地価公示価格チェッカー  

奈良県奈良市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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奈良市の地価ランキング

全国地価ランキング

229位 /1528市区町村
41.2万円 /坪単価 12.5万円 /m²単価  (-2.60%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

227位愛知県知立市平均 12.5万円 /m²
平均 41.3万円 /坪
228位愛知県南区平均 12.5万円 /m²
平均 41.3万円 /坪
229位奈良県奈良市平均 12.5万円 /m²
平均 41.2万円 /坪
230位福岡県城南区平均 12.4万円 /m²
平均 40.9万円 /坪
231位神奈川綾瀬市平均 12.4万円 /m²
平均 40.9万円 /坪

奈良県内地価ランキング

1位 /28市区町村
1位奈良市平均 12.5万円 /m²
平均 41.2万円 /坪
2位生駒市平均 10.1万円 /m²
平均 33.4万円 /坪
3位橿原市平均 9.5万円 /m²
平均 31.4万円 /坪
4位大和郡山市平均 8.9万円 /m²
平均 29.6万円 /坪
5位王寺町平均 8.4万円 /m²
平均 27.7万円 /坪

奈良県内の地価ランキング

奈良市の地価上昇率ランキング

奈良県内上昇率ランキング

25位 /28市区町村
23位奈良県高取町前年比 -1.96% ↓
24位奈良県桜井市前年比 -2.20% ↓
25位奈良県奈良市前年比 -2.60% ↓
26位奈良県大淀町前年比 -2.74% ↓
27位奈良県三郷町前年比 -2.75% ↓

奈良県内の上昇率ランキング

奈良市の駅地価ランキング

1位奈良駅15.7万円 /m²
52.0万円 /坪
2位新大宮駅15.7万円 /m²
51.8万円 /坪
3位大和西大寺駅15.0万円 /m²
49.7万円 /坪
4位学園前駅13.3万円 /m²
44.0万円 /坪
5位近鉄奈良駅13.2万円 /m²
43.6万円 /坪
6位東生駒駅12.6万円 /m²
41.8万円 /坪
7位学研奈良登美ヶ丘駅11.5万円 /m²
38.1万円 /坪
8位高の原駅11.0万円 /m²
36.5万円 /坪
9位富雄駅10.0万円 /m²
33.0万円 /坪
10位菖蒲池駅9.3万円 /m²
30.8万円 /坪
11位学研北生駒駅8.3万円 /m²
27.4万円 /坪
12位郡山駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
13位平城山駅8.0万円 /m²
26.4万円 /坪
14位西ノ京駅6.7万円 /m²
22.3万円 /坪
15位尼ヶ辻駅6.0万円 /m²
19.8万円 /坪
16位帯解駅4.5万円 /m²
14.8万円 /坪

奈良市の駅上昇率ランキング


1位郡山駅前年比 +3.92%↑
2位奈良駅前年比 +1.96%↑
3位学研奈良登美ヶ丘駅前年比 +1.94%↑
4位新大宮駅前年比 +1.13%↑
5位高の原駅前年比 +1.04%↑
6位西ノ京駅前年比 +0.97%↑
7位学研北生駒駅前年比 +0.83%↑
8位菖蒲池駅前年比 +0.65%↑
9位平城山駅前年比 +0.00%
10位尼ヶ辻駅前年比 +0.00%
11位帯解駅前年比 -0.67%↓
12位学園前駅前年比 -2.48%↓
13位東生駒駅前年比 -2.49%↓
14位大和西大寺駅前年比 -3.50%↓
15位近鉄奈良駅前年比 -4.63%↓
16位富雄駅前年比 -5.17%↓

奈良市の土地価格(地価公示価格、路線価)

奈良県奈良市の地価推移グラフ

奈良県と奈良市(ならし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に奈良県全体と奈良市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

奈良市の駅周辺地価


駅尼ヶ辻(あまがつじ) | 駅菖蒲池(あやめいけ) | 駅帯解(おびとけ)


駅学園前(がくえんまえ) | 駅学研北生駒(がっけんきたいこま) | 駅学研奈良登美ヶ丘(がっけんならとみがおか) | 駅近鉄奈良(きんてつなら) | 駅郡山(こおりやま)


駅新大宮(しんおおみや)


駅高の原(たかのはら) | 駅富雄(とみお)


駅奈良(なら) | 駅平城山(ならやま) | 駅西ノ京(にしのきょう)


駅東生駒(ひがしいこま)


駅大和西大寺(やまとさいだいじ)

奈良県奈良市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 奈良市の路線価PDF (平成 年7月発表)

