地価公示価格チェッカー  

新潟県上越市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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上越市の地価ランキング

全国地価ランキング

898位 /1528市区町村
10.4万円 /坪単価 3.1万円 /m²単価  (-4.81%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

896位山形県上山市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
897位徳島県鳴門市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
898位新潟県上越市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
899位福井県あわら市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
900位鳥取県倉吉市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪

新潟県内地価ランキング

14位 /32市区町村
12位見附市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
13位湯沢町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
14位上越市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
15位十日町市平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
16位西蒲区平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

上越市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

27位 /32市区町村
25位新潟県田上町前年比 -4.03% ↓
26位新潟県湯沢町前年比 -4.19% ↓
27位新潟県上越市前年比 -4.81% ↓
28位新潟県佐渡市前年比 -5.26% ↓
29位新潟県秋葉区前年比 -5.55% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

上越市の駅地価ランキング

1位高田駅4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
2位南高田駅3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
3位春日山駅3.7万円 /m²
12.3万円 /坪
4位直江津駅3.7万円 /m²
12.2万円 /坪
5位土底浜駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
6位柿崎駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
7位上越妙高駅2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
8位黒井駅1.7万円 /m²
5.6万円 /坪
9位潟町駅1.3万円 /m²
4.4万円 /坪
10位二本木駅1.0万円 /m²
3.4万円 /坪
11位有間川駅1.0万円 /m²
3.3万円 /坪

上越市の駅上昇率ランキング


1位二本木駅前年比 +14.35%↑
2位有間川駅前年比 +14.00%↑
3位黒井駅前年比 -0.64%↓
4位上越妙高駅前年比 -1.08%↓
5位南高田駅前年比 -1.81%↓
6位潟町駅前年比 -1.94%↓
7位柿崎駅前年比 -2.03%↓
8位土底浜駅前年比 -2.21%↓
9位春日山駅前年比 -2.40%↓
10位高田駅前年比 -3.06%↓
11位直江津駅前年比 -8.10%↓

上越市の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県上越市の地価推移グラフ

新潟県と上越市(じょうえつし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と上越市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

上越市の駅周辺地価


駅有間川(ありまがわ)


駅柿崎(かきざき) | 駅春日山(かすがやま) | 駅潟町(かたまち) | 駅黒井(くろい)


駅上越妙高(じょうえつみょうこう)


駅高田(たかだ) | 駅土底浜(どそこはま)


駅直江津(なおえつ) | 駅二本木(にほんぎ)


駅南高田(みなみたかだ)

新潟県上越市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 上越市の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

