地価公示価格チェッカー  

兵庫県たつの市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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たつの市の地価ランキング

全国地価ランキング

629位 /1528市区町村
14.6万円 /坪単価 4.4万円 /m²単価  (-4.17%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

627位富山県高岡市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
628位山口県下関市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
629位兵庫県たつの市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
630位石川県白山市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
631位沖縄県南城市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

31位 /47市区町村
29位相生市平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪
30位猪名川町平均 4.5万円 /m²
平均 14.8万円 /坪
31位たつの市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
32位小野市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
33位宍粟市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

たつの市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

42位 /47市区町村
40位兵庫県養父市前年比 -3.30% ↓
41位兵庫県上郡町前年比 -3.90% ↓
42位兵庫県たつの市前年比 -4.17% ↓
43位兵庫県新温泉町前年比 -4.79% ↓
44位兵庫県香美町前年比 -5.31% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

たつの市の駅地価ランキング

1位本竜野駅5.4万円 /m²
18.0万円 /坪
2位山陽網干駅5.3万円 /m²
17.4万円 /坪
3位相生駅4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
4位竜野駅4.3万円 /m²
14.2万円 /坪
5位播磨新宮駅4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
6位東觜崎駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
7位西栗栖駅1.1万円 /m²
3.5万円 /坪

たつの市の駅上昇率ランキング


1位山陽網干駅前年比 -1.55%↓
2位播磨新宮駅前年比 -2.20%↓
3位竜野駅前年比 -2.27%↓
4位相生駅前年比 -2.48%↓
5位東觜崎駅前年比 -2.81%↓
6位西栗栖駅前年比 -3.67%↓
7位本竜野駅前年比 -7.86%↓

たつの市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県たつの市の地価推移グラフ

兵庫県とたつの市(たつのし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体とたつの市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

たつの市の駅周辺地価


駅相生(あいおい)


駅山陽網干(さんようあぼし)


駅竜野(たつの)


駅西栗栖(にしくりす)


駅播磨新宮(はりましんぐう) | 駅東觜崎(ひがしはしさき) | 駅本竜野(ほんたつの)

兵庫県たつの市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 たつの市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

たつの市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
龍野町富永字古川770番6本竜野1500m
7.5万円/m²
24.7万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
龍野町中霞城151番本竜野1400m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
-2.18%↓詳細 推移 景観
龍野町堂本字板田319番8本竜野1500m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観
龍野町中村字寺東156番10本竜野530m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
揖保川町山津屋字長田47番22竜野400m
5.8万円/m²
19.0万円 /坪
-1.71%↓詳細 推移 景観
御津町釜屋字寅浜新田97番18山陽網干2800m
5.3万円/m²
17.6万円 /坪
-2.92%↓詳細 推移 景観
龍野町島田字西川原526番16本竜野2000m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-3.03%↓詳細 推移 景観
龍野町門の外9番本竜野1600m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
新宮町新宮字立町759番3播磨新宮700m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
誉田町福田字舎利田97番5本竜野2500m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-2.06%↓詳細 推移 景観
新宮町井野原字西畑265番7播磨新宮1100m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-2.17%↓詳細 推移 景観
神岡町西鳥井字往来ノ下196番28東觜崎1900m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-2.64%↓詳細 推移 景観
揖西町土師字奥田451番47相生3200m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-3.82%↓詳細 推移 景観
御津町黒崎字狭間谷993番1山陽網干3500m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-4.23%↓詳細 推移 景観
揖保町山下字川田213番5本竜野2600m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
揖保川町半田字椿953番9竜野3400m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-3.39%↓詳細 推移 景観
新宮町佐野字北中嶋179番1東觜崎1700m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-3.94%↓詳細 推移 景観
新宮町角亀字前畑350番1西栗栖3300m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

