地価公示価格チェッカー  

神奈川県横浜市港南区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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横浜市港南区の地価ランキング

全国地価ランキング

90位 /1528市区町村
79.8万円 /坪単価 24.1万円 /m²単価  (-1.89%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

88位神奈川横浜市南区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
89位埼玉県中央区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
90位神奈川港南区平均 24.1万円 /m²
平均 79.8万円 /坪
91位東京都町田市平均 24.1万円 /m²
平均 79.5万円 /坪
92位神奈川多摩区平均 24.0万円 /m²
平均 79.2万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

14位 /58市区町村
12位宮前区平均 25.5万円 /m²
平均 84.4万円 /坪
13位横浜市南区平均 24.3万円 /m²
平均 80.4万円 /坪
14位港南区平均 24.1万円 /m²
平均 79.8万円 /坪
15位多摩区平均 24.0万円 /m²
平均 79.2万円 /坪
16位麻生区平均 23.8万円 /m²
平均 78.7万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

横浜市港南区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

37位 /58市区町村
35位神奈川大磯町前年比 -1.81% ↓
36位神奈川大井町前年比 -1.86% ↓
37位神奈川港南区前年比 -1.89% ↓
38位神奈川都筑区前年比 -1.93% ↓
39位神奈川二宮町前年比 -1.98% ↓

神奈川県内の上昇率ランキング

横浜市港南区の駅地価ランキング

1位上大岡駅31.8万円 /m²
105.2万円 /坪
2位上永谷駅20.7万円 /m²
68.3万円 /坪
3位洋光台駅20.5万円 /m²
67.9万円 /坪
4位屏風浦駅20.0万円 /m²
66.1万円 /坪
5位港南台駅19.5万円 /m²
64.4万円 /坪
6位港南中央駅18.7万円 /m²
61.8万円 /坪
7位下永谷駅18.1万円 /m²
59.8万円 /坪

横浜市港南区の駅上昇率ランキング


1位港南中央駅前年比 +3.70%↑
2位上大岡駅前年比 +2.02%↑
3位屏風浦駅前年比 +1.01%↑
4位下永谷駅前年比 +0.70%↑
5位上永谷駅前年比 +0.54%↑
6位洋光台駅前年比 -1.51%↓
7位港南台駅前年比 -8.09%↓

横浜市港南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県横浜市港南区の地価推移グラフ

神奈川県と横浜市港南区(こうなんく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と横浜市港南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

横浜市港南区の駅周辺地価


駅上大岡(かみおおおか) | 駅上永谷(かみながや) | 駅港南台(こうなんだい) | 駅港南中央(こうなんちゅうおう)


駅下永谷(しもながや)


駅屏風浦(びょうぶがうら)


駅洋光台(ようこうだい)

神奈川県横浜市港南区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 横浜市港南区の路線価PDF (平成 年7月発表)

神奈川県の地価

横浜市港南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上大岡西1-16-25上大岡130m
124.0万円/m²
409.9万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観
上大岡西2-1-23上大岡320m
57.0万円/m²
188.4万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
港南台4-1-3港南台0m
49.8万円/m²
164.6万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
港南台4-14-5港南台200m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+2.85%↑詳細 推移 景観
丸山台2-16-18上永谷600m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
大久保1-9-5上大岡400m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+4.48%↑詳細 推移 景観
丸山台1-11-19上永谷180m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
最戸1-20-20上大岡650m
26.3万円/m²
86.9万円 /坪
+3.95%↑詳細 推移 景観
上永谷2-16-19上永谷450m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
日野8-4-15港南台1400m
23.8万円/m²
78.7万円 /坪
+0.42%↑詳細 推移 景観
上大岡東1-14-12上大岡370m
23.4万円/m²
77.4万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
笹下2-22-3屏風浦1300m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上大岡西3-17-4港南中央700m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上大岡東1-31-9上大岡550m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
港南台5-15-34港南台700m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
日野南1-13-8港南台1000m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
笹下3-14-5屏風浦1400m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
芹が谷2-8-35上大岡3000m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
日限山1-39-26下永谷450m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
上永谷1-27-3上永谷650m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+1.04%↑詳細 推移 景観
港南台9-5-4港南台1000m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
日野中央3-28-6洋光台1000m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
上大岡東2-16-21上大岡700m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
日野1-11-10港南中央900m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
野庭町字永作81番39上永谷600m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
港南2-30-7港南中央1000m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
日限山2-4-5下永谷1000m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
下永谷2-19-20上永谷1400m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
上永谷6-14-6下永谷650m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上永谷3-18-32上永谷900m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
日野中央2-17-4洋光台1500m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下永谷1-8-20上永谷1800m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
笹下6-25-7洋光台1400m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大久保3-27-23上大岡1700m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下永谷3-32-23下永谷700m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+1.17%↑詳細 推移 景観
日野2-30-8港南中央950m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
日野南5-45-20港南台1600m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
港南台8-28-8港南台2000m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
日限山4-18-24上永谷2300m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
日野4-60-7港南中央1500m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
下永谷5-39-5下永谷1100m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
芹が谷3-21-17上永谷1700m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
芹が谷4-9-26上大岡3200m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

横浜市港南区の住所一覧

*大久保 | *上大岡西 | *上大岡東 | *上永谷 | 上永谷町 | *港南 | *港南台 | 港南中央通 | *最戸 | *笹下 | *下永谷 | *芹が谷 | *野庭町 | 東芹が谷 | 東永谷 | *日限山 | *日野 | *日野中央 | *日野南 | *丸山台
*...公示価格調査が実施された住所)

横浜市港南区の土地価格のまとめ

横浜市港南区の平均坪単価は79.8万円平米単価は24.1万円で、前年比では-1.89%下落↓しています。
横浜市港南区の土地価格は、神奈川県の中で14位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは90位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上大岡駅坪単価105.2万円1平方mあたり31.8万円、最も安い駅は下永谷駅坪単価59.8万円1平方mあたり18.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は港南中央駅前年比+3.70%↑、上昇率が最も低い駅は港南台駅前年比-8.09%↓です。

横浜市港南区内で土地評価額が最も高い場所は上大岡西1-16-25坪単価409.9万円1平方mあたり124.0万円、最も安い場所は 芹が谷4-9-26坪単価51.9万円1平方mあたり15.7万円です。その土地価格の差は、約7.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

横浜市港南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


横浜市港南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 横浜市港南区と磯子区を比較
  2. 横浜市港南区・磯子区・神奈川区を比較
  3. 横浜市港南区と神奈川区を比較
  4. 横浜市港南区・神奈川区・金沢区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)



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