地価公示価格チェッカー  

長野県上田市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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0万円

上田市の地価ランキング

全国地価ランキング

620位 /1527市区町村
14.7万円 /坪単価 4.4万円 /m²単価  (-0.85%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

618位京都府舞鶴市平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
619位和歌山有田川町平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
620位長野県上田市平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
621位島根県益田市平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
622位奈良県明日香村平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪

長野県内地価ランキング

8位 /43市区町村
6位下諏訪町平均 4.8万円 /m²
平均 15.8万円 /坪
7位岡谷市平均 4.7万円 /m²
平均 15.4万円 /坪
8位上田市平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
9位佐久市平均 4.1万円 /m²
平均 13.6万円 /坪
10位塩尻市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪

長野県内の地価ランキング

上田市の地価上昇率ランキング

長野県内上昇率ランキング

11位 /43市区町村

9位長野県飯田市前年比 -0.15% ↓
10位長野県岡谷市前年比 -0.28% ↓
11位長野県上田市前年比 -0.85% ↓
12位長野県須坂市前年比 -1.00% ↓
13位長野県松川村前年比 -1.39% ↓

上田市の駅地価ランキング

1位上田駅5.4万円 /m²
17.8万円 /坪
2位三好町駅3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
3位赤坂上駅3.6万円 /m²
12.0万円 /坪
4位大屋駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
5位下之郷駅1.0万円 /m²
3.3万円 /坪

上田市の土地価格(地価公示価格、路線価)

長野県上田市の地価推移グラフ

長野県と上田市(うえだし)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に長野県全体と上田市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

上田市の駅周辺地価


駅赤坂上(あかさかうえ) | 駅上田(うえだ) | 駅大屋(おおや)


駅下之郷(しものごう)


駅三好町(みよしちょう)

長野県上田市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 上田市の路線価PDF (平成 年7月発表)

上田市と東御市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

上田市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央1-4-5上田210m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
常田2-7-8上田750m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
-1.36%↓詳細 推移 景観
中央西1-15-30上田1700m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
大手1-3-11上田500m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中央6-1-29上田900m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-0.19%↓詳細 推移 景観
緑が丘1-6-1上田1700m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
上田字中丘1473番5上田2400m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
常磐城3-9-2上田2100m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
緑が丘3-21-2上田2500m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
常入1-7-83上田2300m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
御所字中満丁250番8三好町260m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
上田原字谷口827番6赤坂上700m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
秋和字石ノ町575番7上田3100m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
上丸子字宮ノ前1002番6大屋6100m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.68%↓詳細 推移 景観
上丸子字川原1658番5大屋5800m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
生田字荒谷4952番22大屋3800m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
下之郷字浅間原813番3下之郷2100m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

上田市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)


上田市の土地価格のまとめ

上田市の平均坪単価は14.7万円平米単価は4.4万円で、前年比では-0.85%下落↓しています。
上田市の土地価格は、長野県の中で8位(43市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは620位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上田駅坪単価17.8万円1平方mあたり5.4万円、最も安い駅は下之郷駅坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は下之郷駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は大屋駅前年比-1.76%↓です。

上田市内で土地評価額が最も高い場所は中央1-4-5坪単価36.4万円1平方mあたり11.0万円、最も安い場所は 下之郷字浅間原813番3坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約11.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

上田市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


上田市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 上田市と東御市を比較
  2. 上田市・東御市・坂城町を比較
  3. 上田市と坂城町を比較
  4. 上田市・坂城町・小諸市を比較
  5. その他(長野県の地価)


上田市の駅上昇率ランキング


1位下之郷駅前年比 +0.00%
2位上田駅前年比 -0.75%↓
3位三好町駅前年比 -0.78%↓
4位赤坂上駅前年比 -0.82%↓
5位大屋駅前年比 -1.76%↓

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