地価公示価格チェッカー  

神奈川県横浜市鶴見区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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横浜市鶴見区の地価ランキング

全国地価ランキング

64位 /1528市区町村
98.5万円 /坪単価 29.8万円 /m²単価  (-2.02%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

62位東京都府中市平均 31.5万円 /m²
平均 104.2万円 /坪
63位千葉県浦安市平均 29.9万円 /m²
平均 98.9万円 /坪
64位神奈川鶴見区平均 29.8万円 /m²
平均 98.5万円 /坪
65位京都府上京区平均 29.6万円 /m²
平均 97.9万円 /坪
66位東京都西東京市平均 29.2万円 /m²
平均 96.7万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

9位 /58市区町村
7位高津区平均 32.4万円 /m²
平均 107.0万円 /坪
8位神奈川区平均 31.5万円 /m²
平均 104.2万円 /坪
9位鶴見区平均 29.8万円 /m²
平均 98.5万円 /坪
10位青葉区平均 29.0万円 /m²
平均 95.8万円 /坪
11位都筑区平均 28.3万円 /m²
平均 93.5万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

横浜市鶴見区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

40位 /58市区町村
38位神奈川都筑区前年比 -1.93% ↓
39位神奈川二宮町前年比 -1.98% ↓
40位神奈川鶴見区前年比 -2.02% ↓
41位神奈川秦野市前年比 -2.18% ↓
42位神奈川平塚市前年比 -2.19% ↓

神奈川県内の上昇率ランキング

横浜市鶴見区の駅地価ランキング

1位菊名駅35.7万円 /m²
117.9万円 /坪
2位鶴見駅33.5万円 /m²
110.8万円 /坪
3位綱島駅30.9万円 /m²
102.3万円 /坪
4位八丁畷駅30.3万円 /m²
100.3万円 /坪
5位鶴見市場駅28.4万円 /m²
93.8万円 /坪
6位尻手駅27.9万円 /m²
92.4万円 /坪
7位矢向駅27.0万円 /m²
89.3万円 /坪
8位大口駅26.4万円 /m²
87.3万円 /坪
9位生麦駅22.8万円 /m²
75.5万円 /坪

横浜市鶴見区の駅上昇率ランキング


1位生麦駅前年比 +6.57%↑
2位菊名駅前年比 +5.69%↑
3位矢向駅前年比 +3.45%↑
4位八丁畷駅前年比 +1.79%↑
5位鶴見市場駅前年比 -1.30%↓
6位鶴見駅前年比 -1.34%↓
7位大口駅前年比 -2.08%↓
8位綱島駅前年比 -2.17%↓
9位尻手駅前年比 -3.06%↓

横浜市鶴見区の土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県横浜市鶴見区の地価推移グラフ

神奈川県と横浜市鶴見区(つるみく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と横浜市鶴見区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

横浜市鶴見区の駅周辺地価


駅大口(おおぐち)


駅菊名(きくな)


駅尻手(しって)


駅綱島(つなしま) | 駅鶴見(つるみ) | 駅鶴見市場(つるみいちば)


駅生麦(なまむぎ)


駅八丁畷(はっちょうなわて)


駅矢向(やこう)

神奈川県横浜市鶴見区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 横浜市鶴見区の路線価PDF (平成 年7月発表)

