地価公示価格チェッカー  

新潟県新潟市中央区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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新潟市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

216位 /1528市区町村
43.1万円 /坪単価 13.1万円 /m²単価  (-0.36%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

214位広島県東区平均 13.2万円 /m²
平均 43.6万円 /坪
215位広島県海田町平均 13.2万円 /m²
平均 43.6万円 /坪
216位新潟県中央区平均 13.1万円 /m²
平均 43.1万円 /坪
217位愛知県中川区平均 13.0万円 /m²
平均 43.1万円 /坪
218位広島県府中町平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪

新潟県内地価ランキング

1位 /32市区町村
1位中央区平均 13.1万円 /m²
平均 43.1万円 /坪
2位西区平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
3位東区平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
4位長岡市平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
5位燕市平均 4.2万円 /m²
平均 14.0万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

新潟市中央区の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

4位 /32市区町村
2位新潟県見附市前年比 +1.56% ↑
3位新潟県江南区前年比 -0.30% ↓
4位新潟県中央区前年比 -0.36% ↓
5位新潟県北区前年比 -0.77% ↓
6位新潟県聖籠町前年比 -0.96% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

新潟市中央区の駅地価ランキング

1位白山駅11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
2位新潟駅10.7万円 /m²
35.5万円 /坪
3位関屋駅10.3万円 /m²
33.9万円 /坪

新潟市中央区の駅上昇率ランキング


1位白山駅前年比 -0.67%↓
2位関屋駅前年比 -1.49%↓
3位新潟駅前年比 -1.88%↓

新潟市中央区の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県新潟市中央区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市中央区(ちゅうおうく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

新潟市中央区の駅周辺地価


駅関屋(せきや)


駅新潟(にいがた)


駅白山(はくさん)

新潟県新潟市中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 新潟市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

新潟市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東大通1-2-30新潟150m
54.5万円/m²
180.2万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
米山3-1-53新潟300m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
古町通7番町940番1新潟2100m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
万代2-3-6新潟900m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+2.17%↑詳細 推移 景観
花町2069番新潟1500m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
東大通1-7-28新潟250m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
米山3-2-11新潟700m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中大畑町554番新潟2600m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上大川前通6番町1205番2新潟1600m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
水道町2丁目808番17白山1500m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
古町通2番町530番白山1200m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
関屋昭和町2丁目111番関屋800m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
川端町1丁目5番1新潟2200m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石2-2-14新潟1000m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鐙1-9-6新潟850m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
-1.68%↓詳細 推移 景観
学校町通3番町5322番120白山750m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
-1.68%↓詳細 推移 景観
学校町通3番町557番13白山700m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
東堀通12番町2789番1新潟2500m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
天神尾2-13-15新潟1200m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
二葉町1丁目828番7新潟3200m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堀之内南1-33-21新潟1800m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
東万代町9-11新潟700m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南出来島1-10-3新潟3800m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
新和4-7-8新潟2800m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
本町通14番町3138番6新潟2800m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
白山浦1丁目614番43白山400m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堀之内南2-7-14新潟1700m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
沼垂東4-2-28新潟1400m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
女池神明1丁目6番4新潟4200m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
網川原1-9-5新潟4400m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
弁天橋通2-28-5新潟2800m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
和合町3-5-18新潟2800m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
関屋恵町12-14関屋450m
8.0万円/m²
26.5万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
窪田町3丁目170番新潟3500m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
-1.24%↓詳細 推移 景観
神道寺南1-6-18新潟2300m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+0.13%↑詳細 推移 景観
愛宕2丁目7番6新潟5300m
7.6万円/m²
25.0万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
東入船町3709番40新潟3500m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
小張木1-5-18新潟4200m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
四ツ屋町2丁目5133番50新潟3300m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
山二ツ4-1-13新潟4000m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

