地価公示価格チェッカー  

三重県伊勢市の地価公示価格・路線価

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伊勢市の地価ランキング

全国地価ランキング

452位 /1528市区町村
20.6万円 /坪単価 6.2万円 /m²単価  (-3.90%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

450位福岡県門司区平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
451位富山県富山市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
452位三重県伊勢市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
453位山形県山形市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
454位大阪府泉佐野市平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪

三重県内地価ランキング

1位 /25市区町村
1位伊勢市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
2位四日市市平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
3位桑名市平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
4位津市平均 5.3万円 /m²
平均 17.6万円 /坪
5位川越町平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪

三重県内の地価ランキング

伊勢市の地価上昇率ランキング

三重県内上昇率ランキング

16位 /25市区町村
14位三重県尾鷲市前年比 -3.36% ↓
15位三重県明和町前年比 -3.40% ↓
16位三重県伊勢市前年比 -3.90% ↓
17位三重県伊賀市前年比 -4.01% ↓
18位三重県御浜町前年比 -4.19% ↓

三重県内の上昇率ランキング

伊勢市の駅地価ランキング

1位五十鈴川駅12.0万円 /m²
39.6万円 /坪
2位伊勢市駅6.5万円 /m²
21.6万円 /坪
3位宇治山田駅6.2万円 /m²
20.6万円 /坪
4位山田上口駅5.0万円 /m²
16.5万円 /坪
5位宮川駅5.0万円 /m²
16.5万円 /坪
6位宮町駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
7位二見浦駅2.9万円 /m²
9.4万円 /坪
8位明野駅2.6万円 /m²
8.5万円 /坪

伊勢市の駅上昇率ランキング


1位二見浦駅前年比 +22.84%↑
2位五十鈴川駅前年比 +1.10%↑
3位伊勢市駅前年比 -1.47%↓
4位宮川駅前年比 -2.54%↓
5位明野駅前年比 -2.66%↓
6位宇治山田駅前年比 -2.88%↓
7位山田上口駅前年比 -3.56%↓
8位宮町駅前年比 -4.23%↓

伊勢市の土地価格(地価公示価格、路線価)

三重県伊勢市の地価推移グラフ

三重県と伊勢市(いせし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に三重県全体と伊勢市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

伊勢市の駅周辺地価


駅明野(あけの) | 駅五十鈴川(いすずがわ) | 駅伊勢市(いせし) | 駅宇治山田(うじやまだ)


駅二見浦(ふたみのうら)


駅宮川(みやがわ) | 駅宮町(みやまち)


駅山田上口(やまだかみぐち)

三重県伊勢市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 伊勢市の路線価PDF (平成 年7月発表)

三重県の地価

伊勢市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宇治今在家町字中賀集楽47番1五十鈴川2500m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
本町13-4伊勢市350m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
岩渕1-16-6宇治山田300m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-2.31%↓詳細 推移 景観
小俣町元町503番宮川600m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
-2.54%↓詳細 推移 景観
中之町字浅香山20番50五十鈴川950m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
一之木2-3-3伊勢市600m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-3.39%↓詳細 推移 景観
常磐1-7-19山田上口210m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
-4.21%↓詳細 推移 景観
古市町字西裏12番3宇治山田1400m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
-3.76%↓詳細 推移 景観
中島2-10-8山田上口900m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観
小俣町宮前551番7宮川850m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
-2.53%↓詳細 推移 景観
藤里町字衛門次田485番12伊勢市2400m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-3.47%↓詳細 推移 景観
御薗町王中島字紺屋垣外610番11伊勢市3000m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-4.31%↓詳細 推移 景観
二見町茶屋字大多茂261番2二見浦350m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
楠部町字中島1852番1五十鈴川900m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-2.58%↓詳細 推移 景観
御薗町高向字北之世古2613番宮町1500m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-4.23%↓詳細 推移 景観
小俣町新村192番1明野2000m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-2.66%↓詳細 推移 景観
二見町荘字東浦1632番2二見浦1000m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-4.31%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

伊勢市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

伊勢市の土地価格のまとめ

伊勢市の平均坪単価は20.6万円平米単価は6.2万円で、前年比では-3.90%下落↓しています。
伊勢市の土地価格は、三重県の中で1位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは452位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は五十鈴川駅坪単価39.6万円1平方mあたり12.0万円、最も安い駅は明野駅坪単価8.5万円1平方mあたり2.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は二見浦駅前年比+22.84%↑、上昇率が最も低い駅は宮町駅前年比-4.23%↓です。

伊勢市内で土地評価額が最も高い場所は宇治今在家町字中賀集楽47番1坪単価88.6万円1平方mあたり26.8万円、最も安い場所は 二見町荘字東浦1632番2坪単価7.3万円1平方mあたり2.2万円です。その土地価格の差は、約12.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

伊勢市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


伊勢市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 伊勢市と玉城町を比較
  2. 伊勢市・玉城町・鳥羽市を比較
  3. 伊勢市と鳥羽市を比較
  4. 伊勢市・鳥羽市・南伊勢町を比較
  5. その他(三重県の地価)



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