神奈川県の地価

横浜市鶴見区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
豊岡町2-4鶴見100m
94.5万円/m²
312.4万円 /坪
+3.28%↑詳細 推移 景観
鶴見中央1-3-3鶴見0m
91.0万円/m²
300.8万円 /坪
+3.64%↑詳細 推移 景観
鶴見中央4-16-2京急鶴見80m
56.9万円/m²
188.1万円 /坪
+2.71%↑詳細 推移 景観
鶴見中央4-33-5京急鶴見350m
45.1万円/m²
149.1万円 /坪
+3.68%↑詳細 推移 景観
佃野町23-45鶴見750m
40.7万円/m²
134.5万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
豊岡町14-14鶴見300m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
本町通1丁目4番6京急鶴見650m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
市場東中町3-15鶴見市場0m
31.0万円/m²
102.5万円 /坪
+2.31%↑詳細 推移 景観
生麦1-11-13生麦150m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
東寺尾北台15-4鶴見1400m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+3.03%↑詳細 推移 景観
尻手2-6-3尻手500m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+3.03%↑詳細 推移 景観
矢向4-8-11尻手250m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
鶴見中央2-14-28鶴見700m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
+3.47%↑詳細 推移 景観
鶴見1-7-19鶴見900m
29.6万円/m²
97.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
矢向5-11-27矢向500m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+2.49%↑詳細 推移 景観
下末吉1-8-14鶴見1200m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
栄町通4丁目44番24鶴見市場700m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
矢向3-1-2尻手400m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+2.18%↑詳細 推移 景観
東寺尾中台22-30鶴見1200m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+2.18%↑詳細 推移 景観
下末吉4-32-14鶴見2100m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
平安町2丁目5番8鶴見市場900m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
+1.84%↑詳細 推移 景観
向井町1丁目33番1京急鶴見900m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
尻手1-1-8八丁畷800m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
北寺尾2-6-10鶴見1800m
26.6万円/m²
87.9万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
市場東中町7-10鶴見市場250m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本町通1丁目42番9京急鶴見800m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
岸谷1-28-27生麦500m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下末吉2-15-2鶴見1600m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+1.99%↑詳細 推移 景観
岸谷4-22-25生麦750m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
上の宮1-6-14菊名1200m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+1.69%↑詳細 推移 景観
汐入町3丁目47番22京急鶴見1600m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
矢向1-16-17尻手900m
23.2万円/m²
76.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
生麦4-23-8生麦700m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東寺尾5-7-15生麦1200m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
駒岡5-5-37綱島2100m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
下末吉6-17-10鶴見2200m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
北寺尾6-16-7鶴見2900m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
駒岡4-12-38鶴見3900m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
東寺尾1-9-3大口1300m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
獅子ケ谷1-57-15鶴見2800m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
馬場4-2-11鶴見2600m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
梶山1-19-3鶴見3100m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
江ケ崎町9-26矢向1500m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
梶山2-32-16鶴見3500m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大黒町9-11生麦2200m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

横浜市鶴見区の住所一覧

朝日町 | 安善町 | 市場上町 | 市場下町 | 市場西中町 | *市場東中町 | 市場富士見町 | 市場大和町 | 潮田町 | *江ケ崎町 | 扇島 | 小野町 | *梶山 | 上末吉 | *上の宮 | 寛政町 | 岸谷 | *北寺尾 | *駒岡 | 栄町通 | 汐入町 | *獅子ケ谷 | 下野谷町 | *尻手 | *下末吉 | 末広町 | 菅沢町 | 諏訪坂 | *大黒町 | 大黒ふ頭 | 大東町 | *佃野町 | *鶴見 | *鶴見中央 | 寺谷 | *豊岡町 | 仲通 | 生麦 | 浜町 | *馬場 | *東寺尾 | *東寺尾北台 | *東寺尾中台 | 東寺尾東台 | *平安町 | 弁天町 | *本町通 | 三ツ池公園 | *向井町 | 元宮 | 矢向
*...公示価格調査が実施された住所)

横浜市鶴見区の土地価格のまとめ

横浜市鶴見区の平均坪単価は98.5万円平米単価は29.8万円で、前年比では-2.02%下落↓しています。
横浜市鶴見区の土地価格は、神奈川県の中で9位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは64位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は菊名駅坪単価117.9万円1平方mあたり35.7万円、最も安い駅は生麦駅坪単価75.5万円1平方mあたり22.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は生麦駅前年比+6.57%↑、上昇率が最も低い駅は尻手駅前年比-3.06%↓です。

横浜市鶴見区内で土地評価額が最も高い場所は豊岡町2-4坪単価312.4万円1平方mあたり94.5万円、最も安い場所は 大黒町9-11坪単価31.4万円1平方mあたり9.5万円です。その土地価格の差は、約9.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

横浜市鶴見区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


横浜市鶴見区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 横浜市鶴見区と幸区を比較
  2. 横浜市鶴見区・幸区・川崎区を比較
  3. 横浜市鶴見区と川崎区を比較
  4. 横浜市鶴見区・川崎区・港北区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)



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