地価公示価格チェッカー  

茨城県水戸市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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水戸市の地価ランキング

全国地価ランキング

521位 /1528市区町村
17.8万円 /坪単価 5.4万円 /m²単価  (-2.15%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

519位沖縄県名護市平均 5.4万円 /m²
平均 17.8万円 /坪
520位静岡県袋井市平均 5.4万円 /m²
平均 17.8万円 /坪
521位茨城県水戸市平均 5.4万円 /m²
平均 17.8万円 /坪
522位愛媛県大洲市平均 5.4万円 /m²
平均 17.8万円 /坪
523位愛知県新城市平均 5.4万円 /m²
平均 17.7万円 /坪

茨城県内地価ランキング

3位 /44市区町村
1位守谷市平均 8.6万円 /m²
平均 28.4万円 /坪
2位つくば市平均 6.3万円 /m²
平均 20.7万円 /坪
3位水戸市平均 5.4万円 /m²
平均 17.8万円 /坪
4位取手市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
5位牛久市平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪

茨城県内の地価ランキング

水戸市の地価上昇率ランキング

茨城県内上昇率ランキング

31位 /44市区町村
29位茨城県下妻市前年比 -2.08% ↓
30位茨城県美浦村前年比 -2.08% ↓
31位茨城県水戸市前年比 -2.15% ↓
32位茨城県鉾田市前年比 -2.15% ↓
33位茨城県取手市前年比 -2.37% ↓

茨城県内の上昇率ランキング

水戸市の駅地価ランキング

1位赤塚駅9.4万円 /m²
31.2万円 /坪
2位水戸駅5.4万円 /m²
17.7万円 /坪
3位内原駅2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
4位常澄駅2.1万円 /m²
6.9万円 /坪

水戸市の駅上昇率ランキング


1位内原駅前年比 -1.61%↓
2位水戸駅前年比 -1.98%↓
3位赤塚駅前年比 -2.04%↓
4位常澄駅前年比 -2.58%↓

水戸市の土地価格(地価公示価格、路線価)

茨城県水戸市の地価推移グラフ

茨城県と水戸市(みとし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に茨城県全体と水戸市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

水戸市の駅周辺地価


駅赤塚(あかつか) | 駅内原(うちはら)


駅常澄(つねずみ)


駅水戸(みと)

茨城県水戸市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 水戸市の路線価PDF (平成 年7月発表)

茨城県の地価

水戸市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宮町1-2-4水戸0m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
-3.10%↓詳細 推移 景観
南町2-4-35水戸800m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
泉町1-2-1水戸1300m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
中央1-3-38水戸700m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
-1.77%↓詳細 推移 景観
桜川2丁目2番3水戸350m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
備前町5-5水戸1700m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
-1.85%↓詳細 推移 景観
泉町2-2-47水戸1500m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
-2.45%↓詳細 推移 景観
南町2-5-24水戸800m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
-1.54%↓詳細 推移 景観
五軒町2-1-2水戸1600m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
-1.39%↓詳細 推移 景観
栄町1-7-2水戸2100m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
城南3-12-6水戸1000m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
泉町3-6-8水戸1700m
8.3万円/m²
27.5万円 /坪
-1.77%↓詳細 推移 景観
金町2-2-21水戸2100m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
北見町8-12水戸1400m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
笠原町字中組600番25水戸4600m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
赤塚1丁目1983番2赤塚270m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-2.31%↓詳細 推移 景観
千波町字船付1229番3水戸1200m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
千波町字久保330番4水戸2500m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
末広町3-5-8水戸3400m
5.1万円/m²
17.0万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
緑町1-9-3水戸2900m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-3.78%↓詳細 推移 景観
本町2-1-29水戸1700m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-3.78%↓詳細 推移 景観
けやき台1丁目102番水戸4500m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
千波町字中道北1411番4水戸1800m
5.1万円/m²
16.7万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
上水戸1-6-5水戸3200m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
見和2丁目194番61赤塚2100m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
千波町字海道付2279番25水戸4700m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
見和1丁目345番43水戸3000m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
千波町字千波原2876番32水戸2400m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
-1.24%↓詳細 推移 景観
松が丘2-3-19赤塚2200m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
城東1-7-24水戸1900m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
袴塚3-8-22水戸4600m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観
石川2丁目4046番11赤塚1300m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-2.98%↓詳細 推移 景観
見川2丁目44番22赤塚3100m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観
元吉田町字同心町中宿749番1水戸2500m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
赤塚1丁目2037番2赤塚600m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
浜田2-4-9水戸2700m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
-2.90%↓詳細 推移 景観
西原1-11-18赤塚2900m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
河和田1丁目1586番61赤塚1000m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-0.94%↓詳細 推移 景観
城東2-3-47水戸1800m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
笠原町1216番19水戸4300m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
元吉田町字境町2845番3水戸2500m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
平須町字新山1828番397水戸7000m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観
姫子1丁目326番4赤塚1500m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
東赤塚2183番5赤塚900m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
見川3丁目850番3赤塚4000m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
吉沢町字中組45番19水戸4100m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-1.31%↓詳細 推移 景観
双葉台4丁目2番7赤塚2400m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-3.59%↓詳細 推移 景観
堀町字野田原2253番50赤塚1300m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
内原町字前原1574番3内原980m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
河和田町字新田前56番24赤塚2700m
3.4万円/m²
11.4万円 /坪
-1.99%↓詳細 推移 景観
堀町字大谷原1199番49赤塚2900m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
見川町字中山2563番502水戸4500m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-2.62%↓詳細 推移 景観
赤塚2丁目210番32赤塚1200m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
若宮1-5-30水戸3100m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-3.12%↓詳細 推移 景観
内原町字門1105番5内原520m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
東野町字東山120番14水戸6600m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-0.35%↓詳細 推移 景観
元吉田町字横宿2649番51水戸2700m
2.8万円/m²
9.4万円 /坪
-3.74%↓詳細 推移 景観
元吉田町字岡崎1074番3水戸3800m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
河和田町字中道526番1赤塚1900m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
水府町1501番3水戸1600m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
住吉町138番11水戸5300m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
大串町字原51番13常澄3300m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-2.67%↓詳細 推移 景観
元石川町字乗越沢611番92水戸6200m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-2.59%↓詳細 推移 景観
大串町字原坪662番5常澄2200m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-2.44%↓詳細 推移 景観
飯富町字中坪3562番8赤塚5400m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-2.58%↓詳細 推移 景観
大足町字中宿961番内原2500m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-3.55%↓詳細 推移 景観
鯉淵町字一ノ割1209番2内原3600m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-3.17%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