上越市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町5-3-28高田300m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
-3.98%↓詳細 推移 景観
下門前1660番直江津3300m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
春日野1-14-9春日山1000m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
-3.14%↓詳細 推移 景観
西城町3-11-21高田900m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
-1.93%↓詳細 推移 景観
西本町3-9-22直江津550m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-2.87%↓詳細 推移 景観
東雲町2-10-28直江津530m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
北城町3丁目329番高田1100m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
-3.53%↓詳細 推移 景観
春日野2-4-45春日山1100m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
稲田2-3-3高田2700m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-3.00%↓詳細 推移 景観
南城町2-3-3南高田1600m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-2.12%↓詳細 推移 景観
仲町3-3-17高田550m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-3.94%↓詳細 推移 景観
下門前741番10直江津2700m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
石橋2-9-22直江津1800m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観
春日新田2-22-22直江津2000m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-2.49%↓詳細 推移 景観
大字上源入字野畔297番6直江津3600m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
新光町2-7-48春日山900m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-2.84%↓詳細 推移 景観
寺町3-8-32高田700m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-2.92%↓詳細 推移 景観
大字青木字芝原261番36上越妙高1000m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-1.91%↓詳細 推移 景観
鴨島1-10-8高田3600m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-2.81%↓詳細 推移 景観
大字中田原字中田原80番8南高田1000m
3.4万円/m²
11.4万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
平成町189番高田3800m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
幸町15-9高田1500m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-3.57%↓詳細 推移 景観
大和2-15-2上越妙高800m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤新田2-3-33春日山1700m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
柿崎区柿崎字仲町6366番1柿崎400m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
-2.61%↓詳細 推移 景観
中央4-5-4直江津850m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-4.35%↓詳細 推移 景観
春日山町1-12-36春日山1700m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
五智3-18-8直江津1700m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-3.42%↓詳細 推移 景観
港町1-19-6直江津1700m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-2.80%↓詳細 推移 景観
大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11土底浜300m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-2.28%↓詳細 推移 景観
藤巻7-12春日山2000m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-4.12%↓詳細 推移 景観
頸城区下吉字屋敷添1676番1黒井1600m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
柿崎区柿崎字小萱丁7193番柿崎800m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
大潟区土底浜字浜橋道西1983番土底浜450m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
上昭和町7-21高田1800m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-2.98%↓詳細 推移 景観
大潟区潟町字裏新田760番22潟町900m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
柿崎区直海浜字東畑1122番58柿崎2600m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
大字黒田字坂口610番1上越妙高1900m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
中郷区板橋字東浦462番1二本木90m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字新保古新田字南野418番1高田6000m
1.2万円/m²
3.8万円 /坪
-2.52%↓詳細 推移 景観
大字七ケ所新田字船場448番3上越妙高1300m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
中郷区藤沢字松ノ木田989番12二本木1300m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
大字福橋字前田756番3直江津4200m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字有間川字家浦809番1有間川700m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字上名柄字中島畑789番5直江津7600m
1.0万円/m²
3.1万円 /坪
-3.84%↓詳細 推移 景観
頸城区上三分一344番1黒井3500m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観
中郷区二本木1084番二本木1900m
0.7万円/m²
2.2万円 /坪
-3.03%↓詳細 推移 景観
大潟区高橋新田字南舟入166番1潟町4200m
0.5万円/m²
1.7万円 /坪
-2.43%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