たつの市の住所一覧

揖西町芦原台 | 揖西町小神 | 揖西町尾崎 | 揖西町小畑 | 揖西町構 | 揖西町北沢 | 揖西町北山 | 揖西町小犬丸 | 揖西町佐江 | 揖西町清水 | 揖西町清水新 | 揖西町新宮 | 揖西町住吉 | 揖西町田井 | 揖西町竹原 | 揖西町竹万 | 揖西町中垣内 | 揖西町長尾 | *揖西町土師 | 揖西町前地 | 揖西町南山 | 揖西町龍子 | 揖保川町市場 | 揖保川町馬場 | 揖保川町浦部 | 揖保川町片島 | 揖保川町神戸北山 | 揖保川町黍田 | 揖保川町金剛山 | 揖保川町正條 | 揖保川町新在家 | 揖保川町大門 | 揖保川町野田 | 揖保川町原 | *揖保川町半田 | 揖保川町袋尻 | 揖保川町二塚 | 揖保川町本條 | 揖保川町養久 | *揖保川町山津屋 | 揖保町揖保上 | 揖保町揖保中 | 揖保町今市 | 揖保町栄 | 揖保町東用 | 揖保町中臣 | 揖保町西構 | 揖保町萩原 | 揖保町真砂 | 揖保町松原 | 揖保町門前 | 揖保町山下 | 神岡町入野 | 神岡町追分 | 神岡町奥村 | 神岡町上横内 | 神岡町北横内 | 神岡町沢田 | 神岡町田中 | 神岡町大住寺 | 神岡町筒井 | *神岡町西鳥井 | 神岡町西横内 | 神岡町野部 | 神岡町東觜崎 | 神岡町横内 | 神岡町寄井 | 新宮町市野保 | *新宮町井野原 | 新宮町馬立 | 新宮町大屋 | 新宮町奥小屋 | 新宮町鍛冶屋 | 新宮町上莇原 | 新宮町上笹 | 新宮町北村 | 新宮町栗町 | 新宮町光都 | 新宮町香山 | 新宮町芝田 | *新宮町佐野 | 新宮町篠首 | 新宮町下莇原 | 新宮町下笹 | 新宮町下野 | 新宮町下野田 | *新宮町新宮 | 新宮町仙正 | 新宮町千本 | 新宮町善定 | 新宮町曽我井 | 新宮町段之上 | *新宮町角亀 | 新宮町時重 | 新宮町中野庄 | 新宮町能地 | 新宮町觜崎 | 新宮町平野 | 新宮町福栖 | 新宮町二柏野 | 新宮町船渡 | 新宮町牧 | 新宮町宮内 | 新宮町吉島 | 龍野町旭町 | 龍野町大手 | 龍野町小宅北 | 龍野町片山 | 龍野町上霞城 | 龍野町上川原 | 龍野町川原町 | 龍野町北龍野 | *龍野町島田 | 龍野町下霞城 | 龍野町下川原 | 龍野町水神町 | 龍野町末政 | 龍野町立町 | 龍野町大道 | *龍野町富永 | *龍野町堂本 | 龍野町中井 | *龍野町中霞城 | *龍野町中村 | 龍野町日飼 | 龍野町日山 | 龍野町福の神 | 龍野町本町 | 龍野町宮脇 | *龍野町門の外 | 龍野町柳原 | 龍野町四箇 | 誉田町井上 | 誉田町内山 | 誉田町片吹 | 誉田町上沖 | 誉田町下沖 | 誉田町高駄 | 誉田町長真 | 誉田町広山 | *誉田町福田 | 誉田町誉 | 御津町朝臣 | 御津町碇岩 | 御津町岩見 | *御津町釜屋 | 御津町苅屋 | *御津町黒崎 | 御津町中島 | 御津町室津
*...公示価格調査が実施された住所)

たつの市の土地価格のまとめ

たつの市の平均坪単価は14.6万円平米単価は4.4万円で、前年比では-4.17%下落↓しています。
たつの市の土地価格は、兵庫県の中で31位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは629位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は本竜野駅坪単価18.0万円1平方mあたり5.4万円、最も安い駅は西栗栖駅坪単価3.5万円1平方mあたり1.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は山陽網干駅前年比-1.55%↓、下落率が最も高い駅は本竜野駅前年比-7.86%↓です。

たつの市内で土地評価額が最も高い場所は龍野町富永字古川770番6坪単価24.7万円1平方mあたり7.5万円、最も安い場所は 新宮町角亀字前畑350番1坪単価3.5万円1平方mあたり1.1万円です。その土地価格の差は、約7.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

たつの市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


たつの市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. たつの市と太子町を比較
  2. たつの市・太子町・相生市を比較
  3. たつの市と相生市を比較
  4. たつの市・相生市・宍粟市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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