地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市中央区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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大阪市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

6位 /1528市区町村
599.1万円 /坪単価 181.2万円 /m²単価  (+21.65%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

4位東京都港区平均 293.9万円 /m²
平均 971.6万円 /坪
5位東京都新宿区平均 260.4万円 /m²
平均 861.0万円 /坪
6位大阪府中央区平均 181.2万円 /m²
平均 599.1万円 /坪
7位大阪府大阪市北区平均 177.3万円 /m²
平均 586.3万円 /坪
8位東京都豊島区平均 115.1万円 /m²
平均 380.5万円 /坪

大阪府内地価ランキング

1位 /72市区町村
1位中央区平均 181.2万円 /m²
平均 599.1万円 /坪
2位大阪市北区平均 177.3万円 /m²
平均 586.3万円 /坪
3位大阪市西区平均 66.1万円 /m²
平均 218.5万円 /坪
4位天王寺区平均 51.1万円 /m²
平均 169.0万円 /坪
5位阿倍野区平均 50.9万円 /m²
平均 168.3万円 /坪

大阪府内の地価ランキング

大阪市中央区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

1位 /72市区町村
1位大阪府中央区前年比 +21.65% ↑
2位大阪府大阪市西区前年比 +12.03% ↑
3位大阪府大阪市北区前年比 +11.70% ↑
4位大阪府浪速区前年比 +7.16% ↑
5位大阪府天王寺区前年比 +5.14% ↑

大阪府内の上昇率ランキング

大阪市中央区の駅地価ランキング

1位心斎橋駅416.1万円 /m²
1375.4万円 /坪
2位なんば駅352.7万円 /m²
1166.0万円 /坪
3位淀屋橋駅245.3万円 /m²
811.0万円 /坪
4位本町駅152.1万円 /m²
502.7万円 /坪
5位北浜駅133.0万円 /m²
439.7万円 /坪
6位長堀橋駅107.0万円 /m²
353.7万円 /坪
7位肥後橋駅99.7万円 /m²
329.4万円 /坪
8位堺筋本町駅90.9万円 /m²
300.6万円 /坪
9位大阪ビジネスパーク駅83.0万円 /m²
274.4万円 /坪
10位天満橋駅72.6万円 /m²
239.9万円 /坪
11位谷町四丁目駅71.8万円 /m²
237.2万円 /坪
12位谷町六丁目駅61.6万円 /m²
203.5万円 /坪
13位森ノ宮駅53.2万円 /m²
175.9万円 /坪
14位日本橋駅49.9万円 /m²
164.8万円 /坪
15位松屋町駅46.8万円 /m²
154.5万円 /坪
16位玉造駅38.0万円 /m²
125.6万円 /坪

大阪市中央区の駅上昇率ランキング


1位日本橋駅前年比 +35.14%↑
2位なんば駅前年比 +29.79%↑
3位長堀橋駅前年比 +23.13%↑
4位大阪ビジネスパーク駅前年比 +13.70%↑
5位肥後橋駅前年比 +12.35%↑
6位心斎橋駅前年比 +12.21%↑
7位北浜駅前年比 +11.34%↑
8位堺筋本町駅前年比 +11.12%↑
9位本町駅前年比 +10.51%↑
10位谷町六丁目駅前年比 +9.48%↑
11位谷町四丁目駅前年比 +9.38%↑
12位松屋町駅前年比 +7.22%↑
13位淀屋橋駅前年比 +6.88%↑
14位天満橋駅前年比 +6.30%↑
15位森ノ宮駅前年比 +5.24%↑
16位玉造駅前年比 +4.34%↑

大阪市中央区の土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市中央区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市中央区(ちゅうおうく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

大阪市中央区の駅周辺地価


駅大阪ビジネスパーク(おおさかびじねすぱーく)


駅北浜(きたはま)


駅堺筋本町(さかいすじほんまち) | 駅心斎橋(しんさいばし)


駅谷町四丁目(たにまちよんちょうめ) | 駅谷町六丁目(たにまちろくちょうめ) | 駅玉造(たまつくり) | 駅天満橋(てんまばし)


駅長堀橋(ながほりばし) | 駅難波(なんば) | 駅日本橋(にっぽんばし)


