地価公示価格チェッカー  

奈良県生駒市の地価公示価格・路線価

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履歴

生駒市の地価ランキング

全国地価ランキング

272位 /1527市区町村
35.5万円 /坪単価 10.7万円 /m²単価  (+0.59%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

270位愛知県豊明市平均 10.8万円 /m²
平均 35.6万円 /坪
271位沖縄県浦添市平均 10.8万円 /m²
平均 35.6万円 /坪
272位奈良県生駒市平均 10.7万円 /m²
平均 35.5万円 /坪
273位福岡県春日市平均 10.7万円 /m²
平均 35.3万円 /坪
274位埼玉県西区平均 10.7万円 /m²
平均 35.3万円 /坪

奈良県内地価ランキング

2位 /28市区町村
1位奈良市平均 12.8万円 /m²
平均 42.4万円 /坪
2位生駒市平均 10.7万円 /m²
平均 35.5万円 /坪
3位橿原市平均 9.8万円 /m²
平均 32.4万円 /坪
4位大和郡山市平均 8.9万円 /m²
平均 29.4万円 /坪
5位王寺町平均 8.3万円 /m²
平均 27.6万円 /坪

奈良県内の地価ランキング

生駒市の地価上昇率ランキング

奈良県内上昇率ランキング

2位 /28市区町村

1位奈良県奈良市前年比 +0.81% ↑
2位奈良県生駒市前年比 +0.59% ↑
3位奈良県斑鳩町前年比 +0.25% ↑
4位奈良県香芝市前年比 +0.19% ↑
5位奈良県橿原市前年比 +0.13% ↑

生駒市の駅地価ランキング

1位東生駒駅12.8万円 /m²
42.3万円 /坪
2位生駒駅11.8万円 /m²
39.1万円 /坪
3位学研奈良登美ヶ丘駅11.7万円 /m²
38.7万円 /坪
4位白庭台駅10.4万円 /m²
34.4万円 /坪
5位一分駅9.0万円 /m²
29.7万円 /坪
6位学研北生駒駅8.3万円 /m²
27.6万円 /坪
7位菜畑駅8.0万円 /m²
26.6万円 /坪
8位南生駒駅7.3万円 /m²
24.2万円 /坪
9位萩の台駅5.9万円 /m²
19.5万円 /坪

生駒市いこましの土地価格(地価公示価格、路線価)

奈良県生駒市の地価推移グラフ

奈良県と生駒市の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に奈良県全体と生駒市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

生駒市の駅周辺地価


駅生駒いこま | 駅一分いちぶ


駅学研北生駒がっけんきたいこま | 駅学研奈良登美ヶ丘がっけんならとみがおか


駅白庭台しらにわだい


駅菜畑なばた


駅萩の台はぎのだい | 駅東生駒ひがしいこま


駅南生駒みなみいこま

奈良県生駒市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 生駒市の路線価PDF (平成 年7月発表)

生駒市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
北新町11-3生駒230m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
元町1-8-8生駒160m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
東生駒1丁目77番2東生駒200m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
東生駒1丁目100番東生駒400m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
辻町399番24東生駒400m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
北大和2丁目11番3学研北生駒800m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
北新町18-49生駒650m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
白庭台2-6-25白庭台800m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+2.52%↑詳細 推移 景観
東松ヶ丘11-10生駒520m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
東生駒3丁目207番320東生駒1300m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
東旭ヶ丘6-29生駒600m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
壱分町1258番3一分300m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
緑ヶ丘1425番11生駒1100m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
あすか野北1-8-12白庭台850m
10.0万円/m²
33.0万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
生駒台南181番生駒1500m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真弓南1-6-31学研北生駒2000m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
鹿ノ台西1丁目1番8学研奈良登美ヶ丘1300m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新生駒台7-17生駒2500m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
鹿ノ台西2丁目7番4学研奈良登美ヶ丘1800m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
辻町220番3東生駒670m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
あすか野南1-4-2白庭台1300m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松美台45番90生駒2300m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
俵口町1450番37生駒1200m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
萩の台3-6-13萩の台400m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
喜里が丘3-11-17生駒2100m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
中菜畑2丁目1137番6菜畑500m
8.0万円/m²
26.6万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
俵口町998番14生駒1400m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
小明町405番5東生駒2200m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
小瀬町506番20南生駒600m
7.7万円/m²
25.4万円 /坪
+0.13%↑詳細 推移 景観
萩原町56番2南生駒450m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
壱分町552番26一分600m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小平尾町222番9南生駒800m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北田原町1674番10学研北生駒3200m
5.2万円/m²
17.4万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
小平尾町1416番2萩の台450m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
高山町4769番1学研北生駒3700m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