新潟市中央区の住所一覧

相生町 | 赤坂町 | *明石 | 曙町 | 旭町通 | *愛宕 | *鐙 | 鐙西 | *網川原 | 有明大橋町 | 有明台 | 医学町通 | 礎町通 | 礎町通上一ノ町 | 一番堀通町 | 稲荷町 | 入船町 | 祝町 | 浮洲町 | 鵜ノ子 | 姥ケ山 | 海辺町 | 上沼 | 営所通 | 烏帽子町 | 近江 | 大島 | 翁町 | 祖父興野 | 親松 | 鏡が岡 | 嘉木 | 春日町 | 上近江 | *上大川前通 | 上所 | 上所上 | 上所中 | 亀田早通 | 川岸町 | *川端町 | 神道寺 | *神道寺南 | 蒲原町 | 学校裏町 | *学校町通 | 北大畑町 | 北多門町 | 北浜通 | 北毘沙門町 | 寄附町 | 久蔵興野 | *窪田町 | 京王 | 高志 | 寿町 | 湖南 | *小張木 | 幸町 | 幸西 | 栄町 | 魁町 | 桜木町 | 笹口 | 三和町 | 汐見台 | 紫竹 | 紫竹山 | 信濃町 | 下旭町 | 下大川前通 | 下所島 | 鐘木 | 新光町 | 新島町通 | *新和 | *水道町 | 菅根町 | 住吉町 | 清五郎 | 関新 | 関南町 | 関屋 | 関屋大川前 | 関屋御船蔵町 | 関屋金鉢山町 | 関屋金衛町 | 関屋下川原町 | *関屋昭和町 | 関屋新町通 | 関屋田町 | 関屋浜松町 | 関屋本村町 | 関屋松波町 | *関屋恵町 | 曽川 | 太右エ門新田 | 高美町 | 田中町 | 田町 | 俵柳 | 忠蔵町 | 月町 | 附船町 | 寺裏通 | 寺山町 | 天神 | *天神尾 | 天明町 | 出来島 | 鳥屋野 | 豊照町 | *中大畑町 | 長潟 | 長嶺町 | 鍋潟新田 | 並木町 | 西受地町 | 西馬越 | 西厩島町 | 西大畑町 | 西中町 | 西船見町 | 西堀通 | 西堀前通 | 西湊町通 | 沼垂西 | *沼垂東 | *白山浦 | 白山浦新町通 | 艀川岸町 | 花園 | *花町 | 浜浦町 | 早川町 | *万代 | 万代島 | *東入船町 | 東受地町 | 東厩島町 | *東大通 | 東大畑通 | 東幸町 | 東出来島 | 東中通 | *東万代町 | *東堀通 | 東堀前通 | 東湊町通 | 日の出 | 雲雀町 | *二葉町 | 船場町 | 船見町 | *古町通 | 文京町 | 弁天 | *弁天橋通 | 堀之内 | *堀之内南 | 堀割町 | *本町通 | 本間町 | 秣川岸通 | 松岡町 | 丸潟新田 | 見方町 | 美咲町 | 水島町 | 緑町 | 湊町通 | 南大畑町 | 南笹口 | 南多門町 | *南出来島 | 南長潟 | 南浜通 | 南万代町 | 南毘沙門町 | 南横堀町 | 美の里 | 室町 | 女池 | 女池上山 | 女池北 | *女池神明 | 女池西 | 女池東 | 女池南 | 元祝町 | 本馬越 | 元下島町 | 八千代 | 柳島町 | 山木戸 | 山田町 | 山二ツ | 弥生町 | 夕栄町 | 雪町 | 横一番町 | 横七番町通 | 横六番町 | 芳町 | *四ツ屋町 | *米山 | 寄合町 | 寄居町 | 竜が島 | *和合町
*...公示価格調査が実施された住所)

新潟市中央区の土地価格のまとめ

新潟市中央区の平均坪単価は43.1万円平米単価は13.1万円で、前年比では-0.36%下落↓しています。
新潟市中央区の土地価格は、新潟県の中で1位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは216位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は白山駅坪単価39.3万円1平方mあたり11.9万円、最も安い駅は関屋駅坪単価33.9万円1平方mあたり10.3万円です。 また、下落率が最も低い駅は白山駅前年比-0.67%↓、下落率が最も高い駅は新潟駅前年比-1.88%↓です。

新潟市中央区内で土地評価額が最も高い場所は東大通1-2-30坪単価180.2万円1平方mあたり54.5万円、最も安い場所は 山二ツ4-1-13坪単価21.2万円1平方mあたり6.4万円です。その土地価格の差は、約8.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新潟市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市中央区と東区を比較
  2. 新潟市中央区・東区・江南区を比較
  3. 新潟市中央区と江南区を比較
  4. 新潟市中央区・江南区・西区を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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