地価公示価格チェッカー  

新潟県新潟市東区の地価公示価格・路線価

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新潟市東区の地価ランキング

全国地価ランキング

504位 /1528市区町村
18.5万円 /坪単価 5.6万円 /m²単価  (-6.73%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

502位福岡県八幡東区平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
503位静岡県掛川市平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
504位新潟県東区平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
505位神奈川愛川町平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
506位広島県大竹市平均 5.6万円 /m²
平均 18.4万円 /坪

新潟県内地価ランキング

3位 /32市区町村
1位中央区平均 13.1万円 /m²
平均 43.1万円 /坪
2位西区平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
3位東区平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
4位長岡市平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
5位燕市平均 4.2万円 /m²
平均 14.0万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

新潟市東区の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

31位 /32市区町村
28位新潟県佐渡市前年比 -5.26% ↓
29位新潟県秋葉区前年比 -5.55% ↓
30位新潟県村上市前年比 -6.14% ↓
31位新潟県東区前年比 -6.73% ↓
32位新潟県魚沼市前年比 -7.55% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

新潟市東区の駅地価ランキング

1位新潟駅10.7万円 /m²
35.5万円 /坪
2位越後石山駅7.6万円 /m²
25.2万円 /坪
3位東新潟駅6.8万円 /m²
22.4万円 /坪
4位大形駅3.9万円 /m²
12.8万円 /坪

新潟市東区の駅上昇率ランキング


1位東新潟駅前年比 +0.44%↑
2位越後石山駅前年比 -0.22%↓
3位新潟駅前年比 -1.88%↓
4位大形駅前年比 -17.16%↓

新潟市東区の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県新潟市東区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市東区(ひがしく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市東区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

新潟市東区の駅周辺地価


駅越後石山(えちごいしやま) | 駅大形(おおがた)


駅新潟(にいがた)


駅東新潟(ひがしにいがた)

新潟県新潟市東区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 新潟市東区の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

新潟市東区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東明5丁目2番5越後石山1100m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
新石山2丁目3番5越後石山850m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
粟山2-5-10越後石山500m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山木戸5-9-4新潟2900m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松和町9-30新潟6200m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東中野山4-3-11東新潟700m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
紫竹7-21-19新潟2700m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
中山8-27-32新潟3300m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
有楽1丁目8番9新潟5700m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
寺山3-6-28大形2100m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
山木戸6-19-3新潟3400m
6.4万円/m²
21.0万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
物見山3-5-19新潟6000m
6.3万円/m²
20.7万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
古川町9-16新潟4100m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
-2.25%↓詳細 推移 景観
南紫竹1-1-18新潟2400m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
逢谷内2-5-15大形1600m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤見町1-8-5新潟5000m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
山木戸8-7-7新潟2500m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
-1.33%↓詳細 推移 景観
船江町1-47-16新潟7000m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
松島2-4-17新潟3400m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
榎町20番1新潟3300m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
津島屋2丁目32番4大形3500m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

新潟市東区の住所一覧

秋葉 | 秋葉通 | *粟山 | 石山 | 石山団地 | 石動 | 江口 | 榎 | *榎町 | 海老ケ瀬 | 海老ケ瀬新町 | 王瀬新町 | *逢谷内 | 大形本町 | 大山 | 岡山 | 卸新町 | 上王瀬町 | 上木戸 | 亀田中島 | 鴎島町 | 北葉町 | 北山 | 空港西 | 下場 | 下場新町 | 下場本町 | 幸栄 | 河渡 | 河渡庚 | 河渡甲 | 河渡新町 | 河渡本町 | 江南 | 向陽 | 小金台 | 小金町 | 猿ケ馬場 | 材木町 | 下山 | *紫竹 | 紫竹卸新町 | 紫竹山 | 下木戸 | 白銀 | *新石山 | 新岡山 | 新川町 | 新松崎 | 神明町 | 末広町 | 太平 | 宝町 | 竹尾 | 竹尾卸新町 | 児池 | 長者町 | 月見町 | 津島屋 | *寺山 | 東新町 | *東明 | 中木戸 | 中興野 | 中島 | 中野山 | *中山 | 錦町 | 西野 | 根室新町 | はなみずき | 浜町 | 浜谷町 | 東中島 | *東中野山 | 東臨港町 | 一日市 | *藤見町 | 船江町 | *古川町 | 古湊町 | 平和町 | 本所 | 牡丹山 | 松崎 | *松島 | 松園 | 松浜町 | *松和町 | *南紫竹 | もえぎ野 | 木工新町 | *物見山 | 桃山町 | 柳ケ丘 | *山木戸 | 山の下町 | *有楽 | 豊 | 臨海町 | 臨港 | 臨港町 | 若葉町
*...公示価格調査が実施された住所)

新潟市東区の土地価格のまとめ

新潟市東区の平均坪単価は18.5万円平米単価は5.6万円で、前年比では-6.73%下落↓しています。
新潟市東区の土地価格は、新潟県の中で3位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは504位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新潟駅坪単価35.5万円1平方mあたり10.7万円、最も安い駅は大形駅坪単価12.8万円1平方mあたり3.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東新潟駅前年比+0.44%↑、上昇率が最も低い駅は大形駅前年比-17.16%↓です。

新潟市東区内で土地評価額が最も高い場所は東明5丁目2番5坪単価26.3万円1平方mあたり8.0万円、最も安い場所は 津島屋2丁目32番4坪単価5.0万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約5.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市東区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新潟市東区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市東区と江南区を比較
  2. 新潟市東区・江南区・中央区を比較
  3. 新潟市東区と中央区を比較
  4. 新潟市東区・中央区・北区を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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