地価公示価格チェッカー  

神奈川県横浜市戸塚区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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横浜市戸塚区の地価ランキング

全国地価ランキング

100位 /1528市区町村
75.9万円 /坪単価 23.0万円 /m²単価  (-4.77%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

98位大阪府吹田市平均 23.1万円 /m²
平均 76.4万円 /坪
99位大阪府旭区平均 23.1万円 /m²
平均 76.3万円 /坪
100位神奈川戸塚区平均 23.0万円 /m²
平均 75.9万円 /坪
101位愛知県瑞穂区平均 22.9万円 /m²
平均 75.8万円 /坪
102位神奈川鎌倉市平均 22.8万円 /m²
平均 75.4万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

17位 /58市区町村
15位多摩区平均 24.0万円 /m²
平均 79.2万円 /坪
16位麻生区平均 23.8万円 /m²
平均 78.7万円 /坪
17位戸塚区平均 23.0万円 /m²
平均 75.9万円 /坪
18位鎌倉市平均 22.8万円 /m²
平均 75.4万円 /坪
19位横浜市緑区平均 22.7万円 /m²
平均 75.0万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

横浜市戸塚区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

53位 /58市区町村
51位神奈川中井町前年比 -3.78% ↓
52位神奈川小田原市前年比 -4.10% ↓
53位神奈川戸塚区前年比 -4.77% ↓
54位神奈川栄区前年比 -5.35% ↓
55位神奈川横須賀市前年比 -5.74% ↓

神奈川県内の上昇率ランキング

横浜市戸塚区の駅地価ランキング

1位藤沢駅28.6万円 /m²
94.5万円 /坪
2位東戸塚駅26.6万円 /m²
88.0万円 /坪
3位戸塚駅21.8万円 /m²
72.2万円 /坪
4位大船駅21.6万円 /m²
71.4万円 /坪
5位緑園都市駅20.6万円 /m²
68.0万円 /坪
6位踊場駅19.1万円 /m²
63.1万円 /坪
7位舞岡駅18.0万円 /m²
59.5万円 /坪

横浜市戸塚区の駅上昇率ランキング


1位踊場駅前年比 +0.91%↑
2位舞岡駅前年比 +0.56%↑
3位緑園都市駅前年比 +0.06%↑
4位藤沢駅前年比 -2.42%↓
5位大船駅前年比 -2.56%↓
6位東戸塚駅前年比 -4.00%↓
7位戸塚駅前年比 -6.06%↓

横浜市戸塚区の土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県横浜市戸塚区の地価推移グラフ

神奈川県と横浜市戸塚区(とつかく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と横浜市戸塚区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

横浜市戸塚区の駅周辺地価


駅大船(おおふな) | 駅踊場(おどりば)


駅戸塚(とつか)


駅東戸塚(ひがしとつか) | 駅藤沢(ふじさわ)


駅舞岡(まいおか)


駅緑園都市(りょくえんとし)

神奈川県横浜市戸塚区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 横浜市戸塚区の路線価PDF (平成 年7月発表)

