地価公示価格チェッカー  

新潟県南魚沼市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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南魚沼市の地価ランキング

全国地価ランキング

994位 /1528市区町村
9.3万円 /坪単価 2.8万円 /m²単価  (-2.68%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

992位福岡県広川町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
993位兵庫県西脇市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
994位新潟県南魚沼市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
995位長野県木曽町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
996位長崎県佐々町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪

新潟県内地価ランキング

21位 /32市区町村
19位秋葉区平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
20位新発田市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
21位南魚沼市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
22位北区平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
23位村上市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

南魚沼市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

17位 /32市区町村
15位新潟県胎内市前年比 -2.53% ↓
16位新潟県阿賀町前年比 -2.61% ↓
17位新潟県南魚沼市前年比 -2.68% ↓
18位新潟県西蒲区前年比 -2.69% ↓
19位新潟県弥彦村前年比 -2.93% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

南魚沼市の駅地価ランキング

1位六日町駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
2位塩沢駅3.1万円 /m²
10.3万円 /坪
3位浦佐駅2.5万円 /m²
8.4万円 /坪
4位石打駅2.0万円 /m²
6.7万円 /坪

南魚沼市の駅上昇率ランキング


1位浦佐駅前年比 -2.44%↓
2位塩沢駅前年比 -2.50%↓
3位六日町駅前年比 -3.02%↓
4位石打駅前年比 -3.33%↓

南魚沼市の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県南魚沼市の地価推移グラフ

新潟県と南魚沼市(みなみうおぬまし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と南魚沼市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

南魚沼市の駅周辺地価


駅石打(いしうち) | 駅浦佐(うらさ)


駅塩沢(しおざわ)


駅六日町(むいかまち)

新潟県南魚沼市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 南魚沼市の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

南魚沼市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
六日町字北沖140番9六日町100m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
-3.36%↓詳細 推移 景観
浦佐1354番浦佐100m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
塩沢字後ノ田1191番1塩沢450m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観
塩沢字来清2440番塩沢400m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-2.14%↓詳細 推移 景観
浦佐501番11浦佐500m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
-2.57%↓詳細 推移 景観
坂戸字道端148番3六日町1400m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
関字小黒川端1132番12石打550m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観
一村尾1607番17浦佐2700m
1.4万円/m²
4.8万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観

南魚沼市の住所一覧

青木新田 | 畔地 | 畔地新田 | 穴地 | 穴地新田 | 海士ケ島新田 | 天野沢 | 荒金 | 荒山 | 雷土 | 雷土新田 | 石打 | 泉 | 泉新田 | 市野江乙 | 市野江甲 | 市野江丙 | 一之沢 | 五日町 | 今町 | 今町新田 | 芋赤 | 岩崎 | 宇津野新田 | 姥沢新田 | 姥島新田 | *浦佐 | 上野 | 雲洞 | 枝吉 | 大木六 | 大木六新田 | 大倉 | 大桑原 | 大崎 | 大沢 | 大里 | 大杉新田 | 大月 | 岡 | 小川 | 奥 | 思川 | 欠之上 | 片田 | 蟹沢新田 | 樺野沢 | 樺野沢新田 | 上出浦 | 上十日町 | 上原 | 上原新田 | 上一日市 | 上薬師堂 | 川窪 | 北田中 | 君帰 | 君沢 | 京岡 | 京岡新田 | 桐沢 | 黒土 | 黒土新田 | 小木六 | 国際町 | 小栗山 | 九日町 | 小杉新田 | 小松沢 | 五箇 | 五郎丸 | *坂戸 | 三郎丸 | *塩沢 | 四十日 | 島新田 | 清水 | 清水瀬 | 下出浦 | 下原 | 下原新田 | 下一日市 | 下薬師堂 | 城山新田 | *関 | 芹田 | 仙石 | 泉盛寺 | 滝谷 | 竹俣 | 竹俣新田 | 田崎 | 台上 | 津久野 | 津久野上新田 | 津久野下新田 | 土沢 | 寺尾 | 徳田新田 | 栃窪 | 堂島新田 | 中 | 中川 | 中川新田 | 中子新田乙 | 中子新田甲 | 中野 | 長崎 | 永松 | 長森 | 長森新田 | 名木沢 | 新堀 | 新堀新田 | 西泉田 | 野際 | 野田 | 野中 | 八竜新田 | 早川 | 原 | 東泉田 | *一村尾 | 蛭窪 | 深沢 | 藤原 | 二日町 | 船ケ沢新田 | 麓 | 舞台 | 法音寺 | 舞子 | 前原町 | 丸池新田 | 万条新田 | 美佐島 | 水尾 | 水尾新田 | 南田中 | 宮 | 宮野下 | 宮村下新田 | 妙音寺 | 茗荷沢 | 茗荷沢新田 | *六日町 | 目来田 | 門前 | 八色原 | 山口 | 山崎 | 山崎新田 | 山谷 | 八幡 | 湯谷 | 余川 | 吉里 | 吉山新田 | 柳古新田
*...公示価格調査が実施された住所)

南魚沼市の土地価格のまとめ

南魚沼市の平均坪単価は9.3万円平米単価は2.8万円で、前年比では-2.68%下落↓しています。
南魚沼市の土地価格は、新潟県の中で21位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは994位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は六日町駅坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は石打駅坪単価6.7万円1平方mあたり2.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は浦佐駅前年比-2.44%↓、下落率が最も高い駅は石打駅前年比-3.33%↓です。

南魚沼市内で土地評価額が最も高い場所は六日町字北沖140番9坪単価14.2万円1平方mあたり4.3万円、最も安い場所は 一村尾1607番17坪単価4.8万円1平方mあたり1.4万円です。その土地価格の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南魚沼市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


南魚沼市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南魚沼市と糸魚川市を比較
  2. 南魚沼市・糸魚川市・妙高市を比較
  3. 南魚沼市と妙高市を比較
  4. 南魚沼市・妙高市・上越市を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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