地価公示価格チェッカー  

大阪府藤井寺市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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0万円

藤井寺市の地価ランキング

全国地価ランキング

216位 /1527市区町村
43.7万円 /坪単価 13.2万円 /m²単価  (-0.64%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

214位愛知県中川区平均 13.3万円 /m²
平均 43.9万円 /坪
215位神奈川小田原市平均 13.2万円 /m²
平均 43.8万円 /坪
216位大阪府藤井寺市平均 13.2万円 /m²
平均 43.7万円 /坪
217位神奈川相模原市緑区平均 13.2万円 /m²
平均 43.6万円 /坪
218位新潟県中央区平均 13.0万円 /m²
平均 43.0万円 /坪

大阪府内地価ランキング

42位 /72市区町村
40位八尾市平均 13.4万円 /m²
平均 44.3万円 /坪
41位門真市平均 13.4万円 /m²
平均 44.3万円 /坪
42位藤井寺市平均 13.2万円 /m²
平均 43.7万円 /坪
43位堺市西区平均 12.7万円 /m²
平均 42.0万円 /坪
44位高石市平均 12.6万円 /m²
平均 41.6万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

藤井寺市の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

52位 /72市区町村

50位大阪府貝塚市前年比 -0.57% ↓
51位大阪府交野市前年比 -0.58% ↓
52位大阪府藤井寺市前年比 -0.64% ↓
53位大阪府守口市前年比 -0.68% ↓
54位大阪府熊取町前年比 -0.71% ↓

藤井寺市の駅地価ランキング

1位藤井寺駅12.0万円 /m²
39.8万円 /坪
2位土師ノ里駅11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
3位道明寺駅10.6万円 /m²
35.1万円 /坪

藤井寺市の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府藤井寺市の地価推移グラフ

大阪府と藤井寺市(ふじいでらし)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と藤井寺市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

藤井寺市の駅周辺地価


駅道明寺(どうみょうじ)


駅土師ノ里(はじのさと) | 駅藤井寺(ふじいでら)

大阪府藤井寺市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 藤井寺市の路線価PDF (平成 年7月発表)

藤井寺市と羽曳野市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

藤井寺市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
岡2-2-23藤井寺190m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春日丘2-8-22藤井寺440m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
恵美坂1-8-7藤井寺450m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岡1-2-6藤井寺620m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
藤ヶ丘4-9-22藤井寺1300m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
道明寺2-10-6道明寺60m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤井寺3-2-3藤井寺960m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
梅が園町15-10土師ノ里1100m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
小山2-1-2藤井寺830m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
道明寺5-4-18道明寺660m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
古室3-21-19藤井寺1500m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
野中4-4-15藤井寺1800m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
大井3-1-22土師ノ里1200m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
小山8-9-3藤井寺1600m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
津堂2-6-54藤井寺1400m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
津堂2-8-7藤井寺2200m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

藤井寺市の住所一覧

青山 | *梅が園町 | *恵美坂 | *大井 | *岡 | *春日丘 | 春日丘新町 | 川北 | 北岡 | 国府 | 古室 | *小山 | 小山新町 | 小山藤の里町 | 小山藤美町 | さくら町 | 沢田 | 惣社 | *津堂 | *道明寺 | 西大井 | 西古室 | *野中 | 林 | 東藤井寺町 | *藤井寺 | 藤ケ丘 | 船橋町 | 北條町 | 御舟町 | 陵南町
*...公示価格調査が実施された住所)


藤井寺市の土地価格のまとめ

藤井寺市の平均坪単価は43.7万円平米単価は13.2万円で、前年比では-0.64%下落↓しています。
藤井寺市の土地価格は、大阪府の中で42位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは216位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は藤井寺駅坪単価39.8万円1平方mあたり12.0万円、最も安い駅は道明寺駅坪単価35.1万円1平方mあたり10.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は道明寺駅前年比-0.53%↓、下落率が最も高い駅は土師ノ里駅前年比-0.89%↓です。

藤井寺市内で土地評価額が最も高い場所は岡2-2-23坪単価82.0万円1平方mあたり24.8万円、最も安い場所は 津堂2-8-7坪単価21.5万円1平方mあたり6.5万円です。その土地価格の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

藤井寺市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


藤井寺市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 藤井寺市と羽曳野市を比較
  2. 藤井寺市・羽曳野市・柏原市を比較
  3. 藤井寺市と柏原市を比較
  4. 藤井寺市・柏原市・松原市を比較
  5. その他(大阪府の地価)


藤井寺市の駅上昇率ランキング


1位道明寺駅前年比 -0.53%↓
2位藤井寺駅前年比 -0.76%↓
3位土師ノ里駅前年比 -0.89%↓

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