地価公示価格チェッカー  

新潟県妙高市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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妙高市の地価ランキング

全国地価ランキング

1156位 /1528市区町村
7.4万円 /坪単価 2.2万円 /m²単価  (-3.81%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1154位宮崎県小林市平均 2.3万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
1155位岐阜県富加町平均 2.2万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
1156位新潟県妙高市平均 2.2万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
1157位富山県上市町平均 2.2万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
1158位岩手県平泉町平均 2.2万円 /m²
平均 7.4万円 /坪

新潟県内地価ランキング

26位 /32市区町村
24位胎内市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
25位五泉市平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
26位妙高市平均 2.2万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
27位阿賀野市平均 2.1万円 /m²
平均 7.0万円 /坪
28位田上町平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

妙高市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

24位 /32市区町村
22位新潟県長岡市前年比 -3.23% ↓
23位新潟県加茂市前年比 -3.79% ↓
24位新潟県妙高市前年比 -3.81% ↓
25位新潟県田上町前年比 -4.03% ↓
26位新潟県湯沢町前年比 -4.19% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

妙高市の駅地価ランキング

1位新井駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
2位北新井駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
3位妙高高原駅1.6万円 /m²
5.4万円 /坪
4位関山駅1.4万円 /m²
4.5万円 /坪

妙高市の駅上昇率ランキング


1位北新井駅前年比 -1.22%↓
2位新井駅前年比 -3.13%↓
3位関山駅前年比 -4.26%↓
4位妙高高原駅前年比 -6.15%↓

妙高市の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県妙高市の地価推移グラフ

新潟県と妙高市(みょうこうし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と妙高市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

妙高市の駅周辺地価


駅新井(あらい)


駅北新井(きたあらい)


駅関山(せきやま)


駅妙高高原(みょうこうこうげん)

新潟県妙高市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 妙高市の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

妙高市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
朝日町1-3-4新井200m
5.1万円/m²
16.7万円 /坪
-3.80%↓詳細 推移 景観
学校町31-7新井1700m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-2.53%↓詳細 推移 景観
関川町1-11-7新井1000m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-2.39%↓詳細 推移 景観
栗原5-3-29北新井900m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-1.22%↓詳細 推移 景観
大字赤倉字南469番14妙高高原5000m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-6.78%↓詳細 推移 景観
大字関山字原田1673番23関山120m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-4.52%↓詳細 推移 景観
大字田口字西原888番4妙高高原800m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-5.77%↓詳細 推移 景観
大字関川字北原1511番6妙高高原1900m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-5.47%↓詳細 推移 景観
大字関山字新林4843番1関山1100m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-3.81%↓詳細 推移 景観

妙高市の住所一覧

青田 | *赤倉 | *朝日町 | 新井 | 新井新田 | 石塚町 | 五日市 | 稲塚 | 猪野山 | 今府 | 小出雲 | 大貝 | 大崎町 | 大沢新田 | 大鹿 | 大下 | 大谷 | 大濁 | 大原新田 | 岡崎新田 | 岡新田 | 桶海 | 乙吉 | 籠町 | 兼俣 | 上大塚新田 | 上小沢 | 上新保 | 上百々 | 上中 | 上中村新田 | 上濁川 | 上八幡新田 | 上馬場 | 上平丸 | 上堀之内 | 上町 | 上四ツ屋 | 川上 | *学校町 | 北条 | 北田屋新田 | 経塚町 | 窪田新田 | 窪松原 | *栗原 | 毛祝坂 | 工団町 | 国賀 | 小局 | 木成 | 小濁 | 小原新田 | 小丸山新田 | 坂井新田 | 栄町 | 坂口新田 | 坂下新田 | 猿橋 | 三本木新田 | 志 | 東雲町 | 渋江町 | 下濁川 | 下平丸 | 下町 | 新工町 | 新栄町 | 新保新田 | 神宮寺 | 末広町 | 菅沼 | 杉野沢 | 住吉 | 諏訪町 | *関川 | *関川町 | *関山 | 祖父竹 | 蔵々 | 高柳 | 田切 | *田口 | 田中村新田 | 田町 | 樽本 | 中央町 | 月岡 | 坪山 | 寺尾 | 東陽町 | 十日市 | 土田 | 土路 | 中川 | 中宿 | 中島新田 | 中原新田 | 中町 | 中横山 | 長沢 | 長沢原 | 長森 | 梨木 | 錦町 | 西条 | 西菅沼新田 | 西田屋新田 | 西野谷 | 西野谷新田 | 楡島 | 除戸 | 白山町 | 橋本新田 | 花房 | 原通 | 東志 | 東菅沼 | 東関 | 東田屋新田 | 東福田新田 | 東四ツ屋新田 | 飛田 | 飛田新田 | 美守 | 姫川原 | 広島 | 広田町 | 藤塚新田 | 二俣 | 巻淵 | 三ツ俣 | 宮内 | 葎生 | 谷内林新田 | 柳井田町 | 雪森 | 吉木 | 吉木新田 | 米島新田 | 両善寺 | 和屋
*...公示価格調査が実施された住所)

妙高市の土地価格のまとめ

妙高市の平均坪単価は7.4万円平米単価は2.2万円で、前年比では-3.81%下落↓しています。
妙高市の土地価格は、新潟県の中で26位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1156位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新井駅坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は関山駅坪単価4.5万円1平方mあたり1.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は北新井駅前年比-1.22%↓、下落率が最も高い駅は妙高高原駅前年比-6.15%↓です。

妙高市内で土地評価額が最も高い場所は朝日町1-3-4坪単価16.7万円1平方mあたり5.1万円、最も安い場所は 大字関山字新林4843番1坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約5.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

妙高市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


妙高市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 妙高市と上越市を比較
  2. 妙高市・上越市・糸魚川市を比較
  3. 妙高市と糸魚川市を比較
  4. 妙高市・糸魚川市・十日町市を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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