地価公示価格チェッカー  

高知県室戸市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

室戸市の地価ランキング

全国地価ランキング

1046位 /1524市区町村
8.5万円 /坪単価 2.6万円 /m²単価  (-1.71%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

1044位福岡県大牟田市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1045位佐賀県小城市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1046位高知県室戸市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1047位山形県米沢市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1048位鳥取県八頭町平均 2.6万円 /m²
平均 8.4万円 /坪

高知県内地価ランキング

16位 /20市区町村
14位中土佐町平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
15位四万十町平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
16位室戸市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
17位黒潮町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
18位本山町平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪

高知県内の地価ランキング

室戸市の地価上昇率ランキング

高知県内上昇率ランキング

16位 /20市区町村

14位高知県安芸市前年比 -1.13% ↓
15位高知県中土佐町前年比 -1.36% ↓
16位高知県室戸市前年比 -1.71% ↓
17位高知県須崎市前年比 -1.73% ↓
18位高知県東洋町前年比 -1.86% ↓

室戸市の駅地価ランキング

1位奈半利駅2.6万円 /m²
8.5万円 /坪

室戸市むろとしの土地価格(地価公示価格、路線価)

高知県室戸市の地価推移グラフ

高知県と室戸市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に高知県全体と室戸市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


室戸市の駅周辺地価


駅奈半利なはり

高知県室戸市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

室戸市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
浮津字北鎌原67番1奈半利24000m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
浮津字古戸414番1奈半利23000m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
室津字植松2388番4奈半利24000m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
室戸岬町字宮ノ南道ノ下4669番2奈半利27000m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-2.58%↓詳細 推移 景観

室戸市の住所一覧

*浮津 | 浮津一番町 | 浮津二番町 | 浮津三番町 | 吉良川町乙 | 吉良川町甲 | 吉良川町丙 | 佐喜浜町 | 羽根町乙 | 羽根町甲 | *室津 | *室戸岬町 | 元乙 | 元甲 | 領家
*...公示価格調査が実施された住所)

室戸市近辺の市区町村

東洋町の地価 |  安芸市の地価 |  香南市の地価



室戸市の土地価格のまとめ

室戸市の平均坪単価は8.5万円平米単価は2.6万円で、前年比では-1.71%下落↓しています。
室戸市の土地価格は、高知県の中で16位(20市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1046位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は奈半利駅坪単価8.5万円1平方mあたり2.6万円、最も安い駅は奈半利駅坪単価8.5万円1平方mあたり2.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は奈半利駅前年比-1.71%↓、下落率が最も高い駅は奈半利駅前年比-1.71%↓です。

室戸市内で土地評価額が最も高い場所は浮津字北鎌原67番1坪単価12.4万円1平方mあたり3.8万円、最も安い場所は 室戸岬町字宮ノ南道ノ下4669番2坪単価5.0万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

室戸市と東洋町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

室戸市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

室戸市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 室戸市と東洋町を比較
  2. 室戸市・東洋町・安芸市を比較
  3. 室戸市と安芸市を比較
  4. 室戸市・安芸市・香南市を比較
  5. その他(高知県の地価)


室戸市の駅上昇率ランキング


1位奈半利駅前年比 -1.71%↓

室戸市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1146位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

1144位鹿児島出水市前年比 -1.70% ↓
1145位宮崎県新富町前年比 -1.71% ↓
1146位高知県室戸市前年比 -1.71% ↓
1147位山梨県市川三郷町前年比 -1.71% ↓
1148位茨城県北茨城市前年比 -1.72% ↓

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