地価公示価格チェッカー  

神奈川県川崎市宮前区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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川崎市宮前区の地価ランキング

全国地価ランキング

79位 /1528市区町村
84.4万円 /坪単価 25.5万円 /m²単価  (-2.88%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

77位埼玉県南区平均 26.1万円 /m²
平均 86.4万円 /坪
78位大阪府住吉区平均 25.7万円 /m²
平均 84.9万円 /坪
79位神奈川宮前区平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
80位埼玉県志木市平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
81位埼玉県蕨市平均 25.3万円 /m²
平均 83.6万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

12位 /58市区町村
10位青葉区平均 29.0万円 /m²
平均 95.8万円 /坪
11位都筑区平均 28.3万円 /m²
平均 93.5万円 /坪
12位宮前区平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
13位横浜市南区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
14位港南区平均 24.1万円 /m²
平均 79.8万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

川崎市宮前区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

47位 /58市区町村
45位神奈川茅ケ崎市前年比 -2.60% ↓
46位神奈川逗子市前年比 -2.86% ↓
47位神奈川宮前区前年比 -2.88% ↓
48位神奈川南足柄市前年比 -3.17% ↓
49位神奈川綾瀬市前年比 -3.38% ↓

神奈川県内の上昇率ランキング

川崎市宮前区の駅地価ランキング

1位鷺沼駅31.6万円 /m²
104.4万円 /坪
2位たまプラーザ駅30.4万円 /m²
100.4万円 /坪
3位向ヶ丘遊園駅27.8万円 /m²
91.8万円 /坪
4位宮崎台駅26.9万円 /m²
89.0万円 /坪
5位宮前平駅24.9万円 /m²
82.3万円 /坪
6位北山田駅23.8万円 /m²
78.7万円 /坪
7位梶が谷駅23.2万円 /m²
76.8万円 /坪
8位宿河原駅22.2万円 /m²
73.4万円 /坪
9位生田駅19.6万円 /m²
64.9万円 /坪

川崎市宮前区の駅上昇率ランキング


1位北山田駅前年比 +2.04%↑
2位鷺沼駅前年比 +0.44%↑
3位宿河原駅前年比 -0.15%↓
4位生田駅前年比 -0.67%↓
5位宮崎台駅前年比 -0.83%↓
6位宮前平駅前年比 -2.28%↓
7位向ヶ丘遊園駅前年比 -2.90%↓
8位たまプラーザ駅前年比 -3.69%↓
9位梶が谷駅前年比 -4.45%↓

川崎市宮前区の土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県川崎市宮前区の地価推移グラフ

神奈川県と川崎市宮前区(みやまえく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と川崎市宮前区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

川崎市宮前区の駅周辺地価


駅生田(いくた)


駅梶が谷(かじがや) | 駅北山田(きたやまた)


駅鷺沼(さぎぬま) | 駅宿河原(しゅくがわら)


駅たまプラーザ(たまぷらーざ)


駅宮崎台(みやざきだい) | 駅宮前平(みやまえだいら) | 駅向ヶ丘遊園(むこうがおかゆうえん)

神奈川県川崎市宮前区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 川崎市宮前区の路線価PDF (平成 年7月発表)

神奈川県の地価

川崎市宮前区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
小台1丁目18番7鷺沼0m
77.9万円/m²
257.5万円 /坪
+3.18%↑詳細 推移 景観
土橋3丁目20番9鷺沼550m
38.5万円/m²
127.3万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
土橋4丁目3番6鷺沼800m
38.1万円/m²
126.0万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
宮前平2丁目15番28宮前平200m
37.1万円/m²
122.6万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
土橋2丁目11番13宮前平500m
35.2万円/m²
116.4万円 /坪
+2.33%↑詳細 推移 景観
鷺沼2丁目2番13鷺沼800m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
土橋1丁目24番3宮前平650m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
宮崎1丁目12番34宮崎台600m
32.6万円/m²
107.8万円 /坪
+2.52%↑詳細 推移 景観
宮崎5丁目12番29宮崎台800m
30.4万円/m²
100.5万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
有馬1-15-15鷺沼800m
30.1万円/m²
99.5万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
土橋7丁目6番4宮前平850m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
有馬4-4-6鷺沼1000m
29.1万円/m²
96.2万円 /坪
+3.19%↑詳細 推移 景観
有馬4-9-25鷺沼850m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宮崎字三ッ又271番2宮崎台600m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
+2.59%↑詳細 推移 景観
有馬8-18-7鷺沼900m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
犬蔵2-8-34たまプラーザ700m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+2.69%↑詳細 推移 景観
神木2丁目3番17宮崎台1400m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
有馬3-9-9-2宮前平1100m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+0.42%↑詳細 推移 景観
犬蔵1-23-10宮前平2200m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
宮崎字三ッ又77番19宮崎台1200m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平1-1-7宮前平2200m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
馬絹字平台1809番2宮崎台1000m
22.4万円/m²
74.0万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
野川字北耕地254番2梶が谷2100m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
犬蔵1-4-22宮前平1800m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
犬蔵2-20-2たまプラーザ1500m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+1.44%↑詳細 推移 景観
東有馬4-24-9北山田1200m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
東有馬3-3-4鷺沼1800m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東有馬5-39-7北山田1000m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
野川字西耕地3013番11鷺沼2700m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東有馬2-4-5鷺沼2100m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
野川字北耕地58番4梶が谷2100m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
菅生5-7-12宮前平2800m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神木本町5-14-15宮前平1900m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
平4-17-45宮前平2400m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
菅生3-39-4生田2800m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野川字西耕地3477番53梶が谷2600m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
水沢3-1-32たまプラーザ2700m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
初山2-18-14-3宮前平2200m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
野川字東耕地846番37梶が谷2900m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
野川字南耕地2639番20鷺沼4000m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
平3-23-15向ヶ丘遊園2000m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
神木本町1-11-5宿河原1800m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

川崎市宮前区の住所一覧

*有馬 | *犬蔵 | 梶ケ谷 | けやき平 | *小台 | 五所塚 | *鷺沼 | 潮見台 | *神木 | *神木本町 | 白幡台 | *菅生 | 菅生ケ丘 | *平 | *土橋 | 南平台 | *野川 | 初山 | *東有馬 | *馬絹 | 水沢 | *宮崎 | *宮前平
*...公示価格調査が実施された住所)

川崎市宮前区の土地価格のまとめ

川崎市宮前区の平均坪単価は84.4万円平米単価は25.5万円で、前年比では-2.88%下落↓しています。
川崎市宮前区の土地価格は、神奈川県の中で12位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは79位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は鷺沼駅坪単価104.4万円1平方mあたり31.6万円、最も安い駅は生田駅坪単価64.9万円1平方mあたり19.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北山田駅前年比+2.04%↑、上昇率が最も低い駅は梶が谷駅前年比-4.45%↓です。

川崎市宮前区内で土地評価額が最も高い場所は小台1丁目18番7坪単価257.5万円1平方mあたり77.9万円、最も安い場所は 神木本町1-11-5坪単価54.9万円1平方mあたり16.6万円です。その土地価格の差は、約4.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

川崎市宮前区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


川崎市宮前区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 川崎市宮前区と高津区を比較
  2. 川崎市宮前区・高津区・多摩区を比較
  3. 川崎市宮前区と多摩区を比較
  4. 川崎市宮前区・多摩区・都筑区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)



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