地価公示価格チェッカー  

京都府南丹市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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南丹市の地価ランキング

全国地価ランキング

773位 /1528市区町村
12.2万円 /坪単価 3.7万円 /m²単価  (-7.17%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

771位島根県出雲市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
772位宮城県岩沼市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
773位京都府南丹市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
774位千葉県袖ケ浦市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
775位福島県会津若松市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪

京都府内地価ランキング

28位 /32市区町村
26位井手町平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
27位宇治田原町平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
28位南丹市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
29位綾部市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
30位与謝野町平均 2.6万円 /m²
平均 8.4万円 /坪

京都府内の地価ランキング

南丹市の地価上昇率ランキング

京都府内上昇率ランキング

32位 /32市区町村
28位京都府西京区前年比 -2.72% ↓
29位京都府京丹後市前年比 -3.03% ↓
30位京都府京丹波町前年比 -4.13% ↓
31位京都府亀岡市前年比 -4.92% ↓
32位京都府南丹市前年比 -7.17% ↓

京都府内の上昇率ランキング

南丹市の駅地価ランキング

1位園部駅4.4万円 /m²
14.5万円 /坪
2位八木駅3.2万円 /m²
10.5万円 /坪
3位船岡駅1.5万円 /m²
5.1万円 /坪

南丹市の駅上昇率ランキング


1位船岡駅前年比 -1.28%↓
2位園部駅前年比 -2.41%↓
3位八木駅前年比 -14.84%↓

南丹市の土地価格(地価公示価格、路線価)

京都府南丹市の地価推移グラフ

京都府と南丹市(なんたんし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に京都府全体と南丹市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

南丹市の駅周辺地価


駅園部(そのべ)


駅船岡(ふなおか)


駅八木(やぎ)

京都府南丹市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 南丹市の路線価PDF (平成 年7月発表)

京都府の地価

南丹市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
園部町美園町四号16番7園部1700m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-2.91%↓詳細 推移 景観
八木町八木西町裏27番8八木260m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-4.22%↓詳細 推移 景観
園部町小桜町136番17園部1500m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
-2.59%↓詳細 推移 景観
園部町小山東町平岩1番12園部380m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-2.88%↓詳細 推移 景観
園部町上木崎町宮ノ口1番14園部2200m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-2.10%↓詳細 推移 景観
園部町小山西町油縄手13番5園部1600m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
園部町横田三号104番園部2400m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-2.72%↓詳細 推移 景観
八木町南広瀬川端20番22八木700m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八木町八木嶋神田68番1八木2000m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八木町刑部横畑6番18八木1900m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
園部町船岡堂坂21番3船岡300m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-1.28%↓詳細 推移 景観

南丹市の住所一覧

園部町天引 | 園部町内林町 | 園部町瓜生野 | 園部町大河内 | 園部町大戸 | 園部町大西 | 園部町越方 | *園部町小山西町 | *園部町小山東町 | *園部町上木崎町 | 園部町上本町 | 園部町河原町 | 園部町木崎町 | 園部町口人 | 園部町熊崎 | 園部町熊原 | 園部町黒田 | 園部町口司 | *園部町小桜町 | 園部町栄町 | 園部町佐切 | 園部町宍人 | 園部町新堂 | 園部町新町 | 園部町城南町 | 園部町千妻 | 園部町曽我谷 | 園部町高屋 | 園部町竹井 | 園部町殿谷 | 園部町仁江 | 園部町埴生 | 園部町半田 | *園部町船岡 | 園部町船阪 | 園部町法京 | 園部町本町 | *園部町美園町 | 園部町南大谷 | 園部町南八田 | 園部町宮町 | *園部町横田 | 園部町若松町 | 園部町若森 | 日吉町天若 | 日吉町上胡麻 | 日吉町生畑 | 日吉町木住 | 日吉町胡麻 | 日吉町佐々江 | 日吉町志和賀 | 日吉町田原 | 日吉町殿田 | 日吉町中 | 日吉町中世木 | 日吉町畑郷 | 日吉町保野田 | 日吉町四ツ谷 | 美山町安掛 | 美山町芦生 | 美山町荒倉 | 美山町和泉 | 美山町板橋 | 美山町内久保 | 美山町江和 | 美山町大野 | 美山町音海 | 美山町小渕 | 美山町樫原 | 美山町上平屋 | 美山町萱野 | 美山町河内谷 | 美山町北 | 美山町佐々里 | 美山町静原 | 美山町島 | 美山町下 | 美山町下平屋 | 美山町下吉田 | 美山町白石 | 美山町上司 | 美山町田歌 | 美山町高野 | 美山町知見 | 美山町鶴ケ岡 | 美山町豊郷 | 美山町中 | 美山町長尾 | 美山町長谷 | 美山町野添 | 美山町原 | 美山町肱谷 | 美山町深見 | 美山町福居 | 美山町又林 | 美山町三埜 | 美山町南 | 美山町宮脇 | 美山町向山 | 美山町盛郷 | 八木町青戸 | 八木町池上 | 八木町池ノ内 | 八木町大藪 | *八木町刑部 | 八木町神吉 | 八木町観音寺 | 八木町北廣瀬 | 八木町北屋賀 | 八木町木原 | 八木町柴山 | 八木町玉ノ井 | 八木町鳥羽 | 八木町西田 | 八木町野条 | 八木町日置 | 八木町氷所 | 八木町船枝 | 八木町美里 | 八木町南廣瀬 | 八木町室河原 | 八木町室橋 | 八木町諸畑 | 八木町屋賀 | *八木町八木 | 八木町八木嶋 | 八木町山室
*...公示価格調査が実施された住所)

南丹市の土地価格のまとめ

南丹市の平均坪単価は12.2万円平米単価は3.7万円で、前年比では-7.17%下落↓しています。
南丹市の土地価格は、京都府の中で28位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは773位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は園部駅坪単価14.5万円1平方mあたり4.4万円、最も安い駅は船岡駅坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は船岡駅前年比-1.28%↓、下落率が最も高い駅は八木駅前年比-14.84%↓です。

南丹市内で土地評価額が最も高い場所は園部町美園町四号16番7坪単価17.7万円1平方mあたり5.3万円、最も安い場所は 園部町船岡堂坂21番3坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南丹市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


南丹市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南丹市と京丹波町を比較
  2. 南丹市・京丹波町・亀岡市を比較
  3. 南丹市と亀岡市を比較
  4. 南丹市・亀岡市・右京区を比較
  5. その他(京都府の地価)



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