地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市垂水区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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神戸市垂水区の地価ランキング

全国地価ランキング

248位 /1528市区町村
38.5万円 /坪単価 11.6万円 /m²単価  (-1.31%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

246位大阪府交野市平均 11.7万円 /m²
平均 38.6万円 /坪
247位大阪府東区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
248位兵庫県垂水区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
249位兵庫県明石市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
250位埼玉県三郷市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

12位 /47市区町村
10位須磨区平均 15.4万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
11位長田区平均 14.6万円 /m²
平均 48.2万円 /坪
12位垂水区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
13位明石市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
14位川西市平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

神戸市垂水区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

22位 /47市区町村
20位兵庫県加東市前年比 -1.05% ↓
21位兵庫県豊岡市前年比 -1.27% ↓
22位兵庫県垂水区前年比 -1.31% ↓
23位兵庫県姫路市前年比 -1.40% ↓
24位兵庫県赤穂市前年比 -1.44% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

神戸市垂水区の駅地価ランキング

1位東垂水駅15.0万円 /m²
49.6万円 /坪
2位西舞子駅14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
3位垂水駅13.0万円 /m²
42.9万円 /坪
4位朝霧駅12.4万円 /m²
41.1万円 /坪
5位舞子駅11.8万円 /m²
39.2万円 /坪
6位名谷駅11.8万円 /m²
39.1万円 /坪
7位須磨駅10.5万円 /m²
34.7万円 /坪
8位学園都市駅10.0万円 /m²
33.0万円 /坪
9位滝の茶屋駅9.9万円 /m²
32.8万円 /坪
10位塩屋駅8.8万円 /m²
29.2万円 /坪

神戸市垂水区の駅上昇率ランキング


1位学園都市駅前年比 +2.09%↑
2位朝霧駅前年比 +1.91%↑
3位東垂水駅前年比 +0.67%↑
4位西舞子駅前年比 +0.00%
5位須磨駅前年比 -0.11%↓
6位滝の茶屋駅前年比 -0.20%↓
7位垂水駅前年比 -0.90%↓
8位名谷駅前年比 -0.99%↓
9位塩屋駅前年比 -3.16%↓
10位舞子駅前年比 -5.32%↓

神戸市垂水区の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県神戸市垂水区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市垂水区(たるみく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市垂水区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

神戸市垂水区の駅周辺地価


駅朝霧(あさぎり)


駅学園都市(がくえんとし)


駅塩屋(しおや) | 駅須磨(すま)


駅滝の茶屋(たきのちゃや) | 駅垂水(たるみ)


駅西舞子(にしまいこ)


駅東垂水(ひがしたるみ)


駅舞子(まいこ) | 駅名谷(みょうだに)

兵庫県神戸市垂水区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 神戸市垂水区の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

