地価公示価格チェッカー  

兵庫県宝塚市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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宝塚市の地価ランキング

全国地価ランキング

180位 /1528市区町村
51.3万円 /坪単価 15.5万円 /m²単価  (+0.37%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

178位千葉県美浜区平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
179位京都府伏見区平均 15.6万円 /m²
平均 51.5万円 /坪
180位兵庫県宝塚市平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪
181位大阪府東大阪市平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪
182位福岡県南区平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

9位 /47市区町村
7位兵庫区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
8位伊丹市平均 17.3万円 /m²
平均 57.2万円 /坪
9位宝塚市平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪
10位須磨区平均 15.4万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
11位長田区平均 14.6万円 /m²
平均 48.2万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

宝塚市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

11位 /47市区町村
9位兵庫県西宮市前年比 +0.79% ↑
10位兵庫県播磨町前年比 +0.50% ↑
11位兵庫県宝塚市前年比 +0.37% ↑
12位兵庫県兵庫区前年比 +0.36% ↑
13位兵庫県小野市前年比 +0.22% ↑

兵庫県内の上昇率ランキング

宝塚市の駅地価ランキング

1位宝塚南口駅21.9万円 /m²
72.3万円 /坪
2位仁川駅19.5万円 /m²
64.4万円 /坪
3位逆瀬川駅17.3万円 /m²
57.2万円 /坪
4位小林駅16.3万円 /m²
53.8万円 /坪
5位中山寺駅15.5万円 /m²
51.2万円 /坪
6位清荒神駅15.4万円 /m²
51.0万円 /坪
7位雲雀丘花屋敷駅15.0万円 /m²
49.7万円 /坪
8位山本駅14.6万円 /m²
48.2万円 /坪
9位宝塚駅13.8万円 /m²
45.7万円 /坪
10位川西能勢口駅13.1万円 /m²
43.4万円 /坪
11位売布神社駅12.0万円 /m²
39.7万円 /坪
12位中山観音駅11.1万円 /m²
36.8万円 /坪
13位武田尾駅1.8万円 /m²
5.9万円 /坪

宝塚市の駅上昇率ランキング


1位宝塚南口駅前年比 +1.16%↑
2位逆瀬川駅前年比 +0.63%↑
3位中山寺駅前年比 +0.54%↑
4位仁川駅前年比 +0.42%↑
5位山本駅前年比 +0.34%↑
6位宝塚駅前年比 +0.31%↑
7位雲雀丘花屋敷駅前年比 +0.27%↑
8位川西能勢口駅前年比 +0.25%↑
9位清荒神駅前年比 +0.22%↑
10位小林駅前年比 +0.12%↑
11位売布神社駅前年比 -0.21%↓
12位中山観音駅前年比 -0.74%↓
13位武田尾駅前年比 -3.26%↓

宝塚市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県宝塚市の地価推移グラフ

兵庫県と宝塚市(たからづかし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と宝塚市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

宝塚市の駅周辺地価


駅小林(おばやし)


駅川西能勢口(かわにしのせぐち) | 駅清荒神(きよしこうじん)


駅逆瀬川(さかせがわ)


駅宝塚(たからづか) | 駅宝塚南口(たからづかみなみぐち) | 駅武田尾(たけだお)


駅中山観音(なかやまかんのん) | 駅中山寺(なかやまでら) | 駅仁川(にがわ)


駅雲雀丘花屋敷(ひばりがおかはなやしき)


駅売布神社(めふじんじゃ)


駅山本(やまもと)

兵庫県宝塚市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 宝塚市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