神奈川県の地価

横浜市戸塚区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
品濃町539番6東戸塚0m
84.0万円/m²
277.7万円 /坪
+3.07%↑詳細 推移 景観
戸塚町字一丁目4092番5戸塚200m
76.8万円/m²
253.9万円 /坪
+4.63%↑詳細 推移 景観
川上町90番1東戸塚0m
51.1万円/m²
168.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上倉田町字上耕地448番2戸塚450m
42.4万円/m²
140.2万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
戸塚町字二ノ区121番5戸塚400m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
戸塚町字三丁目3970番5戸塚600m
39.6万円/m²
130.9万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
品濃町523番1東戸塚500m
39.5万円/m²
130.6万円 /坪
+3.13%↑詳細 推移 景観
品濃町557番2東戸塚900m
30.8万円/m²
101.8万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
矢部町字後ヤキワ135番10戸塚600m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+4.26%↑詳細 推移 景観
前田町503番1東戸塚700m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+1.46%↑詳細 推移 景観
平戸4-21-5東戸塚950m
26.3万円/m²
86.9万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
品濃町字霞田48番8東戸塚1100m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
上倉田町字表585番1戸塚750m
23.1万円/m²
76.4万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観
吉田町字横町1020番2戸塚920m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
原宿4-15-7戸塚4200m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
矢部町字日之森1420番58戸塚1700m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観
上倉田町字原1805番7戸塚1600m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
前田町字原田79番1東戸塚1200m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
前田町518番12東戸塚1400m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
鳥が丘34番9踊場1300m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
名瀬町781番2東戸塚1400m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
矢部町字柳作771番45戸塚1100m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平戸2-23-9東戸塚1500m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
汲沢1-9-29踊場700m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
原宿3-14-11戸塚3600m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
平戸町字会下根484番53東戸塚1300m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南舞岡3-29-5舞岡1000m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
汲沢町字宮ケ谷1301番48踊場1300m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
秋葉町字宮ノ谷253番31東戸塚1900m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
戸塚町字十八ノ区3515番33戸塚1500m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
名瀬町778番5東戸塚1600m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平戸町字桑の谷1097番123東戸塚2200m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
戸塚町字十四ノ区2833番217戸塚1700m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+0.59%↑詳細 推移 景観
下倉田町字中耕地73番1戸塚2000m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
下倉田町字花立1897番65戸塚3000m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
名瀬町字平蔵谷2447番4緑園都市1100m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
上柏尾町字清水頭370番32東戸塚2500m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
柏尾町字両谷1130番30戸塚2500m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下倉田町字五反田1034番14戸塚2400m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
汲沢4-7-16踊場1600m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
戸塚町字六ノ区2705番33戸塚2400m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上矢部町字日ノ森谷1630番9戸塚2700m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
戸塚町字十ノ区1873番24戸塚3000m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上矢部町字中谷2121番3戸塚1900m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上矢部町字宮下418番1戸塚3200m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
原宿1-28-22戸塚3500m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上柏尾町字杉ノ下15番1戸塚2400m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
原宿4-33-20戸塚4300m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
影取町字景取53番5藤沢3100m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
俣野町字北原下450番39戸塚5000m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
深谷町字ナカウ1665番150戸塚4500m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
小雀町字庚申塚1868番36大船3800m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

横浜市戸塚区の住所一覧

*秋葉町 | 影取町 | 柏尾町 | *上柏尾町 | *上倉田町 | 上品濃 | *上矢部町 | *川上町 | *汲沢 | *汲沢町 | *小雀町 | *品濃町 | *下倉田町 | *戸塚町 | *鳥が丘 | *名瀬町 | *原宿 | 東俣野町 | *平戸 | *平戸町 | *深谷町 | 舞岡町 | *前田町 | *俣野町 | *南舞岡 | *矢部町 | *吉田町
*...公示価格調査が実施された住所)

横浜市戸塚区の土地価格のまとめ

横浜市戸塚区の平均坪単価は75.9万円平米単価は23.0万円で、前年比では-4.77%下落↓しています。
横浜市戸塚区の土地価格は、神奈川県の中で17位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは100位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は藤沢駅坪単価94.5万円1平方mあたり28.6万円、最も安い駅は舞岡駅坪単価59.5万円1平方mあたり18.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は踊場駅前年比+0.91%↑、上昇率が最も低い駅は戸塚駅前年比-6.06%↓です。

横浜市戸塚区内で土地評価額が最も高い場所は品濃町539番6坪単価277.7万円1平方mあたり84.0万円、最も安い場所は 小雀町字庚申塚1868番36坪単価33.7万円1平方mあたり10.2万円です。その土地価格の差は、約8.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

横浜市戸塚区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


横浜市戸塚区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 横浜市戸塚区と栄区を比較
  2. 横浜市戸塚区・栄区・泉区を比較
  3. 横浜市戸塚区と泉区を比較
  4. 横浜市戸塚区・泉区・旭区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)



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