神戸市垂水区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
五色山1-2-17垂水400m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
霞ケ丘5-9-19垂水1200m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
坂上1-2-19垂水500m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
清水通7-29垂水750m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
狩口台7-9-13朝霧500m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東舞子町15-8舞子300m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
舞子台3-2-15舞子850m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
霞ケ丘7-5-2垂水1500m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
中道5-1-26-1垂水1000m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
高丸2-4-28垂水950m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭が丘1-7-9垂水450m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
山手2-3-12東垂水400m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
歌敷山4-2-17舞子600m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
西舞子3-16-23西舞子400m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
向陽3-1-32垂水2200m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
星陵台2-5-5垂水1700m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
狩口台2-5-15朝霧1300m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西舞子1-4-22舞子480m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
舞子台5-3-26舞子750m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
千鳥が丘3-14-21垂水2000m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
塩屋町5-15-2塩屋500m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
星が丘2-4-15垂水1500m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上高丸3-17-4垂水2200m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
福田3-1-31垂水2200m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城が山1-14-12滝の茶屋350m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
美山台3-3-21垂水2700m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本多聞6-10-25舞子3500m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本多聞2-14-26舞子3500m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
北舞子1-2-55舞子1600m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
学が丘4-20-15学園都市3000m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
高丸7-7-7垂水1600m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
学が丘1-11-12学園都市3600m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小束山6丁目14番18学園都市1800m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南多聞台8-18-14朝霧1900m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小束山本町3-2-2学園都市3400m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南多聞台1-5-16朝霧1900m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
青山台1-19-5垂水3300m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本多聞1丁目10番1舞子2900m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北舞子4-7-13舞子1800m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭が丘1-11-21垂水1000m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
桃山台1丁目8番3垂水4300m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桃山台5丁目14番12垂水5400m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
舞子坂3-12-7舞子1700m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
神陵台8-5-18朝霧3000m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
塩屋町字大谷671番200塩屋1300m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
神陵台5-6-21朝霧2400m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
つつじが丘2丁目11番12垂水4500m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
多聞台2-3-27舞子3600m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
清水が丘3-3-14舞子2400m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小束台868番965学園都市1300m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
塩屋町3-12-28塩屋300m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
清水が丘1-10-18垂水3000m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
乙木2-8-13垂水2500m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
-0.35%↓詳細 推移 景観
東垂水3-8-29滝の茶屋1100m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
塩屋町9-17-46塩屋800m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
多聞台5-2-18舞子4300m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
塩屋北町2-22-7須磨4500m
7.8万円/m²
26.0万円 /坪
-0.13%↓詳細 推移 景観
塩屋台2-3-3塩屋1400m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
-2.72%↓詳細 推移 景観
塩屋町8-3-6塩屋850m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
朝谷町16番11須磨3600m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
名谷町字奥之坊2088番1名谷3600m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市垂水区の住所一覧

*青山台 | *朝谷町 | *旭が丘 | 泉が丘 | *歌敷山 | 王居殿 | 大町 | *乙木 | 海岸通 | *霞ケ丘 | *上高丸 | *狩口台 | 川原 | 神田町 | *北舞子 | 陸ノ町 | *向陽 | *小束台 | *小束山 | 小束山手 | *小束山本町 | *五色山 | 御霊町 | *坂上 | 潮見が丘 | *塩屋北町 | *塩屋台 | *塩屋町 | *清水が丘 | *清水通 | 下畑町 | 松風台 | *城が山 | *神陵台 | 神和台 | 清玄町 | *星陵台 | *高丸 | *多聞台 | 多聞町 | *千鳥が丘 | 千代が丘 | *つつじが丘 | 天ノ下町 | 仲田 | 中道 | *西舞子 | 西脇 | 野田通 | 馬場通 | *東垂水 | 東垂水町 | *東舞子町 | 日向 | 平磯 | *福田 | 星が丘 | *本多聞 | *舞子坂 | *舞子台 | 舞多聞西 | 舞多聞東 | *学が丘 | 瑞ケ丘 | 瑞穂通 | *南多聞台 | *美山台 | 宮本町 | *名谷町 | *桃山台 | *山手
*...公示価格調査が実施された住所)

神戸市垂水区の土地価格のまとめ

神戸市垂水区の平均坪単価は38.5万円平米単価は11.6万円で、前年比では-1.31%下落↓しています。
神戸市垂水区の土地価格は、兵庫県の中で12位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは248位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は東垂水駅坪単価49.6万円1平方mあたり15.0万円、最も安い駅は塩屋駅坪単価29.2万円1平方mあたり8.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は学園都市駅前年比+2.09%↑、上昇率が最も低い駅は舞子駅前年比-5.32%↓です。

神戸市垂水区内で土地評価額が最も高い場所は五色山1-2-17坪単価58.8万円1平方mあたり17.8万円、最も安い場所は 名谷町字奥之坊2088番1坪単価15.3万円1平方mあたり4.6万円です。その土地価格の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市垂水区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神戸市垂水区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市垂水区と明石市を比較
  2. 神戸市垂水区・明石市・須磨区を比較
  3. 神戸市垂水区と須磨区を比較
  4. 神戸市垂水区・須磨区・西区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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