奈良県の地価

奈良市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中筋町1番4近鉄奈良0m
57.9万円/m²
191.4万円 /坪
+3.39%↑詳細 推移 景観
西大寺東町2-1-51大和西大寺150m
44.0万円/m²
145.5万円 /坪
+1.62%↑詳細 推移 景観
油阪地方町3番1奈良150m
42.9万円/m²
141.8万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
学園北2-3-1学園前160m
42.1万円/m²
139.2万円 /坪
+2.43%↑詳細 推移 景観
油阪町1番66奈良260m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
大宮町6丁目3番4新大宮320m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観
大宮町6丁目2番15新大宮200m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
西大寺国見町1-7-20大和西大寺350m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
学園北1-5-12学園前320m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+3.98%↑詳細 推移 景観
餅飯殿町24番2近鉄奈良370m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+5.06%↑詳細 推移 景観
花芝町16番2近鉄奈良220m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
富雄元町4-1-26富雄250m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
中登美ヶ丘6-8-3学研奈良登美ヶ丘700m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+4.32%↑詳細 推移 景観
西木辻町200番47近鉄奈良1200m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
西大寺国見町2-4-18大和西大寺750m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+3.38%↑詳細 推移 景観
大安寺町518番1新大宮2200m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
芝辻町866番2近鉄奈良700m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
右京4丁目13番25高の原550m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
百楽園3-6-8学園前1300m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
学園大和町2丁目124番学園前1500m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
二条町2丁目72番4大和西大寺510m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+1.72%↑詳細 推移 景観
東登美ヶ丘5-8-5学研奈良登美ヶ丘1400m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
法蓮町986番52近鉄奈良1200m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
あやめ池南1-11-24菖蒲池500m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
二条町3-4-21大和西大寺750m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
富雄元町1-10-17富雄500m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
朱雀5丁目3番12高の原900m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
十輪院町16番近鉄奈良1100m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
神殿町698番1奈良2100m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
学園南2-3-14学園前800m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
松陽台2-24-8学研北生駒1700m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
西登美ヶ丘3-6-2学園前2600m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
芝辻町3-4-31新大宮800m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
東包永町61番1近鉄奈良1200m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
南登美ヶ丘24-19学園前1500m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
中登美ヶ丘2丁目1984番82学研奈良登美ヶ丘1200m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
学園大和町3丁目74番学園前1500m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
登美ヶ丘6-8-7学園前2300m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
法蓮町1702番24近鉄奈良1300m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
高畑町163番7近鉄奈良2600m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+1.45%↑詳細 推移 景観
あやめ池南7丁目555番31菖蒲池950m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
藤ノ木台3-12-22学園前2500m
9.4万円/m²
30.9万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
西登美ケ丘8-10-19学園前2900m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
敷島町1丁目547番13菖蒲池850m
9.2万円/m²
30.2万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
帝塚山1-29-18東生駒2800m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
神功5丁目15番8高の原2100m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
富雄北3-9-19富雄900m
9.0万円/m²
29.7万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
鳥見町1丁目11番9富雄850m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
中山町西4丁目535番417学園前2700m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+0.46%↑詳細 推移 景観
千代ヶ丘3丁目4番2学園前2500m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
恋の窪2-14-2新大宮1700m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
南紀寺町5丁目8番4近鉄奈良3000m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
青野町133番6大和西大寺1000m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
青山2丁目1番28近鉄奈良3700m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
佐保台2丁目1657番122平城山550m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
六条緑町2-9-22学園前3400m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
南京終町1丁目182番3奈良1500m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
三松ヶ丘4-22富雄2100m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+0.27%↑詳細 推移 景観
法華寺町1285番5新大宮1200m
7.3万円/m²
24.3万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
菅原町610番5大和西大寺1500m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
南京終町7丁目539番10近鉄奈良2300m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
若葉台1-3-8菖蒲池1400m
7.2万円/m²
23.9万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
六条1-27-20西ノ京1000m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
+0.29%↑詳細 推移 景観
平松2-4-20西ノ京850m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中山町45番84大和西大寺2800m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+0.29%↑詳細 推移 景観
七条西町1-24-5西ノ京1800m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
富雄泉ヶ丘13-9富雄2400m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南永井町411番11奈良2900m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東九条町263番7奈良3200m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
秋篠町777番2大和西大寺1200m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西九条町3丁目8番4奈良4600m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
-0.15%↓詳細 推移 景観
奈保町10-13近鉄奈良2200m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
柏木町290番65西ノ京1400m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
古市町1845番6近鉄奈良3800m
6.3万円/m²
20.7万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
北之庄西町1丁目4番5郡山2400m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+0.17%↑詳細 推移 景観
四条大路4-2-36尼ヶ辻1100m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
古市町2641番56近鉄奈良5000m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
今市町407番1帯解550m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
西九条町5丁目4番9郡山1600m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
奈良阪町2440番近鉄奈良2900m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

