地価公示価格チェッカー  

新潟県新潟市秋葉区の地価公示価格・路線価

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新潟市秋葉区の地価ランキング

全国地価ランキング

984位 /1528市区町村
9.5万円 /坪単価 2.9万円 /m²単価  (-5.55%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

982位岩手県二戸市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
983位大分県竹田市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
984位新潟県秋葉区平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
985位奈良県五條市平均 2.9万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
986位静岡県南伊豆町平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

新潟県内地価ランキング

19位 /32市区町村
17位南区平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
18位弥彦村平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
19位秋葉区平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
20位新発田市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
21位南魚沼市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪

新潟県内の地価ランキング

新潟市秋葉区の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

29位 /32市区町村
27位新潟県上越市前年比 -4.81% ↓
28位新潟県佐渡市前年比 -5.26% ↓
29位新潟県秋葉区前年比 -5.55% ↓
30位新潟県村上市前年比 -6.14% ↓
31位新潟県東区前年比 -6.73% ↓

新潟県内の上昇率ランキング

新潟市秋葉区の駅地価ランキング

1位新津駅3.9万円 /m²
12.7万円 /坪
2位古津駅3.4万円 /m²
11.4万円 /坪
3位さつき野駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
4位荻川駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪
5位矢代田駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
6位東新津駅1.8万円 /m²
6.1万円 /坪

新潟市秋葉区の駅上昇率ランキング


1位荻川駅前年比 -0.51%↓
2位古津駅前年比 -1.01%↓
3位さつき野駅前年比 -1.68%↓
4位矢代田駅前年比 -2.35%↓
5位東新津駅前年比 -4.42%↓
6位新津駅前年比 -10.89%↓

新潟市秋葉区の土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県新潟市秋葉区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市秋葉区(あきはく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市秋葉区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

新潟市秋葉区の駅周辺地価


駅荻川(おぎかわ)


駅さつき野(さつきの)


駅新津(にいつ)


駅東新津(ひがしにいつ) | 駅古津(ふるつ)


駅矢代田(やしろだ)

新潟県新潟市秋葉区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 新潟市秋葉区の路線価PDF (平成 年7月発表)

新潟県の地価

新潟市秋葉区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
新津本町2-5-34新津400m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-3.25%↓詳細 推移 景観
荻島2-14-5荻川550m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
善道町1-6-25新津650m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-2.11%↓詳細 推移 景観
新津本町3-19-10新津750m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
山谷町1-10-20新津700m
3.7万円/m²
12.4万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
西古津5-11古津150m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
金沢町2-7-43新津1500m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
東島字前坪133番70古津1000m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
北上字長沼2015番さつき野1400m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.68%↓詳細 推移 景観
小須戸字町浦3627番矢代田3000m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-3.25%↓詳細 推移 景観
新保字雁巻12番3矢代田2400m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
-3.61%↓詳細 推移 景観
結字内畑175番1荻川1500m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
滝谷町12-24東新津200m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-2.51%↓詳細 推移 景観
小須戸字町浦3473番1矢代田3500m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-2.75%↓詳細 推移 景観
松ケ丘1-6-23矢代田1400m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-3.00%↓詳細 推移 景観
秋葉1-27-24新津2500m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
滝谷町3-21東新津250m
1.8万円/m²
5.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
飯柳字居浦185番1東新津1300m
1.4万円/m²
4.8万円 /坪
-1.37%↓詳細 推移 景観
七日町字屋敷905番1荻川3800m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-2.75%↓詳細 推移 景観
小向字苗代1802番矢代田4000m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

新潟市秋葉区の住所一覧

あおば通 | *秋葉 | 朝日 | 天ヶ沢 | 市新 | 市之瀬 | 飯柳 | 梅ノ木 | 浦興野 | 大秋 | 大鹿 | 大関 | 岡田 | 荻島 | 荻野町 | 長割 | 覚路津 | *金沢町 | 金津 | 金屋 | 鎌倉 | 川口 | 川根 | 柄目木 | 蒲ヶ沢 | 北 | 北上 | 北上新田 | 北潟 | 草水町 | 栗宮 | 車場 | こがね町 | 小口 | *小須戸 | 古田 | 古田ノ内大野開 | 小戸上組 | 小戸下組 | 子成場 | 小向 | 小屋場 | さつき野 | 三枚潟 | 塩谷 | 下興野 | 下興野町 | 下新 | 新栄町 | 新金沢町 | 新郷屋 | 新保 | 新町 | 水田 | *善道町 | 田家 | *滝谷町 | 滝谷本町 | 田島 | 大安寺 | 大蔵 | 出戸 | 中沢町 | 中新田 | 中野 | 中村 | *七日町 | 新津 | 新津東町 | *新津本町 | 新津緑町 | 新津四ツ興野 | 西金沢 | 西島 | *西古津 | 日宝町 | 野方 | 東金沢 | *東島 | 福島 | 舟戸 | 古津 | 程島 | 松ヶ丘 | 満願寺 | みそら野 | 三津屋 | 南町 | 美幸町 | 美善 | 結 | 矢代田 | *山谷町 | 横川浜 | 吉岡町 | 竜玄 | 六郷 | 蕨曽根 | 割町
*...公示価格調査が実施された住所)

新潟市秋葉区の土地価格のまとめ

新潟市秋葉区の平均坪単価は9.5万円平米単価は2.9万円で、前年比では-5.55%下落↓しています。
新潟市秋葉区の土地価格は、新潟県の中で19位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは984位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新津駅坪単価12.7万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は東新津駅坪単価6.1万円1平方mあたり1.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は荻川駅前年比-0.51%↓、下落率が最も高い駅は新津駅前年比-10.89%↓です。

新潟市秋葉区内で土地評価額が最も高い場所は新津本町2-5-34坪単価19.7万円1平方mあたり6.0万円、最も安い場所は 小向字苗代1802番坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約7.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市秋葉区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新潟市秋葉区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市秋葉区と江南区を比較
  2. 新潟市秋葉区・江南区・五泉市を比較
  3. 新潟市秋葉区と五泉市を比較
  4. 新潟市秋葉区・五泉市・南区を比較
  5. その他(新潟県の地価)



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