地価公示価格チェッカー  

宮城県岩沼市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
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履歴

岩沼市の地価ランキング

全国地価ランキング

791位 /1527市区町村
11.7万円 /坪単価 3.5万円 /m²単価  (+2.02%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

789位埼玉県加須市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
790位秋田県秋田市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
791位宮城県岩沼市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
792位長野県千曲市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
793位群馬県玉村町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪

宮城県内地価ランキング

12位 /36市区町村
10位塩竈市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
11位気仙沼市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
12位岩沼市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
13位石巻市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
14位大河原町平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪

宮城県内の地価ランキング

岩沼市の地価上昇率ランキング

宮城県内上昇率ランキング

7位 /36市区町村

5位宮城県太白区前年比 +3.32% ↑
6位宮城県名取市前年比 +2.39% ↑
7位宮城県岩沼市前年比 +2.02% ↑
8位宮城県大和町前年比 +1.52% ↑
9位宮城県多賀城市前年比 +1.23% ↑

岩沼市の駅地価ランキング

1位岩沼駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪

岩沼市いわぬましの土地価格(地価公示価格、路線価)

宮城県岩沼市の地価推移グラフ

宮城県と岩沼市の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に宮城県全体と岩沼市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

岩沼市の駅周辺地価


駅岩沼いわぬま

宮城県岩沼市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 岩沼市の路線価PDF (平成 年7月発表)

岩沼市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
たけくま2-14-4岩沼1100m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
+7.50%↑詳細 推移 景観
桜2-7-12岩沼1200m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
二木2-3-6岩沼800m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
館下1-3-11岩沼170m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
中央1-2-10岩沼920m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
相の原1-3-31岩沼1100m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
藤浪1-3-36岩沼1700m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
桑原3-2-49-5岩沼1700m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
桜3-13-36岩沼1100m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
竹の里2丁目9番2岩沼2000m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
小川字中井1番岩沼2400m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
押分字西土手87番5岩沼5100m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
字吹上西111番岩沼2600m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
早股字前川1番12岩沼6000m
0.6万円/m²
1.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観

岩沼市の住所一覧

*相の原 | 朝日 | 阿武隈 | 荒井 | 稲荷町 | 大手町 | *小川 | *押分 | 梶橋 | 北長谷 | 空港南 | *桑原 | 桑原西 | 栄町 | *桜 | 里の杜 | 志賀 | 敷島 | 下野郷 | 末広 | 武隈 | *たけくま | *竹の里 | *館下 | 玉浦西 | 大昭和 | *中央 | 寺島 | 土ケ崎 | 長岡 | 西六角 | 早股 | 東谷地 | 平等 | 吹上 | *吹上西 | *藤浪 | *二木 | 本町 | 松ケ丘 | 三色吉 | 南長谷 | 山桜 | 大和
*...公示価格調査が実施された住所)

岩沼市近辺の市区町村

亘理町の地価 |  名取市の地価 |  太白区の地価



岩沼市の土地価格のまとめ

岩沼市の平均坪単価は11.7万円平米単価は3.5万円で、前年比では+2.02%上昇↑しています。
岩沼市の土地価格は、宮城県の中で12位(36市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは791位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は岩沼駅坪単価11.7万円1平方mあたり3.5万円、最も安い駅は岩沼駅坪単価11.7万円1平方mあたり3.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は岩沼駅前年比+2.02%↑、上昇率が最も低い駅は岩沼駅前年比+2.02%↑です。

岩沼市内で土地評価額が最も高い場所はたけくま2-14-4坪単価21.3万円1平方mあたり6.5万円、最も安い場所は 早股字前川1番12坪単価1.8万円1平方mあたり0.6万円です。その土地価格の差は、約11.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

岩沼市と亘理町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岩沼市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

岩沼市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 岩沼市と亘理町を比較
  2. 岩沼市・亘理町・名取市を比較
  3. 岩沼市と名取市を比較
  4. 岩沼市・名取市・太白区を比較
  5. その他(宮城県の地価)


岩沼市の駅上昇率ランキング


1位岩沼駅前年比 +2.02%↑

岩沼市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

112位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

110位福岡県須恵町前年比 +2.10% ↑
111位広島県西区前年比 +2.08% ↑
112位宮城県岩沼市前年比 +2.02% ↑
113位埼玉県南区前年比 +2.01% ↑
114位東京都稲城市前年比 +1.98% ↑

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