地価公示価格チェッカー  

神奈川県川崎市幸区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
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川崎市幸区の地価ランキング

全国地価ランキング

35位 /1527市区町村
168.6万円 /坪単価 51.0万円 /m²単価  (+3.42%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

33位東京都江東区平均 51.3万円 /m²
平均 169.6万円 /坪
34位神奈川中区平均 51.3万円 /m²
平均 169.4万円 /坪
35位神奈川幸区平均 51.0万円 /m²
平均 168.6万円 /坪
36位福岡県博多区平均 49.7万円 /m²
平均 164.3万円 /坪
37位神奈川中原区平均 49.0万円 /m²
平均 162.1万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

3位 /58市区町村
1位西区平均 109.6万円 /m²
平均 362.2万円 /坪
2位中区平均 51.3万円 /m²
平均 169.4万円 /坪
3位幸区平均 51.0万円 /m²
平均 168.6万円 /坪
4位中原区平均 49.0万円 /m²
平均 162.1万円 /坪
5位川崎区平均 43.8万円 /m²
平均 144.9万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

川崎市幸区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

6位 /58市区町村

4位神奈川神奈川区前年比 +4.11% ↑
5位神奈川相模原市緑区前年比 +3.54% ↑
6位神奈川幸区前年比 +3.42% ↑
7位神奈川都筑区前年比 +3.30% ↑
8位神奈川開成町前年比 +2.84% ↑

川崎市幸区の駅地価ランキング

1位川崎駅53.6万円 /m²
177.2万円 /坪
2位鹿島田駅37.3万円 /m²
123.2万円 /坪
3位矢向駅27.7万円 /m²
91.6万円 /坪
4位新川崎駅26.7万円 /m²
88.2万円 /坪

川崎市幸区の土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県川崎市幸区の地価推移グラフ

神奈川県と川崎市幸区(さいわいく)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と川崎市幸区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

川崎市幸区の駅周辺地価


駅鹿島田(かしまだ) | 駅川崎(かわさき)


駅新川崎(しんかわさき)


駅矢向(やこう)

神奈川県川崎市幸区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 川崎市幸区の路線価PDF (平成 年7月発表)

川崎市幸区と川崎区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

川崎市幸区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
堀川町72番2川崎0m
256.0万円/m²
846.3万円 /坪
+5.79%↑詳細 推移 景観
大宮町14番5川崎400m
106.0万円/m²
350.4万円 /坪
+3.92%↑詳細 推移 景観
中幸町3丁目8番1川崎700m
74.6万円/m²
246.6万円 /坪
+3.61%↑詳細 推移 景観
下平間字稲荷耕地135番6鹿島田150m
61.7万円/m²
204.0万円 /坪
+5.47%↑詳細 推移 景観
幸町2丁目691番2川崎600m
38.1万円/m²
126.0万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
下平間字稲荷耕地97番16鹿島田450m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
小向西町4丁目65番1矢向1400m
33.8万円/m²
111.7万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
古川町42番2鹿島田850m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
神明町2丁目29番36川崎1400m
31.8万円/m²
105.1万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
南加瀬3-3-40新川崎1100m
31.0万円/m²
102.5万円 /坪
+0.32%↑詳細 推移 景観
古市場1丁目23番6鹿島田1200m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
遠藤町41番4川崎1600m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
戸手3-3-4川崎2000m
28.5万円/m²
94.2万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
小向西町1丁目31番7鹿島田1700m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
小倉2-23-7新川崎1500m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
北加瀬2-13-12新川崎1200m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
南加瀬5-31-24新川崎2300m
25.4万円/m²
84.0万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
南加瀬4-17-28新川崎1800m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

川崎市幸区の住所一覧

*遠藤町 | *大宮町 | *小倉 | 鹿島田 | 河原町 | *北加瀬 | *小向町 | 小向東芝町 | 小向仲野町 | *小向西町 | 紺屋町 | *幸町 | *下平間 | 新小倉 | 新川崎 | 新塚越 | *神明町 | 塚越 | 戸手 | 戸手本町 | *中幸町 | 東小倉 | 東古市場 | *古市場 | *古川町 | *堀川町 | *南加瀬 | 南幸町 | 都町 | 矢上 | 柳町
*...公示価格調査が実施された住所)


川崎市幸区の土地価格のまとめ

川崎市幸区の平均坪単価は168.6万円平米単価は51.0万円で、前年比では+3.42%上昇↑しています。
川崎市幸区の土地価格は、神奈川県の中で3位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは35位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は川崎駅坪単価177.2万円1平方mあたり53.6万円、最も安い駅は新川崎駅坪単価88.2万円1平方mあたり26.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は鹿島田駅前年比+2.64%↑、上昇率が最も低い駅は新川崎駅前年比+0.76%↑です。

川崎市幸区内で土地評価額が最も高い場所は堀川町72番2坪単価846.3万円1平方mあたり256.0万円、最も安い場所は 南加瀬4-17-28坪単価83.6万円1平方mあたり25.3万円です。その土地価格の差は、約10.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

川崎市幸区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


川崎市幸区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 川崎市幸区と川崎区を比較
  2. 川崎市幸区・川崎区・鶴見区を比較
  3. 川崎市幸区と鶴見区を比較
  4. 川崎市幸区・鶴見区・中原区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)


川崎市幸区の駅上昇率ランキング


1位鹿島田駅前年比 +2.64%↑
2位矢向駅前年比 +2.59%↑
3位川崎駅前年比 +1.99%↑
4位新川崎駅前年比 +0.76%↑

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