上越市の住所一覧

*青木 | 青野 | 朝日 | 東町 | 天野原新田 | 荒町 | 荒屋 | *有間川 | 飯 | 飯田 | 飯塚 | 池 | 石川 | 石沢 | *石橋 | 石橋新田 | 板倉区青葉 | 板倉区稲増 | 板倉区大野新田 | 板倉区釜塚 | 板倉区上中島新田 | 板倉区上福田新田 | 板倉区久々野 | 板倉区熊川 | 板倉区熊川新田 | 板倉区栗沢 | 板倉区玄藤寺新田 | 板倉区小石原 | 板倉区国川 | 板倉区菰立 | 板倉区坂井 | 板倉区猿供養寺 | 板倉区沢田 | 板倉区下田屋 | 板倉区下米沢 | 板倉区関田 | 板倉区関根 | 板倉区曽根田 | 板倉区田井 | 板倉区高野 | 板倉区達野 | 板倉区田屋 | 板倉区戸狩 | 板倉区筒方 | 板倉区中之宮 | 板倉区中四ツ屋 | 板倉区長塚 | 板倉区長嶺 | 板倉区機織 | 板倉区針 | 板倉区東山寺 | 板倉区福王寺 | 板倉区不動新田 | 板倉区別所 | 板倉区緑ケ丘 | 板倉区南中島 | 板倉区南四ツ屋新田 | 板倉区宮島 | 板倉区山越 | 板倉区山部 | 板倉区横町 | 板倉区吉増 | 板倉区米増 | 市野江 | 稲 | *稲田 | 稲谷 | 稲荷 | 茨沢 | 今池 | 今泉 | 岩木 | 後谷 | 宇津尾 | 浦川原区有島 | 浦川原区飯室 | 浦川原区今熊 | 浦川原区岩室 | 浦川原区印内 | 浦川原区大栃山 | 浦川原区釜淵 | 浦川原区上猪子田 | 浦川原区上岡 | 浦川原区上柿野 | 浦川原区熊沢 | 浦川原区顕聖寺 | 浦川原区小蒲生田 | 浦川原区小谷島 | 浦川原区桜島 | 浦川原区下猪子田 | 浦川原区下柿野 | 浦川原区真光寺 | 浦川原区杉坪 | 浦川原区谷 | 浦川原区坪野 | 浦川原区中猪子田 | 浦川原区長走 | 浦川原区東俣 | 浦川原区菱田 | 浦川原区日向 | 浦川原区法定寺 | 浦川原区六日町 | 浦川原区虫川 | 浦川原区山印内 | 浦川原区山本 | 浦川原区横川 | 浦川原区横住 | 夷浜 | 小池 | 小池新田 | 大潟区和泉新田 | 大潟区岩野古新田 | 大潟区内雁子 | 大潟区内雁子新田 | 大潟区潟田 | *大潟区潟町 | 大潟区潟守新田 | 大潟区上小船津浜 | 大潟区雁子浜 | 大潟区九戸浜 | 大潟区蜘ケ池 | 大潟区犀潟 | 大潟区里鵜島新田 | 大潟区渋柿浜 | 大潟区下小船津浜 | *大潟区高橋新田 | *大潟区土底浜 | 大潟区長崎 | 大潟区山鵜島新田 | 大潟区吉崎新田 | 大潟区四ツ屋浜 | 大潟区米倉新田 | 大口 | 大島区板山 | 大島区牛ケ鼻 | 大島区大島 | 大島区大平 | 大島区岡 | 大島区上達 | 大島区下達 | 大島区菖蒲 | 大島区棚岡 | 大島区田麦 | 大島区中野 | 大島区仁上 | 大島区嶺 | 大手町 | 大貫 | 大場 | 大渕 | 大町 | 岡崎新田 | 岡原 | 加賀町 | 柿崎区旭平 | 柿崎区阿弥陀瀬 | 柿崎区芋島 | 柿崎区岩手 | 柿崎区岩野 | 柿崎区江島新田 | 柿崎区小萱 | 柿崎区荻谷 | 柿崎区落合 | *柿崎区柿崎 | 柿崎区金谷 | 柿崎区上小野 | 柿崎区上金原 | 柿崎区上中山 | 柿崎区上直海 | 柿崎区川井 | 柿崎区川田 | 柿崎区雁海 | 柿崎区行法 | 柿崎区黒岩 | 柿崎区下条 | 柿崎区坂田新田 | 柿崎区桜町新田 | 柿崎区猿毛 | 柿崎区下小野 | 柿崎区下金原 | 柿崎区下中山 | 柿崎区下灰庭新田 | 柿崎区下牧 | 柿崎区上下浜 | 柿崎区城腰 | 柿崎区高寺 | 柿崎区高畑 | 柿崎区竹鼻 | 柿崎区角取 | 柿崎区栃窪 | *柿崎区直海浜 | 柿崎区馬正面 | 柿崎区東谷内 | 柿崎区東横山 | 柿崎区平沢 | 柿崎区米山寺 | 柿崎区法音寺 | 柿崎区松留 | 柿崎区水野 | 柿崎区三ツ屋浜 | 柿崎区百木 | 柿崎区柳ケ崎 | 柿崎区山谷 | 鍛冶免分 | 春日 | *春日新田 | *春日野 | *春日山町 | 上荒浜 | 上池部 | 上稲田 | *上源入 | 上五貫野 | 上正善寺 | *上昭和町 | 上新町 | 上島 | 上曾根 | 上千原 | 上綱子 | 上富川 | 上中田 | *上名柄 | 上野田 | 上箱井 | 上真砂 | 上門前 | 上湯谷 | 上吉野 | *鴨島 | 川端 | 川原町 | 木島 | 北方 | *北城町 | 北新保 | 北田中 | 北田屋新田 | 北谷 | 北本町 | 木田 | 木田新田 | 京田 | 