駅肥後橋(ひごばし) | 駅本町(ほんまち)


駅松屋町(まつやまち) | 駅森ノ宮(もりのみや)


駅淀屋橋(よどやばし)

大阪府大阪市中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 大阪市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪府の地価

大阪市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宗右衛門町7-2なんば230m
955.0万円/m²
3157.0万円 /坪
+36.23%↑詳細 推移 景観
心斎橋筋2-8-5心斎橋220m
827.0万円/m²
2733.9万円 /坪
+45.09%↑詳細 推移 景観
西心斎橋1-4-5心斎橋0m
672.0万円/m²
2221.5万円 /坪
+20.86%↑詳細 推移 景観
難波1-8-2なんば160m
580.0万円/m²
1917.4万円 /坪
+24.73%↑詳細 推移 景観
南船場4-4-21心斎橋0m
545.0万円/m²
1801.7万円 /坪
+20.04%↑詳細 推移 景観
難波3-6-11なんば0m
462.0万円/m²
1527.3万円 /坪
+26.58%↑詳細 推移 景観
備後町3-6-2本町50m
435.0万円/m²
1438.0万円 /坪
+10.97%↑詳細 推移 景観
道頓堀1-6-10なんば450m
283.0万円/m²
935.5万円 /坪
+40.10%↑詳細 推移 景観
西心斎橋2-1-25心斎橋250m
212.0万円/m²
700.8万円 /坪
+9.84%↑詳細 推移 景観
北浜3-1-18淀屋橋0m
198.0万円/m²
654.5万円 /坪
+7.61%↑詳細 推移 景観
本町3-2-8本町200m
195.0万円/m²
644.6万円 /坪
+7.14%↑詳細 推移 景観
高麗橋1-8-13北浜0m
170.0万円/m²
562.0万円 /坪
+12.58%↑詳細 推移 景観
心斎橋筋1-4-29心斎橋60m
150.0万円/m²
495.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
久太郎町2-4-27堺筋本町90m
131.0万円/m²
433.1万円 /坪
+12.93%↑詳細 推移 景観
南船場2-3-6長堀橋80m
127.0万円/m²
419.8万円 /坪
+11.40%↑詳細 推移 景観
難波2-3-7なんば0m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+14.29%↑詳細 推移 景観
平野町3-2-8淀屋橋400m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+9.83%↑詳細 推移 景観
谷町1-5-6天満橋0m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+5.53%↑詳細 推移 景観
南船場1-11-9長堀橋130m
99.0万円/m²
327.3万円 /坪
+8.79%↑詳細 推移 景観
今橋2-4-10北浜250m
96.0万円/m²
317.4万円 /坪
+9.22%↑詳細 推移 景観
瓦町2-6-9本町450m
95.5万円/m²
315.7万円 /坪
+9.14%↑詳細 推移 景観
博労町4-4-6本町450m
95.3万円/m²
315.0万円 /坪
+7.32%↑詳細 推移 景観
島之内1-22-22長堀橋120m
95.0万円/m²
314.0万円 /坪
+7.83%↑詳細 推移 景観
内本町1-2-6谷町四丁目100m
91.4万円/m²
302.1万円 /坪
+9.46%↑詳細 推移 景観
南船場3-6-25心斎橋300m
90.3万円/m²
298.5万円 /坪
+11.62%↑詳細 推移 景観
農人橋2-1-30谷町四丁目300m
86.2万円/m²
285.0万円 /坪
+14.02%↑詳細 推移 景観
城見2-2-6大阪ビジネスパーク230m
83.0万円/m²
274.4万円 /坪
+13.70%↑詳細 推移 景観
船越町2-3-1天満橋650m
76.3万円/m²
252.2万円 /坪
+8.23%↑詳細 推移 景観
備後町1-4-9堺筋本町300m
75.8万円/m²
250.6万円 /坪
+10.50%↑詳細 推移 景観
安堂寺町2-2-8谷町六丁目0m
72.5万円/m²
239.7万円 /坪
+13.28%↑詳細 推移 景観
谷町6-4-3谷町六丁目0m
70.4万円/m²
232.7万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
北浜東1-22天満橋350m
68.8万円/m²
227.4万円 /坪
+8.01%↑詳細 推移 景観
高麗橋4-6-17肥後橋200m
68.7万円/m²
227.1万円 /坪
+8.36%↑詳細 推移 景観
日本橋1-21-6日本橋190m
68.5万円/m²
226.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北久宝寺町2-5-9堺筋本町340m
66.0万円/m²
218.2万円 /坪
+8.37%↑詳細 推移 景観
大手通2-1-5谷町四丁目560m
59.5万円/m²
196.7万円 /坪
+5.87%↑詳細 推移 景観
森ノ宮中央1-16-19森ノ宮0m
56.1万円/m²
185.5万円 /坪
+8.93%↑詳細 推移 景観
瓦屋町1-7-19松屋町210m
53.6万円/m²
177.2万円 /坪
+10.74%↑詳細 推移 景観
上町1-15-15玉造550m
52.4万円/m²
173.2万円 /坪
+5.22%↑詳細 推移 景観
森ノ宮中央1-25-5森ノ宮300m
50.3万円/m²
166.3万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
内久宝寺町3-2-7谷町四丁目400m
49.9万円/m²
165.0万円 /坪
+5.94%↑詳細 推移 景観
千日前2-4-13日本橋140m
45.8万円/m²
151.4万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
谷町7-6-37谷町六丁目220m
41.8万円/m²
138.2万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
瓦屋町1-7-8松屋町300m
39.9万円/m²
131.9万円 /坪
+2.84%↑詳細 推移 景観
道頓堀1-東4-10日本橋470m
35.3万円/m²
116.7万円 /坪
+2.62%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市中央区の住所一覧

