地価公示価格チェッカー  

岩手県二戸市の地価公示価格・路線価

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二戸市の地価ランキング

全国地価ランキング

982位 /1528市区町村
9.5万円 /坪単価 2.9万円 /m²単価  (-4.27%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

980位広島県北広島町平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
981位福岡県芦屋町平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
982位岩手県二戸市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
983位大分県竹田市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
984位新潟県秋葉区平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪

岩手県内地価ランキング

11位 /25市区町村
9位久慈市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
10位一関市平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
11位二戸市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
12位滝沢市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
13位遠野市平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪

岩手県内の地価ランキング

二戸市の地価上昇率ランキング

岩手県内上昇率ランキング

23位 /25市区町村
21位岩手県岩手町前年比 -3.50% ↓
22位岩手県雫石町前年比 -4.01% ↓
23位岩手県二戸市前年比 -4.27% ↓
24位岩手県一戸町前年比 -4.41% ↓
25位岩手県岩泉町前年比 -4.97% ↓

岩手県内の上昇率ランキング

二戸市の駅地価ランキング

1位二戸駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
2位斗米駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪

二戸市の駅上昇率ランキング


1位斗米駅前年比 -2.99%↓
2位二戸駅前年比 -4.64%↓

二戸市の土地価格(地価公示価格、路線価)

岩手県二戸市の地価推移グラフ

岩手県と二戸市(にのへし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岩手県全体と二戸市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

二戸市の駅周辺地価


駅斗米(とまい)


駅二戸(にのへ)

岩手県二戸市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 二戸市の路線価PDF (平成 年7月発表)

岩手県の地価

二戸市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
福岡字落久保11番二戸2100m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-4.43%↓詳細 推移 景観
福岡字横丁26番二戸2500m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-5.25%↓詳細 推移 景観
堀野字東側54番3斗米1300m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-2.99%↓詳細 推移 景観
福岡字橋場33番2二戸1400m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-4.20%↓詳細 推移 景観

二戸市の住所一覧

安比 | 石切所 | 釜沢 | 上斗米 | 金田一 | 下斗米 | 白鳥 | 浄法寺町合名沢 | 浄法寺町飛鳥 | 浄法寺町飛鳥谷地 | 浄法寺町安比内 | 浄法寺町安比内沢 | 浄法寺町荒谷 | 浄法寺町荒屋敷 | 浄法寺町飯近 | 浄法寺町家ノ上 | 浄法寺町伊崎沢 | 浄法寺町一反田 | 浄法寺町岩渕 | 浄法寺町後久保 | 浄法寺町ウト坂 | 浄法寺町馬洗場 | 浄法寺町梅ノ木 | 浄法寺町漆沢 | 浄法寺町漆沢大久保 | 浄法寺町漆沢上平 | 浄法寺町漆沢上前田 | 浄法寺町漆沢下平 | 浄法寺町漆沢下モ前田 | 浄法寺町漆沢舘 | 浄法寺町漆沢中前田 | 浄法寺町漆畑 | 浄法寺町漆原 | 浄法寺町上野 | 浄法寺町大志田 | 浄法寺町大清水荒屋 | 浄法寺町大清水下モ平 | 浄法寺町大清水空久保 | 浄法寺町大清水前田 | 浄法寺町大平 | 浄法寺町大手 | 浄法寺町大畑 | 浄法寺町岡本 | 浄法寺町岡本前田 | 浄法寺町長流部 | 浄法寺町御山久保 | 浄法寺町御山上平 | 浄法寺町御山上野 | 浄法寺町御山大久保 | 浄法寺町御山下前田 | 浄法寺町御山舘 | 浄法寺町御山中前田 | 浄法寺町御山前田 | 浄法寺町海上 | 浄法寺町海上田 | 浄法寺町海上前田 | 浄法寺町鏡田 | 浄法寺町柿ノ木平 | 浄法寺町桂平 | 浄法寺町上杉沢 | 浄法寺町上外野 | 浄法寺町上前田 | 浄法寺町上谷地 | 浄法寺町川又 | 浄法寺町門崎 | 浄法寺町木沢畑向 | 浄法寺町北村 | 浄法寺町小池 | 浄法寺町小泉 | 浄法寺町小平 | 浄法寺町駒ケ嶺 | 浄法寺町駒ケ嶺舘 | 浄法寺町駒ケ嶺野田 | 浄法寺町駒ケ嶺前田 | 浄法寺町小又 | 浄法寺町五庵 | 浄法寺町サイカツ田 | 浄法寺町サイカツ平 | 浄法寺町坂本 | 浄法寺町桜田 | 浄法寺町里川目 | 浄法寺町里代 | 浄法寺町沢田 | 浄法寺町山内 | 浄法寺町下タ前田 | 浄法寺町下村 | 浄法寺町尻平 | 浄法寺町清水尻 | 浄法寺町季ケ平 | 浄法寺町下沢 | 浄法寺町下ノ沢 | 浄法寺町下藤 | 浄法寺町下前田 | 浄法寺町霜屋敷 | 浄法寺町下谷地 | 浄法寺町新山 | 浄法寺町浄法寺 | 浄法寺町関田 | 浄法寺町惣川原田 | 浄法寺町空久保 | 浄法寺町滝見橋 | 浄法寺町田子内沢 | 浄法寺町舘 | 浄法寺町田余内 | 浄法寺町大坊 | 浄法寺町長者花 | 浄法寺町堤口 | 浄法寺町手倉森 | 浄法寺町寺ノ上 | 浄法寺町樋口 | 浄法寺町樋田 | 浄法寺町中畑 | 浄法寺町中前田 | 浄法寺町長坂 | 浄法寺町長渡路 | 浄法寺町西ノ沢 | 浄法寺町沼久保 | 浄法寺町野黒沢 | 浄法寺町野田 | 浄法寺町八幡舘 | 浄法寺町八方口 | 浄法寺町端保口 | 浄法寺町早坂 | 浄法寺町羽余内 | 浄法寺町梅田 | 浄法寺町馬場向 | 浄法寺町深堀 | 浄法寺町細田 | 浄法寺町松岡 | 浄法寺町松畑 | 浄法寺町宮沢 | 浄法寺町明神沢 | 浄法寺町向川原 | 浄法寺町向田 | 浄法寺町森越 | 浄法寺町門前向 | 浄法寺町焼場 | 浄法寺町安戸 | 浄法寺町谷地屋敷 | 浄法寺町焼切 | 浄法寺町湯沢 | 浄法寺町和泉田 | 浄法寺町渡ノ羽 | 足沢 | 仁左平 | 似鳥 | 野々上 | *福岡 | 福田 | *堀野 | 米沢
*...公示価格調査が実施された住所)

二戸市の土地価格のまとめ

二戸市の平均坪単価は9.5万円平米単価は2.9万円で、前年比では-4.27%下落↓しています。
二戸市の土地価格は、岩手県の中で11位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは982位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は二戸駅坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円、最も安い駅は斗米駅坪単価8.6万円1平方mあたり2.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は斗米駅前年比-2.99%↓、下落率が最も高い駅は二戸駅前年比-4.64%↓です。

二戸市内で土地評価額が最も高い場所は福岡字落久保11番坪単価12.1万円1平方mあたり3.7万円、最も安い場所は 福岡字橋場33番2坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円です。その土地価格の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

二戸市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


二戸市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 二戸市と一戸町を比較
  2. 二戸市・一戸町・岩手町を比較
  3. 二戸市と岩手町を比較
  4. 二戸市・岩手町・八幡平市を比較
  5. その他(岩手県の地価)



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