地価公示価格チェッカー  

新潟県新潟市西区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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新潟市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

483位 /1528市区町村
19.2万円 /坪単価 5.8万円 /m²単価  (-3.13%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

481位奈良県葛城市平均 5.8万円 /m²
平均 19.3万円 /坪
482位埼玉県宮代町平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
483位新潟県西区平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
484位愛媛県東温市平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
485位福岡県粕屋町平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪

新潟県内地価ランキング

2位 /32市区町村
1位中央区平均 13.1万円 /m²
平均 43.1万円 /坪
2位西区平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
3位東区平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
4位長岡市平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
5位燕市平均 4.2万円 /m²
平均 14.0万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

新潟市西区の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

21位 /32市区町村
19位新潟県弥彦村前年比 -2.93% ↓
20位新潟県小千谷市前年比 -3.06% ↓
21位新潟県西区前年比 -3.13% ↓
22位新潟県長岡市前年比 -3.23% ↓
23位新潟県加茂市前年比 -3.79% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

新潟市西区の駅地価ランキング

1位青山駅8.9万円 /m²
29.3万円 /坪
2位寺尾駅6.4万円 /m²
21.2万円 /坪
3位小針駅6.0万円 /m²
19.7万円 /坪
4位新潟大学前駅5.8万円 /m²
19.3万円 /坪
5位内野駅3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
6位内野西が丘駅2.7万円 /m²
9.0万円 /坪
7位越後赤塚駅1.0万円 /m²
3.2万円 /坪

新潟市西区の駅上昇率ランキング


1位新潟大学前駅前年比 -0.09%↓
2位寺尾駅前年比 -0.19%↓
3位青山駅前年比 -0.23%↓
4位内野駅前年比 -0.44%↓
5位内野西が丘駅前年比 -0.73%↓
6位越後赤塚駅前年比 -1.51%↓
7位小針駅前年比 -7.21%↓

新潟市西区の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県新潟市西区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市西区(にしく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

新潟市西区の駅周辺地価


駅青山(あおやま) | 駅内野(うちの) | 駅内野西が丘(うちのにしがおか) | 駅越後赤塚(えちごあかつか)


駅小針(こばり)


駅寺尾(てらお)


駅新潟大学前(にいがただいがくまえ)

新潟県新潟市西区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 新潟市西区の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

新潟市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
青山新町25番2青山230m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東青山1丁目18番9青山800m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
青山4-8-4青山1000m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
小針1-26-15小針1300m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小針6-24-15小針750m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小針上山10-27小針400m
7.7万円/m²
25.4万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
寺尾台2-1-34寺尾1000m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
寺尾東3-7-20寺尾950m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寺尾上6-8-19寺尾1000m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寺地字大仙坊580番39小針2000m
6.4万円/m²
21.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
五十嵐一の町6748番9新潟大学前450m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
山田字西山田2611番2小針4000m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小新西1-2-19小針2300m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
坂井字村上650番6新潟大学前800m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寺尾朝日通24-3小針1400m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
真砂3-10-20小針1100m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
鳥原字大明2599番4小針5100m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
+0.19%↑詳細 推移 景観
浦山4-12-33青山600m
5.1万円/m²
16.7万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
寺尾上5-1-9寺尾900m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
大野町942番12小針5800m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-0.21%↓詳細 推移 景観
五十嵐三の町東4-10内野1000m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
大学南2-9-8内野1300m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
新中浜4丁目3番8内野西が丘1500m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-0.73%↓詳細 推移 景観
北場字立野20番1小針5000m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
笠木字堤3161番内野3000m
1.2万円/m²
3.8万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
神山字屋敷添126番5越後赤塚3200m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-1.51%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

新潟市西区の住所一覧

*青山 | *青山新町 | 青山水道 | 赤塚 | 有明町 | *五十嵐一の町 | 五十嵐二の町 | 五十嵐三の町 | 五十嵐三の町北 | 五十嵐三の町中 | 五十嵐三の町西 | *五十嵐三の町東 | 五十嵐三の町南 | 五十嵐上崎山 | 五十嵐下崎山 | 五十嵐中島 | 五十嵐西 | 五十嵐東 | 板井 | 内野潟端 | 内野潟向 | 内野上新町 | 内野崎山 | 内野関場 | 内野戸中才 | 内野中浜 | 内野西 | 内野早角 | 内野町 | 内野山手 | *浦山 | 大潟 | 大友 | 大野 | *大野町 | 緒立流通 | 小見郷屋 | *笠木 | 金巻 | 金巻新田 | 上新栄町 | *神山 | 亀貝 | 勘助郷屋 | 北場 | 木場 | 木山 | 黒鳥 | 小新 | 小新大通 | *小新西 | 小新南 | 小瀬 | *小針 | *小針上山 | 小針が丘 | 小針台 | 小針西 | 小針藤山 | 小針南 | 小針南台 | 小平方 | *坂井 | 坂井砂山 | 坂井東 | 坂田 | 新田 | 新通 | 新通西 | 新通南 | *新中浜 | 須賀 | 関屋 | 関屋堀割町 | 善久 | 曽和 | 高山 | 田潟 | 田島 | 立仏 | *大学南 | 中権寺 | 寺尾 | *寺尾朝日通 | *寺尾上 | 寺尾北 | *寺尾台 | 寺尾中央公園 | 寺尾西 | *寺尾東 | 寺尾前通 | *寺地 | 藤蔵新田 | ときめき西 | ときめき東 | *鳥原 | 鳥原新田 | 道河原 | 中野小屋 | 西有明町 | 西小針台 | 早潟 | *東青山 | 東山 | 藤野木 | 平島 | 保古野木 | 前野外新田 | 槇尾 | *真砂 | 松海が丘 | 松美台 | 的場流通 | みずき野 | 明田 | 谷内 | 山崎 | *山田 | 四ツ郷屋 | 與兵衛野新田 | 流通 | 流通センター
*...公示価格調査が実施された住所)

新潟市西区の土地価格のまとめ

新潟市西区の平均坪単価は19.2万円平米単価は5.8万円で、前年比では-3.13%下落↓しています。
新潟市西区の土地価格は、新潟県の中で2位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは483位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は青山駅坪単価29.3万円1平方mあたり8.9万円、最も安い駅は越後赤塚駅坪単価3.2万円1平方mあたり1.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は新潟大学前駅前年比-0.09%↓、下落率が最も高い駅は小針駅前年比-7.21%↓です。

新潟市西区内で土地評価額が最も高い場所は青山新町25番2坪単価36.4万円1平方mあたり11.0万円、最も安い場所は 神山字屋敷添126番5坪単価3.2万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約11.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新潟市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市西区と中央区を比較
  2. 新潟市西区・中央区・江南区を比較
  3. 新潟市西区と江南区を比較
  4. 新潟市西区・江南区・南区を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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