地価公示価格チェッカー  

新潟県新潟市南区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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新潟市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

919位 /1528市区町村
10.1万円 /坪単価 3.1万円 /m²単価  (-1.61%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

917位千葉県勝浦市平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
918位新潟県西蒲区平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
919位新潟県南区平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
920位岐阜県養老町平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
921位岐阜県大野町平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪

新潟県内地価ランキング

17位 /32市区町村
15位十日町市平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
16位西蒲区平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
17位南区平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
18位弥彦村平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
19位秋葉区平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

新潟市南区の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

9位 /32市区町村
7位新潟県阿賀野市前年比 -1.28% ↓
8位新潟県五泉市前年比 -1.56% ↓
9位新潟県南区前年比 -1.61% ↓
10位新潟県燕市前年比 -1.66% ↓
11位新潟県三条市前年比 -2.34% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

新潟市南区の駅地価ランキング

1位矢代田駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪

新潟市南区の駅上昇率ランキング


1位矢代田駅前年比 -2.35%↓

新潟市南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県新潟市南区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市南区(みなみく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

新潟市南区の駅周辺地価


駅矢代田(やしろだ)

新潟県新潟市南区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 新潟市南区の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

新潟市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上下諏訪木字前810番6矢代田8000m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-1.33%↓詳細 推移 景観
七軒町9-7矢代田9300m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
新生町1丁目1097番33矢代田4200m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-2.11%↓詳細 推移 景観

新潟市南区の住所一覧

赤渋 | 朝捲 | 味方 | 鰺潟 | 天野 | 飯島 | 居宿 | 和泉 | 犬帰新田 | 茨曽根 | 鋳物師興野 | 兎新田 | 牛崎 | 臼井 | 獺ヶ通 | 浦梨 | 大倉 | 大倉新田 | 大通 | 大通黄金 | 大通西 | 大通南 | 大別當 | 沖新保 | 上浦 | 上木山 | 上塩俵 | 上新田 | 上道潟 | 上八枚 | 上曲通 | 神屋 | 北田中 | 木滑 | 櫛笥 | 蜘手興野 | 小坂 | 小蔵子 | 山王 | 山王新田 | 七軒 | *七軒町 | 清水 | 下木山 | 下塩俵 | 下道潟 | 下八枚 | 下曲通 | 下山崎 | 庄瀬 | 白根 | 白根東町 | 白根魚町 | 白根水道町 | 白根ノ内七軒 | 白根日の出町 | 白根古川 | 白根四ツ興野 | *新生町 | 新山崎町 | 親和町 | 十五間 | 十二道島 | *上下諏訪木 | 次郎右エ門興野 | 杉菜 | 助次右エ門組 | 蔵主 | 高井興野 | 高井東 | 田中 | 大郷 | 田尾 | 月潟 | 釣寄 | 釣寄新 | 戸石 | 戸頭 | 中小見 | 中塩俵 | 中山 | 七穂 | 鍋潟 | 新飯田 | 西笠巻 | 西笠巻新田 | 西萱場 | 西酒屋 | 西白根 | 根岸 | 能登 | 東笠巻 | 東笠巻新田 | 東萱場 | 東長嶋 | 菱潟 | 菱潟新田 | 引越 | 平潟 | 平潟新田 | 福島 | 古川新田 | 平成町 | 保坂 | 堀掛 | 真木 | 松橋 | 万年 | 山崎興野 | 吉江 | 吉田新田 | 鷲ノ木新田
*...公示価格調査が実施された住所)

新潟市南区の土地価格のまとめ

新潟市南区の平均坪単価は10.1万円平米単価は3.1万円で、前年比では-1.61%下落↓しています。
新潟市南区の土地価格は、新潟県の中で17位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは919位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は矢代田駅坪単価8.0万円1平方mあたり2.4万円、最も安い駅は矢代田駅坪単価8.0万円1平方mあたり2.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は矢代田駅前年比-2.35%↓、下落率が最も高い駅は矢代田駅前年比-2.35%↓です。

新潟市南区内で土地評価額が最も高い場所は上下諏訪木字前810番6坪単価14.7万円1平方mあたり4.5万円、最も安い場所は 新生町1丁目1097番33坪単価6.1万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新潟市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市南区と田上町を比較
  2. 新潟市南区・田上町・秋葉区を比較
  3. 新潟市南区と秋葉区を比較
  4. 新潟市南区・秋葉区・加茂市を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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