水戸市の住所一覧

青柳町 | 赤尾関町 | *赤塚 | 秋成町 | 圷大野 | 曙町 | 朝日町 | 愛宕町 | 木葉下町 | 有賀町 | 飯島町 | *飯富町 | *石川 | 石川町 | *泉町 | 岩根町 | 牛伏町 | 内原 | *内原町 | *大串町 | *大足町 | 大塚町 | 大場町 | 大町 | 小原町 | 加倉井町 | *笠原町 | 金谷町 | *金町 | 上河内町 | 上国井町 | *上水戸 | 萱場町 | 川又町 | 瓦谷 | *河和田 | *河和田町 | *北見町 | 栗崎町 | 黒磯町 | *けやき台 | 小泉町 | *鯉淵町 | 小林町 | 小吹町 | 紺屋町 | *五軒町 | 五平町 | *栄町 | 酒門町 | 柵町 | *桜川 | 三の丸 | 塩崎町 | 渋井町 | 島田町 | 下入野町 | 下大野町 | 下国井町 | 下野町 | 下梅香 | 白梅 | 新荘 | 新原 | 自由が丘 | *城東 | *城南 | *水府町 | *末広町 | 杉崎町 | *住吉町 | *千波町 | 高田町 | 田島町 | 田野町 | 田谷町 | 大工町 | ちとせ | *中央 | 筑地町 | 天王町 | *東野町 | 東前 | 東前町 | 常磐町 | 中大野 | 中河内町 | 中原町 | 中丸町 | 成沢町 | 西大野 | 西原 | 根本 | 根本町 | *袴塚 | 八幡町 | *浜田 | 浜田町 | 梅香 | *東赤塚 | 東大野 | 東桜川 | 東台 | 東原 | *姫子 | 開江町 | *平須町 | 平戸町 | *備前町 | 藤井町 | 藤が原 | 藤柄町 | *双葉台 | 文京 | *堀町 | *本町 | 全隈町 | *松が丘 | 松本町 | *見川 | *見川町 | *緑町 | *南町 | 三野輪町 | 宮内町 | *宮町 | 三湯町 | *見和 | *元石川町 | 元台町 | 元山町 | *元吉田町 | 森戸町 | 谷田町 | 谷津町 | 柳河町 | 柳町 | 百合が丘町 | *吉沢町 | 吉田 | 吉沼町 | 米沢町 | 六反田町 | *若宮 | 若宮町 | 渡里町
*...公示価格調査が実施された住所)

水戸市の土地価格のまとめ

水戸市の平均坪単価は17.8万円平米単価は5.4万円で、前年比では-2.15%下落↓しています。
水戸市の土地価格は、茨城県の中で3位(44市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは521位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は赤塚駅坪単価31.2万円1平方mあたり9.4万円、最も安い駅は常澄駅坪単価6.9万円1平方mあたり2.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は内原駅前年比-1.61%↓、下落率が最も高い駅は常澄駅前年比-2.58%↓です。

水戸市内で土地評価額が最も高い場所は宮町1-2-4坪単価92.9万円1平方mあたり28.1万円、最も安い場所は 鯉淵町字一ノ割1209番2坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約23.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

水戸市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


水戸市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 水戸市とひたちなか市を比較
  2. 水戸市・ひたちなか市・那珂市を比較
  3. 水戸市と那珂市を比較
  4. 水戸市・那珂市・茨城町を比較
  5. その他(茨城県の地価)



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