地価公示価格チェッカー  

宮崎県日南市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

日南市の地価ランキング

全国地価ランキング

1089位 /1524市区町村
7.9万円 /坪単価 2.4万円 /m²単価  (-2.14%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

1087位埼玉県小鹿野町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1088位和歌山由良町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1089位宮崎県日南市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1090位岩手県遠野市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1091位福島県石川町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪

宮崎県内地価ランキング

5位 /19市区町村
3位日向市平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
4位高鍋町平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
5位日南市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
6位西都市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
7位都城市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪

宮崎県内の地価ランキング

日南市の地価上昇率ランキング

宮崎県内上昇率ランキング

16位 /19市区町村

14位宮崎県新富町前年比 -1.71% ↓
15位宮崎県都城市前年比 -1.75% ↓
16位宮崎県日南市前年比 -2.14% ↓
17位宮崎県えびの市前年比 -2.69% ↓
18位宮崎県串間市前年比 -3.11% ↓

日南市の駅地価ランキング

1位油津駅4.1万円 /m²
13.7万円 /坪
2位日南駅2.4万円 /m²
7.8万円 /坪
3位飫肥駅2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
4位南郷駅1.9万円 /m²
6.3万円 /坪

日南市にちなんしの土地価格(地価公示価格、路線価)

宮崎県日南市の地価推移グラフ

宮崎県と日南市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に宮崎県全体と日南市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


日南市の駅周辺地価


駅油津あぶらつ | 駅飫肥おび


駅南郷なんごう | 駅日南にちなん

宮崎県日南市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 日南市の路線価PDF (平成 年7月発表)

日南市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
岩崎2-3-12油津300m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-1.67%↓詳細 推移 景観
飫肥1-4-34飫肥650m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-2.23%↓詳細 推移 景観
上平野町1丁目10番9日南800m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
吾田東1-7-29日南800m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
南郷町東町2番7南郷80m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-5.65%↓詳細 推移 景観
飫肥5-2-34飫肥1100m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
南郷町中村字門之下乙2372番5南郷1100m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-3.23%↓詳細 推移 景観
南郷町中村字伝ケ崎乙5693番27南郷750m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観

日南市の住所一覧

吾田西 | *吾田東 | 油津 | 板敷 | 伊比井 | 今町 | *岩崎 | 梅ケ浜 | 大窪 | 大堂津 | 乙姫町 | *飫肥 | 春日町 | 風田 | 上方 | *上平野町 | 北郷町大藤 | 北郷町北河内 | 北郷町郷之原 | 木山 | 楠原 | 隈谷 | 毛吉田 | 酒谷乙 | 酒谷甲 | 材木町 | 塩鶴 | 下方 | 瀬貝 | 瀬西 | 園田 | 中央通 | 塚田乙 | 塚田甲 | 天福 | 時任町 | 戸高 | 殿所 | 中平野 | 南郷町潟上 | 南郷町谷之口 | 南郷町津屋野 | 南郷町中村乙 | 南郷町中村甲 | 南郷町贄波 | 南郷町西町 | *南郷町東町 | 南郷町南町 | 南郷町榎原 | 南郷町榎原乙 | 南郷町榎原甲 | 南郷町榎原丙 | 南郷町脇本 | 西弁分 | 西町 | 萩之嶺 | 東弁分乙 | 東弁分甲 | 平野 | 平山 | 富土 | 星倉 | 本町 | 益安 | 松永 | 宮浦 | 吉野方
*...公示価格調査が実施された住所)

日南市近辺の市区町村

串間市の地価 |  宮崎市の地価 |  三股町の地価



日南市の土地価格のまとめ

日南市の平均坪単価は7.9万円平米単価は2.4万円で、前年比では-2.14%下落↓しています。
日南市の土地価格は、宮崎県の中で5位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1089位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は油津駅坪単価13.7万円1平方mあたり4.1万円、最も安い駅は南郷駅坪単価6.3万円1平方mあたり1.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は日南駅前年比-0.82%↓、下落率が最も高い駅は南郷駅前年比-3.53%↓です。

日南市内で土地評価額が最も高い場所は岩崎2-3-12坪単価13.7万円1平方mあたり4.1万円、最も安い場所は 南郷町中村字伝ケ崎乙5693番27坪単価5.7万円1平方mあたり1.7万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

日南市と串間市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

日南市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

日南市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 日南市と串間市を比較
  2. 日南市・串間市・宮崎市を比較
  3. 日南市と宮崎市を比較
  4. 日南市・宮崎市・三股町を比較
  5. その他(宮崎県の地価)


日南市の駅上昇率ランキング


1位日南駅前年比 -0.82%↓
2位飫肥駅前年比 -1.62%↓
3位油津駅前年比 -1.67%↓
4位南郷駅前年比 -3.53%↓

日南市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1248位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

1246位北海道紋別市前年比 -2.13% ↓
1247位秋田県湯沢市前年比 -2.14% ↓
1248位宮崎県日南市前年比 -2.14% ↓
1249位静岡県南伊豆町前年比 -2.15% ↓
1250位岡山県和気町前年比 -2.15% ↓

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