地価公示価格チェッカー  

新潟県新潟市北区の地価公示価格・路線価

↑Page TOP
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円

新潟市北区の地価ランキング

全国地価ランキング

1046位 /1528市区町村
8.7万円 /坪単価 2.6万円 /m²単価  (-0.77%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1044位北海道江別市平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1045位徳島県つるぎ町平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1046位新潟県北区平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1047位鹿児島日置市平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1048位山形県米沢市平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪

新潟県内地価ランキング

22位 /32市区町村
20位新発田市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
21位南魚沼市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
22位北区平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
23位村上市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
24位胎内市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

新潟市北区の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

5位 /32市区町村
3位新潟県江南区前年比 -0.30% ↓
4位新潟県中央区前年比 -0.36% ↓
5位新潟県北区前年比 -0.77% ↓
6位新潟県聖籠町前年比 -0.96% ↓
7位新潟県阿賀野市前年比 -1.28% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

新潟市北区の駅地価ランキング

1位早通駅3.9万円 /m²
13.0万円 /坪
2位新崎駅2.6万円 /m²
8.7万円 /坪
3位豊栄駅2.5万円 /m²
8.1万円 /坪

新潟市北区の駅上昇率ランキング


1位新崎駅前年比 -0.26%↓
2位豊栄駅前年比 -0.83%↓
3位早通駅前年比 -1.50%↓

新潟市北区の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県新潟市北区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市北区(きたく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市北区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

新潟市北区の駅周辺地価


駅豊栄(とよさか)


駅新崎(にいざき)


駅早通(はやどおり)

新潟県新潟市北区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 新潟市北区の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

新潟市北区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
葛塚字本町3318番2豊栄750m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
朝日町1-9-13豊栄1100m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
早通南2-8-4早通400m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
松浜1丁目3番17新崎4500m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
新元島町3942番30新崎4100m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
嘉山4-7-10豊栄1700m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
川西4丁目157番豊栄1400m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
木崎字尾山2229番13豊栄4000m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
内島見字浦潟2504番9豊栄4400m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-1.84%↓詳細 推移 景観
島見町字前谷内5027番1豊栄5600m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
松浜8-25-3新崎5500m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
上大月字居浦930番豊栄6900m
0.7万円/m²
2.4万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観

新潟市北区の住所一覧

*朝日町 | 彩野 | 石動 | *内島見 | 内沼 | 内沼沖 | 浦木 | 浦ノ入 | 大久保 | 大瀬柳 | 太田 | 大月 | 大迎 | 岡新田 | 笠柳 | かぶとやま | *上大月 | 上土地亀 | 上堀田 | 神谷内 | *嘉山 | *川西 | *木崎 | *葛塚 | 小杉 | 笹山 | 里飯野 | 三軒屋町 | *島見町 | 下大谷内 | 下土地亀 | 下早通 | 白勢町 | 新富町 | 新鼻 | 新鼻乙 | 新鼻甲 | *新元島町 | 十二 | 十二前 | 須戸 | すみれ野 | 太子堂 | 高森 | 高森新田 | 太夫浜 | 太夫浜新町 | 太郎代 | つくし野 | 東栄町 | 鳥屋 | 樋ノ入 | 長戸 | 長戸呂 | 長戸呂新田 | 長場 | 名目所 | 新井郷 | 新崎 | 濁川 | 西名目所 | 灰塚 | 白新町 | 浜浦 | 早通 | 早通北 | *早通南 | 東栄町 | 平林 | 仏伝 | 北陽 | 細山 | 前新田 | 前新田沖 | 松栄町 | 松潟 | *松浜 | 松浜新町 | 松浜町 | 松浜東町 | 松浜本町 | 松浜みなと | 美里 | 三ツ森川原 | 三ツ屋 | 村新田 | 森下 | 柳原 | 山飯野 | 横井 | 横越 | 横土居
*...公示価格調査が実施された住所)

新潟市北区の土地価格のまとめ

新潟市北区の平均坪単価は8.7万円平米単価は2.6万円で、前年比では-0.77%下落↓しています。
新潟市北区の土地価格は、新潟県の中で22位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1046位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は早通駅坪単価13.0万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は豊栄駅坪単価8.1万円1平方mあたり2.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は新崎駅前年比-0.26%↓、下落率が最も高い駅は早通駅前年比-1.50%↓です。

新潟市北区内で土地評価額が最も高い場所は葛塚字本町3318番2坪単価13.7万円1平方mあたり4.1万円、最も安い場所は 上大月字居浦930番坪単価2.4万円1平方mあたり0.7万円です。その土地価格の差は、約5.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市北区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新潟市北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市北区と阿賀野市を比較
  2. 新潟市北区・阿賀野市・聖籠町を比較
  3. 新潟市北区と聖籠町を比較
  4. 新潟市北区・聖籠町・東区を比較
  5. その他(新潟県の地価)



↑Page TOP