地価公示価格チェッカー  

京都府木津川市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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木津川市の地価ランキング

全国地価ランキング

412位 /1528市区町村
22.5万円 /坪単価 6.8万円 /m²単価  (-0.78%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

410位千葉県緑区平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
411位千葉県四街道市平均 6.8万円 /m²
平均 22.6万円 /坪
412位京都府木津川市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
413位埼玉県秩父市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
414位静岡県島田市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪

京都府内地価ランキング

22位 /32市区町村
20位久御山町平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
21位精華町平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
22位木津川市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪
23位福知山市平均 4.8万円 /m²
平均 15.8万円 /坪
24位舞鶴市平均 4.7万円 /m²
平均 15.4万円 /坪

京都府内の地価ランキング

木津川市の地価上昇率ランキング

京都府内上昇率ランキング

17位 /32市区町村
15位京都府大山崎町前年比 -0.40% ↓
16位京都府長岡京市前年比 -0.64% ↓
17位京都府木津川市前年比 -0.78% ↓
18位京都府宮津市前年比 -0.95% ↓
19位京都府八幡市前年比 -1.00% ↓

京都府内の上昇率ランキング

木津川市の駅地価ランキング

1位高の原駅11.0万円 /m²
36.5万円 /坪
2位木津川台駅9.3万円 /m²
30.8万円 /坪
3位西木津駅7.5万円 /m²
25.0万円 /坪
4位木津駅6.7万円 /m²
22.3万円 /坪
5位山田川駅6.3万円 /m²
20.9万円 /坪
6位棚倉駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
7位加茂駅4.0万円 /m²
13.1万円 /坪
8位上狛駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪

木津川市の駅上昇率ランキング


1位高の原駅前年比 +1.04%↑
2位木津川台駅前年比 +0.00%
3位西木津駅前年比 -0.13%↓
4位山田川駅前年比 -0.55%↓
5位上狛駅前年比 -1.01%↓
6位棚倉駅前年比 -1.14%↓
7位木津駅前年比 -1.44%↓
8位加茂駅前年比 -2.16%↓

木津川市の土地価格(地価公示価格、路線価)

京都府木津川市の地価推移グラフ

京都府と木津川市(きづがわし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に京都府全体と木津川市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

木津川市の駅周辺地価


駅上狛(かみこま) | 駅加茂(かも) | 駅木津(きづ) | 駅木津川台(きづがわだい)


駅高の原(たかのはら) | 駅棚倉(たなくら)


駅西木津(にしきづ)


駅山田川(やまだがわ)

京都府木津川市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 木津川市の路線価PDF (平成 年7月発表)

京都府の地価

木津川市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
兜台7丁目3番7高の原800m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
兜台4丁目8番11高の原1300m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
相楽台5丁目11番8高の原900m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
木津駅前1丁目19番木津300m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
木津川台1丁目7番6木津川台600m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
木津川台7丁目21番4木津川台1700m
8.9万円/m²
29.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
相楽城下20番25山田川500m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
相楽川ノ尻27番39西木津180m
7.5万円/m²
25.0万円 /坪
-0.13%↓詳細 推移 景観
木津神田6番73木津1200m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
木津池田101番3木津450m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
木津宮ノ裏36番90木津1200m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
-0.15%↓詳細 推移 景観
木津町宮ノ内54番木津850m
6.2万円/m²
20.7万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
木津殿城77番22木津800m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南加茂台13丁目3番8加茂2800m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
-4.59%↓詳細 推移 景観
相楽大里25番1山田川800m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
加茂町里東上田16番5加茂400m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-1.11%↓詳細 推移 景観
山城町綺田南河原107番23棚倉830m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
加茂町里中森10番8加茂350m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
山城町上狛藤原4番1上狛340m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
鹿背山西大平6番木津1900m
2.7万円/m²
9.1万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
山城町椿井舟戸30番1上狛1300m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-1.09%↓詳細 推移 景観
加茂町例幣正等庵7番加茂2400m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

木津川市の住所一覧

市坂 | 梅谷 | 梅美台 | *鹿背山 | *兜台 | 加茂町井平尾 | 加茂町岩船 | 加茂町兎並 | 加茂町駅西 | 加茂町駅東 | 加茂町大野 | 加茂町大畑 | 加茂町岡崎 | 加茂町奥畑 | 加茂町河原 | 加茂町観音寺 | 加茂町北 | 加茂町北下手 | 加茂町北大門 | *加茂町里 | 加茂町勝風 | 加茂町尻枝 | 加茂町銭司 | 加茂町高去 | 加茂町高田 | 加茂町辻 | 加茂町西 | 加茂町西小 | 加茂町東小上 | 加茂町東小下 | 加茂町法花寺野 | 加茂町美浪 | 加茂町南下手 | 加茂町南大門 | 加茂町森 | 加茂町山田 | *加茂町例幣 | *木津 | *木津駅前 | *木津川台 | *木津町 | 州見台 | *相楽 | *相楽台 | 城山台 | *南加茂台 | 吐師 | *山城町綺田 | *山城町上狛 | 山城町北河原 | 山城町神童子 | *山城町椿井 | 山城町平尾
*...公示価格調査が実施された住所)

木津川市の土地価格のまとめ

木津川市の平均坪単価は22.5万円平米単価は6.8万円で、前年比では-0.78%下落↓しています。
木津川市の土地価格は、京都府の中で22位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは412位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は高の原駅坪単価36.5万円1平方mあたり11.0万円、最も安い駅は上狛駅坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は高の原駅前年比+1.04%↑、上昇率が最も低い駅は加茂駅前年比-2.16%↓です。

木津川市内で土地評価額が最も高い場所は兜台7丁目3番7坪単価44.6万円1平方mあたり13.5万円、最も安い場所は 加茂町例幣正等庵7番坪単価6.2万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約7.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

木津川市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


木津川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 木津川市と精華町を比較
  2. 木津川市・精華町・井手町を比較
  3. 木津川市と井手町を比較
  4. 木津川市・井手町・京田辺市を比較
  5. その他(京都府の地価)



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