地価公示価格チェッカー  

神奈川県横浜市南区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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横浜市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

89位 /1528市区町村
80.4万円 /坪単価 24.3万円 /m²単価  (+4.47%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

87位大阪府東成区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
88位神奈川横浜市南区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
89位埼玉県中央区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
90位神奈川港南区平均 24.1万円 /m²
平均 79.8万円 /坪
91位東京都町田市平均 24.1万円 /m²
平均 79.5万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

13位 /58市区町村
11位都筑区平均 28.3万円 /m²
平均 93.5万円 /坪
12位宮前区平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
13位横浜市南区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
14位港南区平均 24.1万円 /m²
平均 79.8万円 /坪
15位多摩区平均 24.0万円 /m²
平均 79.2万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

横浜市南区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

1位 /58市区町村
1位神奈川横浜市南区前年比 +4.47% ↑
2位神奈川相模原市緑区前年比 +2.98% ↑
3位神奈川座間市前年比 +2.10% ↑
4位神奈川海老名市前年比 +1.57% ↑
5位神奈川中区前年比 +1.14% ↑

神奈川県内の上昇率ランキング

横浜市南区の駅地価ランキング

1位上大岡駅31.8万円 /m²
105.2万円 /坪
2位蒔田駅30.9万円 /m²
102.3万円 /坪
3位阪東橋駅30.4万円 /m²
100.6万円 /坪
4位黄金町駅25.6万円 /m²
84.6万円 /坪
5位地下鉄弘明寺駅24.6万円 /m²
81.2万円 /坪
6位吉野町駅23.9万円 /m²
78.8万円 /坪
7位井土ケ谷駅21.4万円 /m²
70.7万円 /坪
8位伊勢佐木長者町駅21.1万円 /m²
69.8万円 /坪
9位保土ケ谷駅20.5万円 /m²
67.9万円 /坪
10位京急弘明寺駅17.8万円 /m²
58.8万円 /坪

横浜市南区の駅上昇率ランキング


1位阪東橋駅前年比 +10.10%↑
2位井土ケ谷駅前年比 +6.64%↑
3位地下鉄弘明寺駅前年比 +4.82%↑
4位伊勢佐木長者町駅前年比 +3.43%↑
5位上大岡駅前年比 +2.02%↑
6位黄金町駅前年比 +1.59%↑
7位吉野町駅前年比 +1.49%↑
8位保土ケ谷駅前年比 +0.54%↑
9位京急弘明寺駅前年比 +0.14%↑
10位蒔田駅前年比 -1.90%↓

横浜市南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県横浜市南区の地価推移グラフ

神奈川県と横浜市南区(よこはましみなみく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と横浜市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

横浜市南区の駅周辺地価


駅伊勢佐木長者町(いせざきちょうじゃまち) | 駅井土ヶ谷(いどがや)


駅上大岡(かみおおおか) | 駅弘明寺(ぐみょうじ) | 駅弘明寺(ぐみょうじ) | 駅黄金町(こがねちょう)


駅阪東橋(ばんどうばし) | 駅保土ケ谷(ほどがや)


駅蒔田(まいた)


駅吉野町(よしのちょう)

神奈川県横浜市南区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成27年 横浜市南区の路線価PDF (平成 年7月発表)

神奈川県の地価

横浜市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宮元町3丁目60番3蒔田50m
40.8万円/m²
134.9万円 /坪
+3.29%↑詳細 推移 景観
大岡2-3-20地下鉄弘明寺0m
40.3万円/m²
133.2万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
高根町3丁目17番20阪東橋100m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
+4.55%↑詳細 推移 景観
宿町2丁目36番蒔田400m
32.8万円/m²
108.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
前里町3丁目54番黄金町350m
30.7万円/m²
101.5万円 /坪
+1.66%↑詳細 推移 景観
真金町2丁目19番17阪東橋250m
30.1万円/m²
99.5万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
中里1-9-31地下鉄弘明寺500m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
睦町1丁目8番3吉野町540m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
井土ケ谷下町10番2蒔田500m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
弘明寺町字前田184番6地下鉄弘明寺400m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
蒔田町字東谷878番6蒔田350m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+4.24%↑詳細 推移 景観
南太田3-7-12井土ケ谷400m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南太田4-23-6井土ケ谷430m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+3.49%↑詳細 推移 景観
別所2-5-2上大岡1200m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
中村町1丁目9番15伊勢佐木長者町800m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+3.43%↑詳細 推移 景観
中村町5丁目310番6吉野町800m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
三春台80番8黄金町830m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
永田東2-7-22井土ケ谷800m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
平楽138番13阪東橋1300m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中里3-20-29京急弘明寺950m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
大岡4-23-10上大岡650m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大岡1-42-19地下鉄弘明寺950m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
永田山王台10-3京急弘明寺1200m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
清水ケ丘165番7保土ケ谷950m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
永田北3-4-19井土ケ谷1600m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
六ツ川2丁目3番153京急弘明寺1500m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
六ツ川3丁目36番11京急弘明寺2300m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

横浜市南区の住所一覧

井土ケ谷上町 | 井土ケ谷下町 | 井土ケ谷中町 | 浦舟町 | 永楽町 | 榎町 | *大岡 | 大橋町 | 庚台 | 唐沢 | 共進町 | 弘明寺町 | 山王町 | 山谷 | *清水ケ丘 | 宿町 | 白金町 | 白妙町 | 新川町 | 高砂町 | *高根町 | 通町 | *中里 | 中里町 | 中島町 | *中村町 | *永田北 | *永田山王台 | 永田台 | *永田東 | 永田南 | 永田みなみ台 | 西中町 | 八幡町 | 花之木町 | 日枝町 | 東蒔田町 | 伏見町 | 二葉町 | *平楽 | *別所 | 別所中里台 | 堀ノ内町 | *蒔田町 | *前里町 | *真金町 | 万世町 | *南太田 | 南吉田町 | *三春台 | *宮元町 | *六ツ川 | *睦町 | 吉野町 | 若宮町
*...公示価格調査が実施された住所)

横浜市南区の土地価格のまとめ

横浜市南区の平均坪単価は80.4万円平米単価は24.3万円で、前年比では+4.47%上昇↑しています。
横浜市南区の土地価格は、神奈川県の中で13位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは89位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上大岡駅坪単価105.2万円1平方mあたり31.8万円、最も安い駅は京急弘明寺駅坪単価58.8万円1平方mあたり17.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は阪東橋駅前年比+10.10%↑、上昇率が最も低い駅は蒔田駅前年比-1.90%↓です。

横浜市南区内で土地評価額が最も高い場所は宮元町3丁目60番3坪単価134.9万円1平方mあたり40.8万円、最も安い場所は 六ツ川3丁目36番11坪単価52.9万円1平方mあたり16.0万円です。その土地価格の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

横浜市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


横浜市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 横浜市南区と西区を比較
  2. 横浜市南区・西区・港南区を比較
  3. 横浜市南区と港南区を比較
  4. 横浜市南区・港南区・磯子区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)



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