地価公示価格チェッカー  

三重県鳥羽市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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鳥羽市の地価ランキング

全国地価ランキング

932位 /1528市区町村
10.0万円 /坪単価 3.0万円 /m²単価  (-4.38%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

930位広島県府中市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
931位熊本県宇城市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
932位三重県鳥羽市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
933位栃木県矢板市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
934位佐賀県伊万里市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪

三重県内地価ランキング

18位 /25市区町村
16位伊賀市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
17位多気町平均 3.2万円 /m²
平均 10.5万円 /坪
18位鳥羽市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
19位いなべ市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
20位明和町平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪

三重県内の地価ランキング

鳥羽市の地価上昇率ランキング

三重県内上昇率ランキング

19位 /25市区町村
17位三重県伊賀市前年比 -4.01% ↓
18位三重県御浜町前年比 -4.19% ↓
19位三重県鳥羽市前年比 -4.38% ↓
20位三重県熊野市前年比 -4.40% ↓
21位三重県志摩市前年比 -4.72% ↓

三重県内の上昇率ランキング

鳥羽市の駅地価ランキング

1位鳥羽駅3.7万円 /m²
12.2万円 /坪
2位中之郷駅2.6万円 /m²
8.5万円 /坪
3位志摩赤崎駅1.4万円 /m²
4.8万円 /坪

鳥羽市の駅上昇率ランキング


1位鳥羽駅前年比 -3.91%↓
2位中之郷駅前年比 -5.19%↓
3位志摩赤崎駅前年比 -6.45%↓

鳥羽市の土地価格(地価公示価格、路線価)

三重県鳥羽市の地価推移グラフ

三重県と鳥羽市(とばし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に三重県全体と鳥羽市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

鳥羽市の駅周辺地価


駅志摩赤崎(しまあかさき)


駅鳥羽(とば)


駅中之郷(なかのごう)

三重県鳥羽市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 鳥羽市の路線価PDF (平成 年7月発表)

三重県の地価

鳥羽市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
鳥羽1-4-55鳥羽350m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-3.74%↓詳細 推移 景観
小浜町字新吾谷272番46鳥羽1100m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-4.00%↓詳細 推移 景観
小浜町字カウジ村300番33鳥羽850m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-4.06%↓詳細 推移 景観
鳥羽4-11-67中之郷650m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-5.19%↓詳細 推移 景観
安楽島町字浦西758番志摩赤崎3400m
1.4万円/m²
4.8万円 /坪
-6.45%↓詳細 推移 景観

鳥羽市の住所一覧

畔蛸町 | *安楽島町 | 池上町 | 石鏡町 | 岩倉町 | 浦村町 | 大明西町 | 大明東町 | 相差町 | *小浜町 | 堅神町 | 堅子町 | 神島町 | 国崎町 | 河内町 | 坂手町 | 幸丘 | 白木町 | 菅島町 | 千賀町 | 高丘町 | 答志町 | *鳥羽 | 船津町 | 松尾町 | 桃取町 | 屋内町 | 若杉町
*...公示価格調査が実施された住所)

鳥羽市の土地価格のまとめ

鳥羽市の平均坪単価は10.0万円平米単価は3.0万円で、前年比では-4.38%下落↓しています。
鳥羽市の土地価格は、三重県の中で18位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは932位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は鳥羽駅坪単価12.2万円1平方mあたり3.7万円、最も安い駅は志摩赤崎駅坪単価4.8万円1平方mあたり1.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は鳥羽駅前年比-3.91%↓、下落率が最も高い駅は志摩赤崎駅前年比-6.45%↓です。

鳥羽市内で土地評価額が最も高い場所は鳥羽1-4-55坪単価14.5万円1平方mあたり4.4万円、最も安い場所は 安楽島町字浦西758番坪単価4.8万円1平方mあたり1.4万円です。その土地価格の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

鳥羽市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鳥羽市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 鳥羽市と伊勢市を比較
  2. 鳥羽市・伊勢市・志摩市を比較
  3. 鳥羽市と志摩市を比較
  4. 鳥羽市・志摩市・玉城町を比較
  5. その他(三重県の地価)



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