2万円 /坪
19位鶴見区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
20位池田市平均 20.5万円 /m²
平均 67.8万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市東淀川区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

49位 /72市区町村
47位大阪府生野区前年比 -1.36% ↓
48位大阪府吹田市前年比 -1.37% ↓
49位大阪府東淀川区前年比 -1.39% ↓
50位大阪府八尾市前年比 -1.50% ↓
51位大阪府河南町前年比 -1.53% ↓

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市東淀川区の駅地価ランキング

1位新大阪駅65.1万円 /m²
215.1万円 /坪
2位淡路駅24.2万円 /m²
79.9万円 /坪
3位東淀川駅22.4万円 /m²
73.9万円 /坪
4位上新庄駅22.1万円 /m²
73.2万円 /坪
5位相川駅20.7万円 /m²
68.4万円 /坪
6位下新庄駅19.6万円 /m²
64.6万円 /坪
7位だいどう豊里駅19.4万円 /m²
64.3万円 /坪
8位瑞光四丁目駅19.4万円 /m²
64.1万円 /坪
9位崇禅寺駅18.3万円 /m²
60.5万円 /坪
10位井高野駅17.6万円 /m²
58.2万円 /坪

大阪市東淀川区の駅上昇率ランキング


1位新大阪駅前年比 +5.91%↑
2位だいどう豊里駅前年比 +4.57%↑
3位井高野駅前年比 +0.00%
4位崇禅寺駅前年比 +0.00%
5位下新庄駅前年比 +0.00%
6位東淀川駅前年比 +0.00%
7位瑞光四丁目駅前年比 +0.00%
8位上新庄駅前年比 -1.34%↓
9位淡路駅前年比 -4.03%↓
10位相川駅前年比 -7.59%↓

大阪市東淀川区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市東淀川区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市東淀川区(ひがしよどがわく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市東淀川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市東淀川区の駅周辺地価


駅相川(あいかわ) | 駅淡路(あわじ) | 駅井高野(いたかの)


駅上新庄(かみしんじょう)


駅下新庄(しもしんじょう) | 駅新大阪(しんおおさか) | 駅瑞光四丁目(ずいこうよんちょうめ) | 駅崇禅寺(そうぜんじ)


駅だいどう豊里(だいどうとよさと)


駅東淀川(ひがしよどがわ)

大阪府大阪市東淀川区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市東淀川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市東淀川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東中島1-12-28新大阪600m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
淡路4-9-14淡路0m
32.9万円/m²
108.8万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
瑞光1-2-3上新庄60m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
豊新5-6-21上新庄600m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
相川2-20-9相川50m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
菅原7-1-19淡路950m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+0.41%↑詳細 推移 景観
淡路5-5-6淡路350m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瑞光2-7-14上新庄700m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下新庄1-10-2下新庄400m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東淡路1-2-5淡路650m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊里7-28-15上新庄1100m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊里2-20-3上新庄1100m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
相川3-1-10相川380m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊里5-13-16だいどう豊里600m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
菅原4-3-22上新庄1300m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
豊新1-13-24上新庄820m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
淡路3-17-34淡路450m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北江口4-18-12井高野200m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瑞光4-10-12瑞光四丁目280m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大桐2-17-20だいどう豊里600m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西淡路5-6-6東淀川750m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
淡路1-5-10崇禅寺500m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下新庄6-2-17下新庄450m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小松4-15-15上新庄960m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
井高野3-3-17井高野900m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市東淀川区の住所一覧

*相川 | *淡路 | *井高野 | 大隅 | 上新庄 | *北江口 | 柴島 | *小松 | *下新庄 | *菅原 | *瑞光 | *大桐 | 大道南 | *豊里 | *西淡路 | *東淡路 | *東中島 | 豊新 | 南江口
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市東淀川区の土地価格のまとめ

大阪市東淀川区の平均坪単価は72.2万円平米単価は21.8万円で、前年比では-1.39%下落↓しています。
大阪市東淀川区の土地価格は、大阪府の中で18位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは107位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新大阪駅坪単価215.1万円1平方mあたり65.1万円、最も安い駅は井高野駅坪単価58.2万円1平方mあたり17.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は新大阪駅前年比+5.91%↑、上昇率が最も低い駅は相川駅前年比-7.59%↓です。

大阪市東淀川区内で土地評価額が最も高い場所は東中島1-12-28坪単価110.7万円1平方mあたり33.5万円、最も安い場所は 井高野3-3-17坪単価52.2万円1平方mあたり15.8万円です。その土地価格の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市東淀川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市東淀川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市東淀川区と東淀川区を比較
  2. 大阪市東淀川区・東淀川区・中央区を比較
  3. 大阪市東淀川区と中央区を比較
  4. 大阪市東淀川区・中央区・西淀川区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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