地価公示価格チェッカー  

宮城県岩沼市の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岩沼市の地価ランキング

宮城県内地価ランキング

10位 /37市区町村
8位富谷市平均 6.3万円 /m²
平均 21.0万円 /坪
9位利府町平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
10位岩沼市平均 4.7万円 /m²
平均 15.7万円 /坪
11位七ヶ浜町平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
12位大河原町平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
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宮城県内上昇率ランキング

9位 /37市区町村

7位宮城県大和町前年比 +6.72% ↑
8位宮城県青葉区前年比 +6.65% ↑
9位宮城県岩沼市前年比 +6.48% ↑
10位宮城県名取市前年比 +6.45% ↑
11位宮城県太白区前年比 +5.93% ↑
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岩沼市の駅地価ランキング

1位岩沼駅4.7万円 /m²
15.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

579位 /1522市区町村
577位岩手県宮古市平均 4.8万円 /m²
平均 15.7万円 /坪
578位岐阜県笠松町平均 4.8万円 /m²
平均 15.7万円 /坪
579位宮城県岩沼市平均 4.7万円 /m²
平均 15.7万円 /坪
580位広島県尾道市平均 4.7万円 /m²
平均 15.7万円 /坪
581位岩手県矢巾町平均 4.7万円 /m²
平均 15.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

97位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

95位神奈川中区前年比 +6.53% ↑
96位北海道南区前年比 +6.50% ↑
97位宮城県岩沼市前年比 +6.48% ↑
98位大阪府城東区前年比 +6.45% ↑
99位宮城県名取市前年比 +6.45% ↑

宮城県岩沼市いわぬましの地価平均

15万7002円 /坪単価
4万7493円 /m²
※2024年発表岩沼市の地価公示価格平均値
前年比 +6.48%上昇↑
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岩沼市の土地価格(地価公示価格、路線価)

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

宮城県岩沼市の地価推移グラフ

宮城県と岩沼市の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に宮城県全体と岩沼市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岩沼市の駅周辺地価


駅岩沼いわぬま

NEW 2023年 岩沼市の路線価図 ( 年7月発表)

岩沼市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
たけくま2-14-4岩沼1200m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+4.55%↑詳細 推移 景観
桜2-7-12岩沼1200m
6.8万円/m²
22.3万円 /坪
+8.87%↑詳細 推移 景観
二木2-3-6岩沼800m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+8.94%↑詳細 推移 景観
館下1-3-11岩沼170m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
+8.52%↑詳細 推移 景観
中央1-2-10岩沼920m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+8.11%↑詳細 推移 景観
相の原2-5-37岩沼1300m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
藤浪1-3-36岩沼1500m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+9.09%↑詳細 推移 景観
桑原3-2-49-5岩沼1700m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
+8.98%↑詳細 推移 景観
竹の里2丁目9番2岩沼2200m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+9.09%↑詳細 推移 景観
桜3-13-36岩沼1100m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
+7.95%↑詳細 推移 景観
小川字中井1番岩沼2400m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
字吹上西111番岩沼2600m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
+4.41%↑詳細 推移 景観
押分字西土手87番5岩沼5100m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
早股字前川1番12岩沼6000m
0.7万円/m²
2.4万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観

岩沼市の不動産取引価格 (土地の実売買)

相の原あいのはら | 朝日あさひ | 阿武隈あぶくま | 荒井あらい | 稲荷町いなりちょう | 大手町おおてちょう | 小川おがわ | 押分おしわけ | 梶橋かじばし | 北長谷きたはせ | 空港南くうこうみなみ | 桑原くわばら | 桑原西くわばらにし | 栄町さかえちょう | さくら | 里の杜さとのもり | 志賀しが | 敷島しきしま | 下野郷しものごう | 末広すえひろ | たけくまたけくま | 竹の里たけのさと | 館下たてした | 玉浦西たまうらにし | 大昭和だいしょうわ | 中央ちゅうおう | 寺島てらしま | 土ケ崎どがさき | 長岡ながおか | 西六角にしろっかく | 早股はやまた | 東谷地ひがしやち | 平等びょうどう | 吹上ふきあげ | 吹上西ふきあげにし | 藤浪ふじなみ | 二木ふたき | 本町ほんちょう | 松ケ丘まつがおか | 三色吉みいろよし | 南長谷みなみはせ | 山桜やまざくら | 大和やまと

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

岩沼市近辺の市区町村

亘理町の地価 |  名取市の地価 |  太白区の地価



岩沼市の土地価格のまとめ

岩沼市の平均坪単価は15.7万円平米単価は4万7493円で、前年比では+6.48%上昇↑しています。
岩沼市の土地価格は、宮城県の中で10位(37市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは579位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は岩沼駅坪単価15.7万円1平方mあたり4.7万円、最も安い駅は岩沼駅坪単価15.7万円1平方mあたり4.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は岩沼駅前年比+6.48%↑、上昇率が最も低い駅は岩沼駅前年比+6.48%↑です。

岩沼市内で土地評価額が最も高い場所はたけくま2-14-4坪単価30.4万円1平方mあたり9.2万円、最も安い場所は 早股字前川1番12坪単価2.4万円1平方mあたり0.7万円です。その土地価格の差は、約12.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

岩沼市と亘理町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岩沼市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

岩沼市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 岩沼市と亘理町を比較
  2. 岩沼市・亘理町・名取市を比較
  3. 岩沼市と名取市を比較
  4. 岩沼市・名取市・太白区を比較
  5. その他(宮城県の地価)


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岩沼市の駅上昇率ランキング


1位岩沼駅前年比 +6.48%↑

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