地価公示価格チェッカー  

神奈川県横浜市磯子区の地価公示価格・路線価

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横浜市磯子区の地価ランキング

全国地価ランキング

113位 /1528市区町村
70.0万円 /坪単価 21.2万円 /m²単価  (-1.10%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

111位埼玉県新座市平均 21.2万円 /m²
平均 70.2万円 /坪
112位大阪府鶴見区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
113位神奈川磯子区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
114位東京都多摩市平均 21.2万円 /m²
平均 69.9万円 /坪
115位静岡県葵区平均 21.0万円 /m²
平均 69.6万円 /坪

神奈川県内地価ランキング

22位 /58市区町村
20位藤沢市平均 22.4万円 /m²
平均 73.9万円 /坪
21位相模原市南区平均 21.3万円 /m²
平均 70.3万円 /坪
22位磯子区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
23位逗子市平均 20.8万円 /m²
平均 68.8万円 /坪
24位保土ケ谷区平均 20.3万円 /m²
平均 67.2万円 /坪

神奈川県内の地価ランキング

横浜市磯子区の地価上昇率ランキング

神奈川県内上昇率ランキング

26位 /58市区町村
24位神奈川藤沢市前年比 -0.84% ↓
25位神奈川相模原市南区前年比 -1.00% ↓
26位神奈川磯子区前年比 -1.10% ↓
27位神奈川川崎区前年比 -1.16% ↓
28位神奈川箱根町前年比 -1.22% ↓

神奈川県内の上昇率ランキング

横浜市磯子区の駅地価ランキング

1位上大岡駅31.8万円 /m²
105.2万円 /坪
2位地下鉄弘明寺駅24.6万円 /m²
81.2万円 /坪
3位根岸駅24.5万円 /m²
81.0万円 /坪
4位磯子駅24.0万円 /m²
79.4万円 /坪
5位新杉田駅21.6万円 /m²
71.4万円 /坪
6位洋光台駅20.5万円 /m²
67.9万円 /坪
7位屏風浦駅20.0万円 /m²
66.1万円 /坪
8位京急富岡駅17.9万円 /m²
59.2万円 /坪
9位杉田駅17.3万円 /m²
57.2万円 /坪

横浜市磯子区の駅上昇率ランキング


1位地下鉄弘明寺駅前年比 +4.82%↑
2位上大岡駅前年比 +2.02%↑
3位屏風浦駅前年比 +1.01%↑
4位磯子駅前年比 +0.95%↑
5位京急富岡駅前年比 +0.56%↑
6位新杉田駅前年比 +0.47%↑
7位杉田駅前年比 +0.29%↑
8位洋光台駅前年比 -1.51%↓
9位根岸駅前年比 -4.12%↓

横浜市磯子区の土地価格(地価公示価格、路線価)

神奈川県横浜市磯子区の地価推移グラフ

神奈川県と横浜市磯子区(いそごく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と横浜市磯子区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

横浜市磯子区の駅周辺地価


駅磯子(いそご)


駅上大岡(かみおおおか) | 駅弘明寺(ぐみょうじ)


駅新杉田(しんすぎた) | 駅杉田(すぎた)


駅富岡(とみおか)


駅根岸(ねぎし)


駅屏風浦(びょうぶがうら)


駅洋光台(ようこうだい)

神奈川県横浜市磯子区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 横浜市磯子区の路線価PDF (平成 年7月発表)

神奈川県の地価

横浜市磯子区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
森1-7-6磯子100m
39.2万円/m²
129.6万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
洋光台3-1-1洋光台170m
35.8万円/m²
118.3万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
西町10-3根岸370m
30.7万円/m²
101.5万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
中原2-8-10新杉田350m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
久木町18-11根岸1300m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
洋光台4-3-20洋光台200m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+2.68%↑詳細 推移 景観
磯子台21-27磯子900m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
丸山2-10-8根岸1600m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
杉田4-8-50新杉田350m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
洋光台6-19-29洋光台1100m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
森が丘2-3-6上大岡1100m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
森2-15-19屏風浦300m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
田中2-6-4洋光台1000m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
洋光台1-27-25洋光台1200m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
丸山1-26-14根岸2000m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
杉田2-18-13杉田820m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
岡村5-9-6地下鉄弘明寺1300m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
森5-20-35屏風浦850m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岡村2-11-11地下鉄弘明寺1800m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岡村7-18-3磯子2000m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
滝頭1-8-7根岸2100m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
磯子7-16-9磯子1700m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
栗木3-16-13洋光台1400m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田中1-10-18杉田1100m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上中里町1009番2洋光台2100m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
杉田8-42-14京急富岡2100m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

横浜市磯子区の住所一覧

*磯子 | *磯子台 | 鳳町 | *岡村 | 上町 | 上中里町 | *栗木 | 坂下町 | 汐見台 | 下町 | 新磯子町 | 新杉田町 | 新中原町 | 新森町 | *杉田 | 杉田坪呑 | 滝頭 | *田中 | 中浜町 | *中原 | *西町 | 原町 | 馬場町 | 東町 | *久木町 | 氷取沢町 | 広地町 | *丸山 | 峰町 | 森 | *森が丘 | *洋光台
*...公示価格調査が実施された住所)

横浜市磯子区の土地価格のまとめ

横浜市磯子区の平均坪単価は70.0万円平米単価は21.2万円で、前年比では-1.10%下落↓しています。
横浜市磯子区の土地価格は、神奈川県の中で22位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは113位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上大岡駅坪単価105.2万円1平方mあたり31.8万円、最も安い駅は杉田駅坪単価57.2万円1平方mあたり17.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は地下鉄弘明寺駅前年比+4.82%↑、上昇率が最も低い駅は根岸駅前年比-4.12%↓です。

横浜市磯子区内で土地評価額が最も高い場所は森1-7-6坪単価129.6万円1平方mあたり39.2万円、最も安い場所は 杉田8-42-14坪単価52.2万円1平方mあたり15.8万円です。その土地価格の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

横浜市磯子区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


横浜市磯子区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 横浜市磯子区と磯子区を比較
  2. 横浜市磯子区・磯子区・神奈川区を比較
  3. 横浜市磯子区と神奈川区を比較
  4. 横浜市磯子区・神奈川区・金沢区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)



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