地価公示価格チェッカー  

茨城県つくば市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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つくば市の地価ランキング

全国地価ランキング

446位 /1528市区町村
20.7万円 /坪単価 6.3万円 /m²単価  (-1.78%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

444位埼玉県松伏町平均 6.3万円 /m²
平均 20.7万円 /坪
445位奈良県上牧町平均 6.3万円 /m²
平均 20.7万円 /坪
446位茨城県つくば市平均 6.3万円 /m²
平均 20.7万円 /坪
447位千葉県野田市平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪
448位愛媛県砥部町平均 6.2万円 /m²
平均 20.6万円 /坪

茨城県内地価ランキング

2位 /44市区町村
1位守谷市平均 8.6万円 /m²
平均 28.4万円 /坪
2位つくば市平均 6.3万円 /m²
平均 20.7万円 /坪
3位水戸市平均 5.4万円 /m²
平均 17.8万円 /坪
4位取手市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
5位牛久市平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪

茨城県内の地価ランキング

つくば市の地価上昇率ランキング

茨城県内上昇率ランキング

24位 /44市区町村
22位茨城県日立市前年比 -1.65% ↓
23位茨城県牛久市前年比 -1.74% ↓
24位茨城県つくば市前年比 -1.78% ↓
25位茨城県大洗町前年比 -1.83% ↓
26位茨城県那珂市前年比 -1.84% ↓

茨城県内の上昇率ランキング

つくば市の駅地価ランキング

1位つくば駅8.0万円 /m²
26.4万円 /坪
2位ひたち野うしく駅6.0万円 /m²
19.8万円 /坪
3位牛久駅4.5万円 /m²
14.8万円 /坪
4位研究学園駅4.0万円 /m²
13.1万円 /坪
5位みどりの駅2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
6位万博記念公園駅1.1万円 /m²
3.6万円 /坪

つくば市の駅上昇率ランキング


1位ひたち野うしく駅前年比 +0.42%↑
2位研究学園駅前年比 -0.25%↓
3位みどりの駅前年比 -1.00%↓
4位牛久駅前年比 -1.23%↓
5位万博記念公園駅前年比 -1.80%↓
6位つくば駅前年比 -3.03%↓

つくば市の土地価格(地価公示価格、路線価)

茨城県つくば市の地価推移グラフ

茨城県とつくば市(つくばし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に茨城県全体とつくば市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

つくば市の駅周辺地価


駅牛久(うしく)


駅研究学園(けんきゅうがくえん)


駅つくば(つくば)


駅万博記念公園(ばんぱくきねんこうえん) | 駅ひたち野うしく(ひたちのうしく)


駅みどりの(みどりの)

茨城県つくば市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 つくば市の路線価PDF (平成 年7月発表)

茨城県の地価

つくば市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
竹園1丁目6番1つくば300m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
東新井24番3つくば700m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
竹園3丁目5番5つくば1400m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千現1丁目18番1つくば2100m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春日2丁目15番5つくば1200m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天久保1丁目8番12つくば1400m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
春日3丁目12番5つくば1900m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春日3丁目5番19つくば1900m
9.0万円/m²
29.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
並木2丁目1番3つくば3500m
8.8万円/m²
29.0万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
桜2丁目14番4つくば3800m
8.4万円/m²
27.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天久保3丁目13番5つくば3000m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
-0.12%↓詳細 推移 景観
稲荷前24番8つくば4200m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小野崎字千駄苅292番3つくば1300m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桜2丁目32番8つくば4200m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
-0.13%↓詳細 推移 景観
筑穂2-1-5研究学園6600m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
東光台3丁目6番7研究学園2700m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花畑3丁目8番28つくば5800m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
倉掛字新田1205番12つくば2500m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
高野台3丁目12番20ひたち野うしく4600m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
牧園8番8ひたち野うしく4200m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
観音台1丁目34番19みどりの5400m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
若葉6番3みどりの5700m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
高見原4丁目6番9牛久2300m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
谷田部字ダイ町6286番1みどりの3400m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
大曽根字宿西2999番1つくば7700m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
谷田部字駒形4032番3みどりの2400m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-1.23%↓詳細 推移 景観
今鹿島字下屋敷東2498番1研究学園8200m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
小田字荒宿3035番2つくば11000m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
古来字屋敷445番1つくば3500m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-1.91%↓詳細 推移 景観
境松字北ノ前332番2みどりの4100m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-2.82%↓詳細 推移 景観
上境字屋敷上383番つくば5800m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
国松字馬場83番2つくば16000m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
高須賀字谷口50番1万博記念公園4500m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
神郡字上町98番1つくば15000m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

つくば市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

つくば市の土地価格のまとめ

つくば市の平均坪単価は20.7万円平米単価は6.3万円で、前年比では-1.78%下落↓しています。
つくば市の土地価格は、茨城県の中で2位(44市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは446位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅はつくば駅坪単価26.4万円1平方mあたり8.0万円、最も安い駅は万博記念公園駅坪単価3.6万円1平方mあたり1.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅はひたち野うしく駅前年比+0.42%↑、上昇率が最も低い駅はつくば駅前年比-3.03%↓です。

つくば市内で土地評価額が最も高い場所は竹園1丁目6番1坪単価82.3万円1平方mあたり24.9万円、最も安い場所は 神郡字上町98番1坪単価3.2万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約25.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

つくば市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


つくば市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. つくば市と土浦市を比較
  2. つくば市・土浦市・常総市を比較
  3. つくば市と常総市を比較
  4. つくば市・常総市・つくばみらい市を比較
  5. その他(茨城県の地価)



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