地価公示価格チェッカー  

茨城県常総市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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常総市の地価ランキング

全国地価ランキング

1050位 /1528市区町村
8.6万円 /坪単価 2.6万円 /m²単価  (-6.04%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1048位山形県米沢市平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1049位高知県四万十町平均 2.6万円 /m²
平均 8.7万円 /坪
1050位茨城県常総市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1051位北海道網走市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1052位富山県入善町平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪

茨城県内地価ランキング

18位 /44市区町村
16位高萩市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
17位笠間市平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
18位常総市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
19位大洗町平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
20位下妻市平均 2.5万円 /m²
平均 8.2万円 /坪

茨城県内の地価ランキング

常総市の地価上昇率ランキング

茨城県内上昇率ランキング

44位 /44市区町村
40位茨城県常陸大宮市前年比 -3.74% ↓
41位茨城県土浦市前年比 -4.07% ↓
42位茨城県大子町前年比 -4.78% ↓
43位茨城県城里町前年比 -5.83% ↓
44位茨城県常総市前年比 -6.04% ↓

茨城県内の上昇率ランキング

常総市の駅地価ランキング

1位水海道駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪
2位北水海道駅2.7万円 /m²
8.9万円 /坪
3位石下駅2.7万円 /m²
8.8万円 /坪
4位中妻駅2.2万円 /m²
7.3万円 /坪
5位三妻駅1.7万円 /m²
5.5万円 /坪

常総市の駅上昇率ランキング


1位北水海道駅前年比 +0.00%
2位三妻駅前年比 -3.46%↓
3位石下駅前年比 -6.50%↓
4位中妻駅前年比 -6.75%↓
5位水海道駅前年比 -8.16%↓

常総市の土地価格(地価公示価格、路線価)

茨城県常総市の地価推移グラフ

茨城県と常総市(じょうそうし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に茨城県全体と常総市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

常総市の駅周辺地価


駅石下(いしげ)


駅北水海道(きたみつかいどう)


駅中妻(なかつま)


駅水海道(みつかいどう) | 駅三妻(みつま)

茨城県常総市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 常総市の路線価PDF (平成 年7月発表)

茨城県の地価

常総市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
水海道淵頭町字石宮2883番1水海道400m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-4.89%↓詳細 推移 景観
水海道栄町字亀岡東2680番14水海道400m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
-4.87%↓詳細 推移 景観
水海道淵頭町字石宮2887番16水海道150m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-7.61%↓詳細 推移 景観
水海道山田町字八間西4722番4水海道800m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-8.62%↓詳細 推移 景観
新石下字陣屋敷215番2石下200m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-6.17%↓詳細 推移 景観
水海道本町字新町2571番1水海道880m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-3.39%↓詳細 推移 景観
水海道森下町字森下大道東4377番2北水海道240m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
水海道橋本町字三木内3340番2水海道750m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-7.04%↓詳細 推移 景観
水海道諏訪町字八幡下東3162番5水海道800m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-8.57%↓詳細 推移 景観
豊岡町字権現台丙2638番20水海道2200m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本石下字寺浦4915番3石下1400m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-6.94%↓詳細 推移 景観
中妻町字砂場815番30中妻450m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-6.75%↓詳細 推移 景観
大生郷町字中丸6125番三妻4800m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-3.51%↓詳細 推移 景観
内守谷町字柳田3946番国道294号3500m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
水海道高野町字正西2339番1水海道1600m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-4.00%↓詳細 推移 景観
大輪町字満藏前2215番5三妻4000m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
-3.36%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

常総市の住所一覧

相野谷町 | 東町 | 新井木町 | 伊左衛門新田町 | *内守谷町 | 内守谷町きぬの里 | 大崎町 | 大沢 | 大沢新田 | 大塚戸町 | 大生郷新田町 | *大生郷町 | *大輪町 | 岡田 | 沖新田町 | 小保川 | 川崎町 | 蔵持 | 蔵持新田 | 栗山新田 | 鴻野山 | 鴻野山新田 | 国生 | 小山戸町 | 五郎兵衛新田町 | 坂手町 | 崎房 | 笹塚新田町 | 左平太新田 | 篠山 | *新石下 | 十花町 | 上蛇町 | 菅生町 | 杉山 | 収納谷 | 舘方 | 大房 | 長助町 | 東野原 | 豊岡町 | 豊田 | *中妻町 | 中沼 | 中山町 | 花島町 | 羽生町 | 原宿 | 馬場 | 馬場新田 | 兵町 | 福二町 | 古間木 | 古間木新田 | 古間木沼新田 | 平内 | 平町 | 曲田 | 孫兵ヱ新田 | 三坂新田町 | 三坂町 | 水海道亀岡町 | 水海道川又町 | *水海道高野町 | *水海道栄町 | *水海道諏訪町 | 水海道宝町 | 水海道天満町 | *水海道橋本町 | *水海道淵頭町 | *水海道本町 | 水海道元町 | 水海道森下町 | *水海道山田町 | 箕輪町 | 向石下 | *本石下 | 本豊田 | 山口 | 横曽根新田町 | 若宮戸
*...公示価格調査が実施された住所)

常総市の土地価格のまとめ

常総市の平均坪単価は8.6万円平米単価は2.6万円で、前年比では-6.04%下落↓しています。
常総市の土地価格は、茨城県の中で18位(44市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1050位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は水海道駅坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円、最も安い駅は三妻駅坪単価5.5万円1平方mあたり1.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北水海道駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は水海道駅前年比-8.16%↓です。

常総市内で土地評価額が最も高い場所は水海道淵頭町字石宮2883番1坪単価14.1万円1平方mあたり4.3万円、最も安い場所は 大輪町字満藏前2215番5坪単価3.8万円1平方mあたり1.1万円です。その土地価格の差は、約3.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

常総市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


常総市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 常総市と守谷市を比較
  2. 常総市・守谷市・つくばみらい市を比較
  3. 常総市とつくばみらい市を比較
  4. 常総市・つくばみらい市・坂東市を比較
  5. その他(茨城県の地価)



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