地価公示価格チェッカー  

新潟県魚沼市の地価公示価格・路線価

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魚沼市の地価ランキング

全国地価ランキング

1255位 /1528市区町村
6.3万円 /坪単価 1.9万円 /m²単価  (-7.55%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1253位福島県猪苗代町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1254位山梨県山中湖村平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1255位新潟県魚沼市平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1256位茨城県かすみがうら市平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1257位岩手県金ケ崎町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪

新潟県内地価ランキング

29位 /32市区町村
27位阿賀野市平均 2.1万円 /m²
平均 7.0万円 /坪
28位田上町平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪
29位魚沼市平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
30位佐渡市平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
31位聖籠町平均 1.6万円 /m²
平均 5.1万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

魚沼市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

32位 /32市区町村
28位新潟県佐渡市前年比 -5.26% ↓
29位新潟県秋葉区前年比 -5.55% ↓
30位新潟県村上市前年比 -6.14% ↓
31位新潟県東区前年比 -6.73% ↓
32位新潟県魚沼市前年比 -7.55% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

魚沼市の駅地価ランキング

1位越後堀之内駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪
2位小出駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
3位藪神駅1.3万円 /m²
4.3万円 /坪
4位越後須原駅1.2万円 /m²
3.8万円 /坪
5位魚沼田中駅0.7万円 /m²
2.2万円 /坪
6位入広瀬駅0.4万円 /m²
1.4万円 /坪

魚沼市の駅上昇率ランキング


1位越後須原駅前年比 +17.11%↑
2位藪神駅前年比 +16.52%↑
3位越後堀之内駅前年比 -2.85%↓
4位魚沼田中駅前年比 -3.55%↓
5位小出駅前年比 -3.60%↓
6位入広瀬駅前年比 -3.79%↓

魚沼市の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県魚沼市の地価推移グラフ

新潟県と魚沼市(うおぬまし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と魚沼市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

魚沼市の駅周辺地価


駅入広瀬(いりひろせ) | 駅魚沼田中(うおぬまたなか) | 駅越後須原(えちごすはら) | 駅越後堀之内(えちごほりのうち)


駅小出(こいで)


駅藪神(やぶかみ)

新潟県魚沼市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 魚沼市の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

魚沼市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町2丁目11番小出800m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
-5.46%↓詳細 推移 景観
小出島字佐梨川端1209番74小出1500m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-2.35%↓詳細 推移 景観
堀之内字関下4012番9越後堀之内150m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-4.12%↓詳細 推移 景観
堀之内字稲荷423番9越後堀之内480m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
井口新田字下原220番2小出1800m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.41%↓詳細 推移 景観
古新田字居平325番1小出1900m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-2.98%↓詳細 推移 景観
今泉字前田1467番2藪神250m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
須原字宮前1504番1越後須原250m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
今泉字八万田1001番1藪神550m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-2.68%↓詳細 推移 景観
須原字鬼田1399番越後須原200m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-3.86%↓詳細 推移 景観
大倉沢字岩下23番1魚沼田中1600m
0.7万円/m²
2.2万円 /坪
-3.55%↓詳細 推移 景観
湯之谷芋川字赤木324番2小出8400m
0.5万円/m²
1.8万円 /坪
-3.23%↓詳細 推移 景観
大栃山字浦524番1入広瀬400m
0.4万円/m²
1.4万円 /坪
-3.79%↓詳細 推移 景観

魚沼市の住所一覧

青島 | 赤土 | 穴沢 | 池平 | 池平新田 | 泉沢 | 伊勢島 | 板木 | 稲荷町 | *井口新田 | *今泉 | 芋鞘 | 魚野地 | 宇津野 | 浦町 | 江口 | 江口新田 | 大石 | 大芋川 | 大浦 | 大浦新田 | 大倉 | *大倉沢 | 大沢 | 大白川 | 大塚新田 | *大栃山 | 大原新田 | 大湯温泉 | 岡新田 | 小平尾 | 親柄 | 折立又新田 | 金ケ沢 | 上折立 | 上長鳥新田 | 上原 | 雁坂下 | 清本 | 栗山 | *小出島 | 越又 | *古新田 | 小庭名 | 小庭名新田 | 佐梨 | 下倉 | 渋川 | 下折立 | 下新田 | 下島 | 下田 | 新道島 | 新保 | 新保新田 | 須川 | *須原 | 諏訪町 | 外山 | 高倉 | 田川 | 滝之又 | 田小屋 | 田尻 | 田戸 | 田中 | 中家 | 中家新田 | 中子沢 | 十日町 | 徳田 | 中島 | 中島新田 | 中之島 | 中原 | 長鳥 | 長堀新田 | 長松 | 七日市 | 七日市新田 | 並柳 | 西名 | 西名新田 | 根小屋 | 原 | 原虫野 | 東中 | 東野名 | 一日市 | 干溝 | 平野又 | 日渡新田 | 福田新田 | 福山新田 | 細野 | *堀之内 | *本町 | 松川 | 水沢 | 三ツ又 | 蓑和田 | 三渕沢 | 宮沢新田 | 宮椿新田 | 明神 | 葎沢 | 虫野 | 茂沢 | 柳原 | 山口 | 山田 | 山田下 | *湯之谷芋川 | 横瀬 | 横町 | 横根 | 与五郎新田 | 吉田 | 吉平 | 吉水 | 吉原 | 四日町 | 米沢 | 竜光 | 連日 | 和田 | 和長島
*...公示価格調査が実施された住所)

魚沼市の土地価格のまとめ

魚沼市の平均坪単価は6.3万円平米単価は1.9万円で、前年比では-7.55%下落↓しています。
魚沼市の土地価格は、新潟県の中で29位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1255位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は越後堀之内駅坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円、最も安い駅は入広瀬駅坪単価1.4万円1平方mあたり0.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は越後須原駅前年比+17.11%↑、上昇率が最も低い駅は入広瀬駅前年比-3.79%↓です。

魚沼市内で土地評価額が最も高い場所は本町2丁目11番坪単価14.9万円1平方mあたり4.5万円、最も安い場所は 大栃山字浦524番1坪単価1.4万円1平方mあたり0.4万円です。その土地価格の差は、約10.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

魚沼市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


魚沼市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 魚沼市と小千谷市を比較
  2. 魚沼市・小千谷市・十日町市を比較
  3. 魚沼市と十日町市を比較
  4. 魚沼市・十日町市・長岡市を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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