地価公示価格チェッカー  

神奈川県横浜市磯子区の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

横浜市磯子区の地価ランキング

全国地価ランキング

123位 /1524市区町村
68.0万円 /坪単価 20.6万円 /m²単価  (+0.28%上昇↑)
※2018年発表の地価公示価格から算出

121位神奈川逗子市平均 20.7万円 /m²
平均 68.4万円 /坪
122位神奈川保土ケ谷区平均 20.6万円 /m²
平均 68.0万円 /坪
123位神奈川磯子区平均 20.6万円 /m²
平均 68.0万円 /坪
124位愛知県名東区平均 20.5万円 /m²
平均 67.9万円 /坪
125位兵庫県尼崎市平均 20.5万円 /m²
平均 67.6万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

22位 /56市区町村
20位逗子市平均 20.7万円 /m²
平均 68.4万円 /坪
21位保土ケ谷区平均 20.6万円 /m²
平均 68.0万円 /坪
22位磯子区平均 20.6万円 /m²
平均 68.0万円 /坪
23位大和市平均 20.1万円 /m²
平均 66.5万円 /坪
24位茅ケ崎市平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

横浜市磯子区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

27位 /56市区町村

25位神奈川旭区前年比 +0.35% ↑
26位神奈川中央区前年比 +0.32% ↑
27位神奈川磯子区前年比 +0.28% ↑
28位神奈川栄区前年比 +0.27% ↑
29位神奈川茅ケ崎市前年比 +0.06% ↑

横浜市磯子区の駅地価ランキング

1位上大岡駅33.2万円 /m²
109.9万円 /坪
2位地下鉄弘明寺駅24.9万円 /m²
82.5万円 /坪
3位根岸駅24.9万円 /m²
82.3万円 /坪
4位磯子駅24.3万円 /m²
80.2万円 /坪
5位新杉田駅21.8万円 /m²
72.2万円 /坪
6位屏風浦駅20.1万円 /m²
66.3万円 /坪
7位洋光台駅18.9万円 /m²
62.5万円 /坪
8位京急富岡駅18.0万円 /m²
59.6万円 /坪
9位杉田駅17.4万円 /m²
57.5万円 /坪

磯子区いそごくの土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県横浜市磯子区の地価推移グラフ

神奈川県と横浜市磯子区の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と横浜市磯子区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


横浜市磯子区の駅周辺地価


駅磯子いそご


駅上大岡かみおおおか | 駅弘明寺ぐみょうじ


駅新杉田しんすぎた | 駅杉田すぎた


駅富岡とみおか


駅根岸ねぎし


駅屏風浦びょうぶがうら


駅洋光台ようこうだい

神奈川県横浜市磯子区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 横浜市磯子区の路線価PDF (平成 年7月発表)

横浜市磯子区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
森1-7-6磯子100m
40.4万円/m²
133.6万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
洋光台3-1-1洋光台170m
36.2万円/m²
119.7万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
西町10-3根岸370m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
中原2-8-10新杉田350m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
久木町18-11根岸1300m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
洋光台4-3-20洋光台200m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
丸山2-10-8根岸1600m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
磯子台21-27磯子900m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
杉田4-8-50新杉田350m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
洋光台6-2-17洋光台1000m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
森が丘2-3-6上大岡1100m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
森2-15-19屏風浦300m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
洋光台1-27-25洋光台1200m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
田中2-6-4洋光台1000m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
丸山1-26-14根岸2000m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
杉田2-18-13杉田820m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
森5-20-35屏風浦850m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岡村5-9-6地下鉄弘明寺1300m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
岡村2-11-11地下鉄弘明寺1800m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岡村7-18-3磯子2000m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
滝頭1-8-7根岸2100m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
磯子7-16-9磯子1700m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田中1-10-18杉田1100m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
栗木3-16-13洋光台1400m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
上中里町1009番2洋光台2100m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
杉田8-42-14京急富岡2100m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
峰町字高室513番1洋光台2200m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

横浜市磯子区の住所一覧

*磯子 | *磯子台 | 鳳町 | *岡村 | 上町 | 上中里町 | *栗木 | 坂下町 | 汐見台 | 下町 | 新磯子町 | 新杉田町 | 新中原町 | 新森町 | *杉田 | 杉田坪呑 | 滝頭 | *田中 | 中浜町 | *中原 | *西町 | 原町 | 馬場町 | 東町 | *久木町 | 氷取沢町 | 広地町 | *丸山 | 峰町 | 森 | *森が丘 | *洋光台
*...公示価格調査が実施された住所)

横浜市磯子区近辺の市区町村

磯子区の地価 |  神奈川区の地価 |  金沢区の地価



横浜市磯子区の土地価格のまとめ

横浜市磯子区の平均坪単価は68.0万円平米単価は20.6万円で、前年比では+0.28%上昇↑しています。
横浜市磯子区の土地価格は、神奈川県の中で22位(56市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは123位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上大岡駅坪単価109.9万円1平方mあたり33.2万円、最も安い駅は杉田駅坪単価57.5万円1平方mあたり17.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は上大岡駅前年比+1.60%↑、上昇率が最も低い駅は洋光台駅前年比+0.22%↑です。

横浜市磯子区内で土地評価額が最も高い場所は森1-7-6坪単価133.6万円1平方mあたり40.4万円、最も安い場所は 峰町字高室513番1坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約48.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

横浜市磯子区と磯子区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

横浜市磯子区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

横浜市磯子区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 横浜市磯子区と磯子区を比較
  2. 横浜市磯子区・磯子区・神奈川区を比較
  3. 横浜市磯子区と神奈川区を比較
  4. 横浜市磯子区・神奈川区・金沢区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)


横浜市磯子区の駅上昇率ランキング


1位上大岡駅前年比 +1.60%↑
2位根岸駅前年比 +0.71%↑
3位地下鉄弘明寺駅前年比 +0.63%↑
4位新杉田駅前年比 +0.53%↑
5位京急富岡駅前年比 +0.30%↑
6位杉田駅前年比 +0.28%↑
7位屏風浦駅前年比 +0.26%↑
8位磯子駅前年比 +0.23%↑
9位洋光台駅前年比 +0.22%↑

横浜市磯子区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

360位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

358位和歌山上富田町前年比 +0.29% ↑
359位群馬県太田市前年比 +0.28% ↑
360位神奈川磯子区前年比 +0.28% ↑
361位北海道中標津町前年比 +0.28% ↑
362位徳島県北島町前年比 +0.28% ↑

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