奈良市の住所一覧

青垣台 | 青野町 | *青山 | 赤膚町 | 秋篠早月町 | 秋篠三和町 | 秋篠新町 | *秋篠町 | 朝日町 | 阿字万字町 | *油阪地方町 | *油阪町 | 尼辻北町 | 尼辻町 | 尼辻中町 | 尼辻西町 | 尼辻南町 | あやめ池北 | *あやめ池南 | 藺生町 | 池田町 | 池之町 | 石木町 | 井上町 | *今市町 | 今小路町 | 今在家町 | 今辻子町 | 今御門町 | 陰陽町 | *右京 | 歌姫町 | 荻町 | 邑地町 | 大野町 | 大渕町 | 大保町 | *大宮町 | 大森町 | 大森西町 | 大柳生町 | 大倭町 | 大和田町 | 小川町 | 興ケ原町 | 奥子守町 | 奥芝町 | 小倉町 | 押上町 | 押熊町 | 押小路町 | 大平尾町 | 肘塚町 | 鵲町 | *柏木町 | 春日野町 | 桂木町 | 上三条町 | 上深川町 | 杏町 | 川上町 | 川久保町 | 川之上町 | 川之上突抜町 | 瓦堂町 | 漢国町 | 学園赤松町 | 学園朝日町 | 学園朝日元町 | *学園北 | 学園新田町 | *学園大和町 | 学園中 | 学園緑ケ丘 | *学園南 | 元興寺町 | 元林院町 | 北市町 | 北魚屋西町 | 北魚屋東町 | 北川端町 | 北京終町 | 北小路町 | 北新町 | 北椿尾町 | 北登美ケ丘 | 北永井町 | 北之庄町 | *北之庄西町 | 北野山町 | 北半田中町 | 北半田西町 | 北半田東町 | 北袋町 | 北風呂町 | 北御門町 | 北向町 | 北村町 | 北室町 | 紀寺町 | 京終地方西側町 | 京終地方東側町 | 沓掛町 | 公納堂町 | 窪之庄町 | *恋の窪 | 恋の窪東町 | 興善院町 | 光明院町 | 興隆寺町 | 虚空蔵町 | 小太郎町 | *神殿町 | 小西町 | 此瀬町 | 五条 | 五条町 | 五条西 | 五条畑 | 後藤町 | 西九条町 | 西大寺赤田町 | 西大寺北町 | *西大寺国見町 | 西大寺小坊町 | 西大寺栄町 | 西大寺芝町 | 西大寺新池町 | 西大寺新田町 | 西大寺新町 | 西大寺高塚町 | 西大寺宝ケ丘 | 西大寺町 | 西大寺野神町 | *西大寺東町 | 西大寺本町 | 西大寺南町 | 西大寺竜王町 | 阪新屋町 | 阪原町 | 狭川東町 | 狭川両町 | 佐紀町 | 左京 | *佐保台 | 佐保台西町 | 三条大路 | 三条大宮町 | 三条川西町 | 三条栄町 | 三条添川町 | 三条町 | 三条桧町 | 三条本町 | 三条宮前町 | *敷島町 | 四条大路 | 四条大路南町 | 七条 | 七条町 | *七条西町 | 七条東町 | 芝突抜町 | *芝辻町 | 芝新屋町 | 柴屋町 | 下狭川町 | 下三条町 | 下深川町 | 下御門町 | 宿院町 | 勝南院町 | 菖蒲池町 | *松陽台 | *十輪院町 | 十輪院畑町 | *神功 | 水門町 | 菅野台 | *菅原町 | 須川町 | *朱雀 | 須山町 | 杉ケ町 | 誓多林町 | 園田町 | 杣ノ川町 | 雑司町 | *高畑町 | 高樋町 | 高天市町 | 高天町 | 高御門町 | 田中町 | 多門町 | 樽井町 | 田原春日野町 | 大安寺 | *大安寺町 | 大安寺西 | 大慈仙町 | 中院町 | 千代ケ丘 | 月ケ瀬石打 | 月ケ瀬尾山 | 月ケ瀬嵩 | 月ケ瀬月瀬 | 月ケ瀬長引 | 月ケ瀬桃香野 | 都祁小山戸町 | 都祁甲岡町 | 都祁こぶしが丘 | 都祁白石町 | 都祁相河町 | 都祁友田町 | 都祁吐山町 | 都祁馬場町 | 都祁南之庄町 | 築地之内町 | 角振新屋町 | 角振町 | 椿井町 | 鶴福院町 | 鶴舞西町 | 鶴舞東町 | 手貝町 | *帝塚山 | 帝塚山中町 | 帝塚山西 | 帝塚山南 | 寺町 | 出屋敷町 | 東九条町 | 富雄泉ケ丘 | 富雄川西 | *富雄北 | *富雄元町 | 登美ケ丘 | *鳥見町 | *中筋町 | 中辻町 | 中貫町 | 中登美ケ丘 | 中ノ川町 | 中之庄町 | 中新屋町 | 中畑町 | 中町 | 中御門町 | *中山町 | *中山町西 | 長谷町 | 内侍原町 | 鍋屋町 | *奈保町 | *奈良阪町 | 鳴川町 | 西包永町 | *西木辻町 | 西紀寺町 | 西狭川町 | 西笹鉾町 | 西新在家号所町 | 西新在家町 | 西城戸町 | 西千代ケ丘 | 西寺林町 | 西登美ケ丘 | 西ノ京町 | 西之阪町 | 西新屋町 | 西御門町 | 二条大路南 | *二条町 | 二名 | 二名町 | 二名東町 | 二名平野 | 丹生町 | 忍辱山町 | 納院町 | 登大路町 | 橋本町 | 畑中町 | 八条 | 八条町 | 鉢伏町 | *花芝町 | 花園町 | 林小路町 | 針ケ別所町 | 針町 | 半田突抜町 | 半田開町 | 半田横町 | 般若寺町 | 馬場町 | 日笠町 | *東包永町 | 東木辻町 | 東紀寺町 | 東笹鉾町 | 東新在家町 | 東城戸町 | 東寺林町 | 東登美ケ丘 | 東鳴川町 | 東之阪町 | 東向北町 | 東向中町 | 東向南町 | 疋田町 | *百楽園 | 平清水町 | 平松 | 広岡町 | 毘沙門町 | 白毫寺町 | 福智院町 | 不審ヶ辻子町 | *藤ノ木台 | 藤原町 | 船橋町 | *古市町 | 生琉里町 | 別所町 | 法用町 | 宝来 | 宝来町 | 法蓮佐保山 | *法蓮町 | *法華寺町 | 本子守町 | 坊屋敷町 | 菩提山町 | 米谷町 | 大豆山町 | 大豆山突抜町 | 丸山 | 山陵町 | 三碓 | 三碓町 | 三棟町 | 南市町 | 南魚屋町 | 南肘塚町 | *南紀寺町 | *南京終町 | 南庄町 | 南新町 | 南城戸町 | 南田原町 | 南椿尾町 | 南登美ケ丘 | 南中町 | *南永井町 | 南半田中町 | 南半田西町 | 南半田東町 | 南袋町 | 南風呂町 | 水間町 | *三松 | 三松ケ丘 | 茗荷町 | *餅飯殿町 | 柳生下町 | 柳生町 | 薬師堂町 | 八島町 | 矢田原町 | 柳町 | 山町 | 油留木町 | 横井 | 横井町 | 横田町 | 横領町 | 来迎寺町 | *六条 | 六条町 | 六条西 | *六条緑町 | 鹿野園町 | *若葉台 | 脇戸町 | 和田町
*...公示価格調査が実施された住所)

奈良市の土地価格のまとめ

奈良市の平均坪単価は41.2万円平米単価は12.5万円で、前年比では-2.60%下落↓しています。
奈良市の土地価格は、奈良県の中で1位(28市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは229位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は奈良駅坪単価52.0万円1平方mあたり15.7万円、最も安い駅は帯解駅坪単価14.8万円1平方mあたり4.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は郡山駅前年比+3.92%↑、上昇率が最も低い駅は富雄駅前年比-5.17%↓です。

奈良市内で土地評価額が最も高い場所は中筋町1番4坪単価191.4万円1平方mあたり57.9万円、最も安い場所は 奈良阪町2440番坪単価15.1万円1平方mあたり4.6万円です。その土地価格の差は、約12.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

奈良市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


奈良市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 奈良市と大和郡山市を比較
  2. 奈良市・大和郡山市・生駒市を比較
  3. 奈良市と生駒市を比較
  4. 奈良市・生駒市・天理市を比較
  5. その他(奈良県の地価)



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