地価公示価格チェッカー  

兵庫県高砂市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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高砂市の地価ランキング

全国地価ランキング

492位 /1528市区町村
18.9万円 /坪単価 5.7万円 /m²単価  (+4.28%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

490位群馬県前橋市平均 5.7万円 /m²
平均 19.0万円 /坪
491位奈良県桜井市平均 5.7万円 /m²
平均 19.0万円 /坪
492位兵庫県高砂市平均 5.7万円 /m²
平均 18.9万円 /坪
493位愛媛県八幡浜市平均 5.7万円 /m²
平均 18.8万円 /坪
494位埼玉県日高市平均 5.7万円 /m²
平均 18.8万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

22位 /47市区町村
20位西区平均 6.7万円 /m²
平均 22.1万円 /坪
21位北区平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪
22位高砂市平均 5.7万円 /m²
平均 18.9万円 /坪
23位豊岡市平均 5.4万円 /m²
平均 17.9万円 /坪
24位太子町平均 5.3万円 /m²
平均 17.7万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

高砂市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

4位 /47市区町村
2位兵庫県芦屋市前年比 +6.96% ↑
3位兵庫県加古川市前年比 +5.23% ↑
4位兵庫県高砂市前年比 +4.28% ↑
5位兵庫県東灘区前年比 +1.52% ↑
6位兵庫県中央区前年比 +1.40% ↑

兵庫県内の上昇率ランキング

高砂市の駅地価ランキング

1位高砂駅7.4万円 /m²
24.4万円 /坪
2位宝殿駅6.2万円 /m²
20.4万円 /坪
3位大塩駅6.0万円 /m²
19.7万円 /坪
4位伊保駅5.3万円 /m²
17.4万円 /坪
5位曽根駅5.0万円 /m²
16.6万円 /坪
6位山陽曽根駅4.4万円 /m²
14.6万円 /坪
7位荒井駅3.6万円 /m²
12.1万円 /坪

高砂市の駅上昇率ランキング


1位山陽曽根駅前年比 +11.42%↑
2位荒井駅前年比 +8.11%↑
3位曽根駅前年比 +6.87%↑
4位宝殿駅前年比 +4.72%↑
5位伊保駅前年比 +2.36%↑
6位大塩駅前年比 -0.42%↓
7位高砂駅前年比 -0.54%↓

高砂市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県高砂市の地価推移グラフ

兵庫県と高砂市(たかさごし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と高砂市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

高砂市の駅周辺地価


駅荒井(あらい) | 駅伊保(いほ) | 駅大塩(おおしお)


駅山陽曽根(さんようそね) | 駅曽根(そね)


駅高砂(たかさご)


駅宝殿(ほうでん)

兵庫県高砂市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 高砂市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

高砂市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
米田町米田字大橋307番3宝殿780m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
米田町米田字西ノ野251番1宝殿550m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
米田町島字二反田74番1宝殿650m
8.8万円/m²
29.0万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
荒井町東本町7-8荒井700m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西畑1-4-6高砂750m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
荒井町千鳥3-7-9伊保550m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
百合丘1-54宝殿1900m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
阿弥陀町北池字村前105番14曽根1400m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
梅井4-3-9伊保600m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
春日野町7-14曽根630m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
伊保1-2-21伊保500m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
曽根町字北山ノ下1128番2山陽曽根1400m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
北濱町北脇字地見ノ下32番51大塩1000m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
-0.36%↓詳細 推移 景観
曽根町字中濱2833番14山陽曽根450m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
金ケ田町5-22曽根550m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
竜山1-3-25宝殿2200m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観
米田町米田字十人新田956番3宝殿1600m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
曽根町字砂川889番曽根1100m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
伊保東2-5-11伊保1100m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-3.88%↓詳細 推移 景観
荒井町新浜1-1-1荒井870m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
梅井5-2-3山陽曽根1500m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

高砂市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

高砂市の土地価格のまとめ

高砂市の平均坪単価は18.9万円平米単価は5.7万円で、前年比では+4.28%上昇↑しています。
高砂市の土地価格は、兵庫県の中で22位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは492位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は高砂駅坪単価24.4万円1平方mあたり7.4万円、最も安い駅は荒井駅坪単価12.1万円1平方mあたり3.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は山陽曽根駅前年比+11.42%↑、上昇率が最も低い駅は高砂駅前年比-0.54%↓です。

高砂市内で土地評価額が最も高い場所は米田町米田字大橋307番3坪単価30.7万円1平方mあたり9.3万円、最も安い場所は 梅井5-2-3坪単価7.2万円1平方mあたり2.2万円です。その土地価格の差は、約4.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

高砂市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


高砂市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 高砂市と加古川市を比較
  2. 高砂市・加古川市・播磨町を比較
  3. 高砂市と播磨町を比較
  4. 高砂市・播磨町・稲美町を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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