地価公示価格チェッカー  

奈良県生駒郡三郷町の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円

生駒郡三郷町の地価ランキング

全国地価ランキング

433位 /1527市区町村
21.5万円 /坪単価 6.5万円 /m²単価  (-2.96%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

431位兵庫県三田市平均 6.5万円 /m²
平均 21.6万円 /坪
432位愛知県西尾市平均 6.5万円 /m²
平均 21.5万円 /坪
433位奈良県三郷町平均 6.5万円 /m²
平均 21.5万円 /坪
434位沖縄県与那原町平均 6.5万円 /m²
平均 21.5万円 /坪
435位千葉県緑区平均 6.5万円 /m²
平均 21.5万円 /坪

奈良県内地価ランキング

12位 /28市区町村
10位田原本町平均 7.4万円 /m²
平均 24.3万円 /坪
11位広陵町平均 6.7万円 /m²
平均 22.2万円 /坪
12位三郷町平均 6.5万円 /m²
平均 21.5万円 /坪
13位天理市平均 6.4万円 /m²
平均 21.3万円 /坪
14位上牧町平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪

奈良県内の地価ランキング

生駒郡三郷町の地価上昇率ランキング

奈良県内上昇率ランキング

25位 /28市区町村

23位奈良県大淀町前年比 -2.81% ↓
24位奈良県桜井市前年比 -2.92% ↓
25位奈良県三郷町前年比 -2.96% ↓
26位奈良県天理市前年比 -3.45% ↓
27位奈良県宇陀市前年比 -4.38% ↓

生駒郡三郷町の駅地価ランキング

1位王寺駅7.9万円 /m²
26.1万円 /坪
2位三郷駅7.7万円 /m²
25.4万円 /坪
3位勢野北口駅5.8万円 /m²
19.3万円 /坪
4位信貴山下駅5.1万円 /m²
16.7万円 /坪

生駒郡三郷町の土地価格(地価公示価格、路線価)

奈良県生駒郡三郷町の地価推移グラフ

奈良県と生駒郡三郷町(さんごうちょう)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に奈良県全体と生駒郡三郷町の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

生駒郡三郷町の駅周辺地価


駅王寺(おうじ)


駅三郷(さんごう) | 駅信貴山下(しぎさんした) | 駅勢野北口(せやきたぐち)

奈良県生駒郡三郷町の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 生駒郡三郷町の路線価PDF (平成 年7月発表)

生駒郡三郷町と王寺町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

生駒郡三郷町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
立野南2-9-7三郷80m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
-2.99%↓詳細 推移 景観
勢野東5-2-14王寺1000m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
立野南3-8-18三郷520m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-2.77%↓詳細 推移 景観
美松ケ丘西2-2-33勢野北口690m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
-4.10%↓詳細 推移 景観
城山台1-8-12信貴山下600m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
-4.48%↓詳細 推移 景観
勢野西5-10-6信貴山下1100m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-4.59%↓詳細 推移 景観

生駒郡三郷町の住所一覧

信貴ケ丘 | 信貴山西 | 信貴山東 | 信貴南畑 | *城山台 | 勢野 | 勢野北 | *勢野西 | *勢野東 | 立野 | 立野北 | *立野南 | 東信貴ケ丘 | 南畑 | *美松ケ丘西 | 美松ケ丘東 | 三室 | 夕陽ケ丘
*...公示価格調査が実施された住所)


生駒郡三郷町の土地価格のまとめ

生駒郡三郷町の平均坪単価は21.5万円平米単価は6.5万円で、前年比では-2.96%下落↓しています。
生駒郡三郷町の土地価格は、奈良県の中で12位(28市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは433位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は王寺駅坪単価26.1万円1平方mあたり7.9万円、最も安い駅は信貴山下駅坪単価16.7万円1平方mあたり5.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は王寺駅前年比-0.31%↓、下落率が最も高い駅は信貴山下駅前年比-4.53%↓です。

生駒郡三郷町内で土地評価額が最も高い場所は立野南2-9-7坪単価31.1万円1平方mあたり9.4万円、最も安い場所は 勢野西5-10-6坪単価15.1万円1平方mあたり4.6万円です。その土地価格の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

生駒郡三郷町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


生駒郡三郷町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 生駒郡三郷町と王寺町を比較
  2. 生駒郡三郷町・王寺町・平群町を比較
  3. 生駒郡三郷町と平群町を比較
  4. 生駒郡三郷町・平群町・斑鳩町を比較
  5. その他(奈良県の地価)


生駒郡三郷町の駅上昇率ランキング


1位王寺駅前年比 -0.31%↓
2位三郷駅前年比 -2.90%↓
3位勢野北口駅前年比 -4.10%↓
4位信貴山下駅前年比 -4.53%↓

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