清里区青柳 | 清里区赤池 | 清里区荒牧 | 清里区今曽根 | 清里区鶯沢 | 清里区岡野町 | 清里区岡嶺新田 | 清里区上稲塚 | 清里区上田島 | 清里区上中条 | 清里区上深沢 | 清里区北野 | 清里区塩曽根 | 清里区菅原 | 清里区鈴倉 | 清里区棚田 | 清里区寺脇 | 清里区梨窪 | 清里区梨平 | 清里区東戸野 | 清里区東福島 | 清里区平成 | 清里区馬屋 | 清里区水草 | 清里区南田中 | 清里区みらい | 清里区武士 | 清里区弥生 | 桐原 | 儀明 | 頸城区青野 | 頸城区天ケ崎 | 頸城区飯田 | 頸城区五十嵐 | 頸城区石神 | 頸城区市村 | 頸城区浮島 | 頸城区美しが丘 | 頸城区鵜ノ木 | 頸城区榎井 | 頸城区大蒲生田 | 頸城区大潟 | 頸城区大坂井 | 頸城区大谷内 | 頸城区岡田 | 頸城区柿野 | 頸城区潟 | 頸城区潟口 | 頸城区片津 | 頸城区上池田 | 頸城区上神原 | 頸城区上三分一 | 頸城区上増田 | 頸城区上柳町 | 頸城区上吉 | 頸城区川袋 | 頸城区北方 | 頸城区北福崎 | 頸城区北四ツ屋 | 頸城区玄僧 | 頸城区島田 | 頸城区下池田 | 頸城区下神原 | 頸城区下三分一 | 頸城区下千原 | 頸城区下中島 | 頸城区下中村 | 頸城区下増田 | 頸城区下柳町 | *頸城区下吉 | 頸城区下米岡 | 頸城区城野腰 | 頸城区諏訪 | 頸城区立崎 | 頸城区田中 | 頸城区千原 | 頸城区手島 | 頸城区手宮 | 頸城区寺田 | 頸城区戸口野 | 頸城区富田 | 頸城区中島 | 頸城区中城 | 頸城区中増田 | 頸城区中柳町 | 頸城区西福島 | 頸城区西湊 | 頸城区仁野分 | 頸城区望ケ丘 | 頸城区畑ケ崎 | 頸城区花ケ崎 | 頸城区姥谷内 | 頸城区東俣 | 頸城区日根津 | 頸城区百間町 | 頸城区舟津 | 頸城区松橋 | 頸城区松橋新田 | 頸城区松本 | 頸城区宮原 | 頸城区宮本 | 頸城区森下 | 頸城区森本 | 頸城区矢住 | 頸城区柳町新田 | 頸城区両毛 | 熊塚 | 黒井 | *黒田 | 小泉 | 高土町 | 高和町 | 国府 | 小猿屋 | 小猿屋新田 | 小滝 | 駒林 | 子安 | 子安新田 | 五ケ所新田 | *五智 | 五智国分 | 五智新町 | 御殿山町 | 五野井 | *幸町 | 栄町 | 桜町 | 佐内 | 佐内町 | 三田 | 三田新田 | 三伝 | 三和区稲原 | 三和区井ノ口 | 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*...公示価格調査が実施された住所)

上越市の土地価格のまとめ

上越市の平均坪単価は10.4万円平米単価は3.1万円で、前年比では-4.81%下落↓しています。
上越市の土地価格は、新潟県の中で14位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは898位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は高田駅坪単価13.6万円1平方mあたり4.1万円、最も安い駅は有間川駅坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は二本木駅前年比+14.35%↑、上昇率が最も低い駅は直江津駅前年比-8.10%↓です。

上越市内で土地評価額が最も高い場所は本町5-3-28坪単価29.5万円1平方mあたり8.9万円、最も安い場所は 大潟区高橋新田字南舟入166番1坪単価1.7万円1平方mあたり0.5万円です。その土地価格の差は、約17.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

上越市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


上越市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 上越市と妙高市を比較
  2. 上越市・妙高市・糸魚川市を比較
  3. 上越市と糸魚川市を比較
  4. 上越市・糸魚川市・十日町市を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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