安土町 | 淡路町 | *安堂寺町 | 和泉町 | 糸屋町 | *今橋 | 上汐 | 上本町西 | *上町 | 内淡路町 | *内久宝寺町 | 内平野町 | *内本町 | 大阪城 | *大手通 | 大手前 | *瓦町 | *瓦屋町 | 神崎町 | *北久宝寺町 | 北新町 | *北浜 | *北浜東 | *久太郎町 | 高津 | *高麗橋 | 粉川町 | 石町 | 材木町 | *島之内 | 島町 | *城見 | 城見MIDタワー | 城見クリスタルタワー | 城見パナソニックタワー | 城見松下IMPビル | *心斎橋筋 | 十二軒町 | *千日前 | 船場中央 | *宗右衛門町 | *谷町 | 玉造 | 釣鐘町 | 天満橋京町 | 東平 | 常盤町 | 徳井町 | *道頓堀 | 道修町 | 中寺 | *難波 | 難波千日前 | *西心斎橋 | *日本橋 | *農人橋 | *博労町 | 馬場町 | 東高麗橋 | *東心斎橋 | *平野町 | *備後町 | 伏見町 | *船越町 | 法円坂 | *本町 | 本町橋 | 松屋町 | 松屋町住吉 | 南久宝寺町 | 南新町 | *南船場 | 南本町 | *森ノ宮中央 | 鎗屋町 | 龍造寺町
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市中央区の土地価格のまとめ

大阪市中央区の平均坪単価は599.1万円平米単価は181.2万円で、前年比では+21.65%上昇↑しています。
大阪市中央区の土地価格は、大阪府の中で1位(72市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは6位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は心斎橋駅坪単価1375.4万円1平方mあたり416.1万円、最も安い駅は玉造駅坪単価125.6万円1平方mあたり38.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は日本橋駅前年比+35.14%↑、上昇率が最も低い駅は玉造駅前年比+4.34%↑です。

大阪市中央区内で土地評価額が最も高い場所は宗右衛門町7-2坪単価3157.0万円1平方mあたり955.0万円、最も安い場所は 道頓堀1-東4-10坪単価116.7万円1平方mあたり35.3万円です。その土地価格の差は、約27.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市中央区と天王寺区を比較
  2. 大阪市中央区・天王寺区・東淀川区を比較
  3. 大阪市中央区と東淀川区を比較
  4. 大阪市中央区・東淀川区・西淀川区を比較
  5. その他(大阪府の地価)



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