生駒市の住所一覧

青山台 | あすか台 | *あすか野北 | *あすか野南 | 有里町 | 生駒台北 | *生駒台南 | *壱分町 | 小倉寺町 | *小瀬町 | 乙田町 | 鬼取町 | 上町 | 上町台 | 軽井沢町 | *北新町 | *北田原町 | *北大和 | *喜里が丘 | *小明町 | 光陽台 | *小平尾町 | 桜ケ丘 | さつき台 | 鹿ノ台北 | *鹿ノ台西 | 鹿ノ台東 | 鹿ノ台南 | 鹿畑町 | *白庭台 | 新旭ケ丘 | *新生駒台 | *高山町 | 谷田町 | *俵口町 | 大門町 | *辻町 | *中菜畑 | 仲之町 | 菜畑町 | 西旭ケ丘 | 西白庭台 | 西菜畑町 | 西畑町 | 西松ケ丘 | *萩の台 | 萩原町 | ひかりが丘 | 東旭ケ丘 | *東生駒 | 東生駒月見町 | 東新町 | 東菜畑 | 東松ケ丘 | 東山町 | 藤尾町 | 本町 | *松美台 | 真弓 | *真弓南 | 美鹿の台 | *緑ケ丘 | 南田原町 | 南山手台 | *元町 | 門前町 | 山崎新町 | 山崎町
*...公示価格調査が実施された住所)

生駒市近辺の市区町村

平群町の地価 |  三郷町の地価 |  王寺町の地価



生駒市の土地価格のまとめ

生駒市の平均坪単価は35.5万円平米単価は10.7万円で、前年比では+0.59%上昇↑しています。
生駒市の土地価格は、奈良県の中で2位(28市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは272位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は東生駒駅坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円、最も安い駅は萩の台駅坪単価19.5万円1平方mあたり5.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は学研奈良登美ヶ丘駅前年比+1.08%↑、上昇率が最も低い駅は萩の台駅前年比-0.58%↓です。

生駒市内で土地評価額が最も高い場所は北新町11-3坪単価98.5万円1平方mあたり29.8万円、最も安い場所は 高山町4769番1坪単価11.0万円1平方mあたり3.3万円です。その土地価格の差は、約8.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

生駒市と平群町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

生駒市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

生駒市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 生駒市と平群町を比較
  2. 生駒市・平群町・三郷町を比較
  3. 生駒市と三郷町を比較
  4. 生駒市・三郷町・王寺町を比較
  5. その他(奈良県の地価)


生駒市の駅上昇率ランキング


1位学研奈良登美ヶ丘駅前年比 +1.08%↑
2位白庭台駅前年比 +1.04%↑
3位東生駒駅前年比 +0.99%↑
4位生駒駅前年比 +0.61%↑
5位学研北生駒駅前年比 +0.54%↑
6位一分駅前年比 +0.47%↑
7位菜畑駅前年比 +0.37%↑
8位南生駒駅前年比 +0.07%↑
9位萩の台駅前年比 -0.58%↓

生駒市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

263位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

261位長崎県長崎市前年比 +0.60% ↑
262位神奈川横浜市緑区前年比 +0.59% ↑
263位奈良県生駒市前年比 +0.59% ↑
264位兵庫県兵庫区前年比 +0.58% ↑
265位埼玉県三芳町前年比 +0.58% ↑

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