宝塚市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
逆瀬川1-1-11逆瀬川80m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
栄町1-1-12阪急宝塚200m
28.7万円/m²
94.9万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
仁川北3-7-5仁川0m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
南口2-12-11宝塚南口150m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
湯本町7-21宝塚南口550m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+1.69%↑詳細 推移 景観
中州2-3-32逆瀬川650m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
野上2-1-37逆瀬川250m
22.4万円/m²
74.0万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
中筋8-13-13中山寺440m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
逆瀬川2-10-41逆瀬川600m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
寿楽荘1-47宝塚南口400m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
仁川高台1-2-20仁川300m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
雲雀丘3-3-34雲雀丘花屋敷400m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
川面5-9-12宝塚200m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
小林5-4-36小林200m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千種1-8-48小林390m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
武庫山2-7-7宝塚南口750m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
伊孑志2-7-19逆瀬川650m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
伊孑志3-16-52逆瀬川800m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
中筋5-16-10中山寺300m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
野上3-14-18逆瀬川1100m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
御殿山3-4-5宝塚770m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+1.17%↑詳細 推移 景観
鹿塩1-6-26仁川700m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
雲雀丘2-9-19雲雀丘花屋敷750m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
清荒神1-17-18清荒神110m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭町2-6-27清荒神700m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
光明町20-14小林750m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平井5-5-6山本500m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
口谷東1-3-11山本1100m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中筋山手1-4-10中山観音350m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
山本南1-21-17山本1200m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安倉中5-1-9中山寺1900m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山本中2-8-27山本720m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
米谷1-16-18売布神社800m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大成町1-8小林630m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
清荒神2-23-16清荒神350m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
宝梅2-5-18逆瀬川1300m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安倉南1-12-10逆瀬川3100m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
山本台1-2-15山本900m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寿町4-13売布神社1100m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安倉中5-7-15中山寺2000m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大吹町9-7仁川1200m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
末成町39-23小林1400m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小浜2-4-3逆瀬川1700m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
安倉南2-10-17逆瀬川3200m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安倉北2-16-20中山寺2100m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
売布ガ丘7-13売布神社650m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花屋敷つつじガ丘1-18雲雀丘花屋敷1100m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
仁川高丸3-10-20仁川1900m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
逆瀬台3-4-16逆瀬川2100m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花屋敷松ガ丘8-7川西能勢口1700m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
安倉西3-7-2逆瀬川3100m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中山台1-8-14中山観音1200m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
-2.11%↓詳細 推移 景観
中山五月台4-8-17中山観音2500m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
-1.62%↓詳細 推移 景観
御殿山4-19-15宝塚1700m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
-1.11%↓詳細 推移 景観
月見山1-10-35阪急宝塚1200m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
泉ガ丘14-25売布神社930m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
長寿ガ丘10-2阪急宝塚1200m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
長尾台2-12-21雲雀丘花屋敷2100m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
大原野字森谷29番12武田尾7000m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-3.26%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

宝塚市の住所一覧

青葉台 | *安倉北 | *安倉中 | *安倉西 | *安倉南 | *旭町 | *泉ガ丘 | 泉町 | *伊孑志 | 今里町 | 梅野町 | *大原野 | *大吹町 | *小林 | 小林西山 | *鹿塩 | 金井町 | 上佐曽利 | 亀井町 | *川面 | *清荒神 | 切畑 | 口谷西 | *口谷東 | 蔵人 | 向月町 | 香合新田 | *光明町 | *寿町 | *小浜 | 駒の町 | 御所の前町 | *御殿山 | 境野 | *栄町 | *逆瀬川 | *逆瀬台 | 桜ガ丘 | 芝辻新田 | 下佐曽利 | 新明和町 | *寿楽荘 | *末成町 | 末広町 | すみれガ丘 | *大成町 | 高司 | 高松町 | 谷口町 | 玉瀬 | *千種 | *長寿ガ丘 | *月見山 | 鶴の荘 | 塔の町 | 東洋町 | *中州 | *中筋 | *中筋山手 | 中野町 | 中山桜台 | 中山五月台 | 中山荘園 | *中山台 | 中山寺 | *長尾台 | 長尾町 | 長谷 | 仁川旭ガ丘 | 仁川うぐいす台 | *仁川北 | *仁川高台 | *仁川高丸 | 仁川台 | 仁川団地 | 仁川月見ガ丘 | 仁川宮西町 | *野上 | 波豆 | 花屋敷荘園 | *花屋敷つつじガ丘 | *花屋敷松ガ丘 | 花屋敷緑ガ丘 | 光ガ丘 | *雲雀丘 | 雲雀丘山手 | *平井 | 平井山荘 | 福井町 | ふじガ丘 | 宝松苑 | *宝梅 | 星の荘 | *米谷 | 米谷清 | 三笠町 | 美座 | *南口 | 南ひばりガ丘 | 宮の町 | 美幸町 | 武庫川町 | *武庫山 | 売布 | *売布ガ丘 | 売布きよしガ丘 | 売布自由ガ丘 | 売布東の町 | 売布山手町 | 紅葉ガ丘 | 社町 | 山手台西 | 山手台東 | *山本台 | *山本中 | 山本西 | 山本野里 | 山本東 | 山本丸橋 | *山本南 | 弥生町 | ゆずり葉台 | *湯本町
*...公示価格調査が実施された住所)

宝塚市の土地価格のまとめ

宝塚市の平均坪単価は51.3万円平米単価は15.5万円で、前年比では+0.37%上昇↑しています。
宝塚市の土地価格は、兵庫県の中で9位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは180位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は宝塚南口駅坪単価72.3万円1平方mあたり21.9万円、最も安い駅は武田尾駅坪単価5.9万円1平方mあたり1.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は宝塚南口駅前年比+1.16%↑、上昇率が最も低い駅は武田尾駅前年比-3.26%↓です。

宝塚市内で土地評価額が最も高い場所は逆瀬川1-1-11坪単価110.7万円1平方mあたり33.5万円、最も安い場所は 大原野字森谷29番12坪単価5.9万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約18.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

宝塚市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


宝塚市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 宝塚市と伊丹市を比較
  2. 宝塚市・伊丹市・西宮市を比較
  3. 宝塚市と西宮市を比較
  4. 宝塚市・西宮市・川西市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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